本身國(guó)家規(guī)定就有沖突,銷(xiāo)售合同上是70年,而你看看設(shè)計(jì)圖,應(yīng)該都是50年,但是從另外一個(gè)角度考慮,古代木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房子都用了幾百上千年,鋼筋砼的,怎么著也會(huì)完整的傳到你孫子的手里,只要不發(fā)生意外,比如特大地震、山洪、海嘯,或者更現(xiàn)實(shí)點(diǎn)的,國(guó)家政策發(fā)生了變化。
全部4個(gè)回答>??高層樓房能住多少年?能住到產(chǎn)權(quán)到期嗎?
155****9246 | 2019-05-05 20:31:29
已有3個(gè)回答
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155****8412
1、民宅一般能住70年,商住兩用一般40年、50年。
查看全文↓ 2019-05-05 20:33:03
2、原因:房產(chǎn)商一般都給購(gòu)買(mǎi)住宅的人員給房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上面規(guī)定民用住宅70年產(chǎn)權(quán),商住兩用房產(chǎn)證上面是40、50年的產(chǎn)權(quán),這都是跟政府出臺(tái)的政策有關(guān),如果政府出臺(tái)**新政策,產(chǎn)權(quán)也會(huì)做出相應(yīng)變化。 -
133****2257
按照國(guó)家的規(guī)定,
查看全文↓ 2019-05-05 20:32:45
土地使用權(quán)是70年,意味著你具有在房子里面居住70年的權(quán)利,
建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)規(guī)范要求結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按照50年計(jì)算(指的的高層建筑),
也就是說(shuō)在理論上50年之內(nèi)建筑質(zhì)量(特別是結(jié)構(gòu))不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。
所以一般建筑的居住年限**多是50年。 -
156****2635
樓房分為幾個(gè)等級(jí):
查看全文↓ 2019-05-05 20:32:33
1級(jí)建筑設(shè)計(jì)使用壽命80-100年,針對(duì)的是鋼架構(gòu)、鋼筋混凝土建筑;
2級(jí)建筑設(shè)計(jì)使用壽命80年,針對(duì)的是磚混結(jié)構(gòu)。
使用年限到達(dá)無(wú)法使用的,列為危樓予以拆除。如果土地出售給開(kāi)發(fā)商的,按照拆遷政策予以補(bǔ)償;如果政府整修危樓的,按照成本價(jià)格并且給予適當(dāng)補(bǔ)貼之后出售給原住戶(hù)。
“住宅使用70年”實(shí)際上指的是土地的使用年限,如果使用年限屆滿(mǎn)的話(huà),交納土地出讓金可以繼續(xù)使用,如果政府收回土地使用權(quán),按照拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償
如果純粹是樓房壽命的話(huà),其實(shí)是很長(zhǎng),你看看那些明清建筑到現(xiàn)在不是還在使用嗎,只不過(guò)是使用的可靠性差了,一句話(huà),只有不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的破壞,房子都是可以住下去的
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小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地,所以小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家法律規(guī)定的,只要是村集體想收回土地,隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房,也就是說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡(jiǎn)介:小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。
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問(wèn) 高層住宅能住多少年答
高層住宅通??梢宰?0~70年,因?yàn)椴捎玫氖卿摻罨炷羴?lái)建造,主體結(jié)構(gòu)使用壽命方面比多層住宅會(huì)更長(zhǎng)一些,而且高層住宅屬于大型建筑,所以所使用的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度也會(huì)比普通的磚混結(jié)構(gòu)會(huì)更好一些,擁有著較強(qiáng)的抗震能力,但建筑壽命的好壞其實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)也有一定的關(guān)系,如果維護(hù)不到位,經(jīng)常風(fēng)吹日曬,那么老化的情況也會(huì)加速。購(gòu)買(mǎi)高層住宅的時(shí)候,需要注意的事項(xiàng)包含:1、注意戶(hù)型格局目前高層住宅很多都是采用的框架結(jié)構(gòu),每層有兩戶(hù)或者是多戶(hù),有些戶(hù)型可能只有單一朝向,通風(fēng)相對(duì)來(lái)說(shuō)并不是特別的好,所以應(yīng)當(dāng)注意一下。2、注意電梯狀況高層住宅出行的時(shí)候需要借助于電梯,一個(gè)單元至少要擁有不少于兩臺(tái)的電梯,這樣哪怕一個(gè)電梯壞了,另外一個(gè)電梯也能正常使用。3、注意消防安全問(wèn)題因?yàn)楦邔幼≌绻霈F(xiàn)了消防問(wèn)題時(shí),救援起來(lái)比較困難,所以安裝消防設(shè)施是比較重要的,比如消防電梯以及疏散指示標(biāo)志等等。4、注意小區(qū)車(chē)位高層住宅通常地段是比較不錯(cuò)的,小區(qū)內(nèi)的車(chē)位相對(duì)而言比較少,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),無(wú)論有沒(méi)有房子,先要準(zhǔn)備好車(chē)位是比較必要的,而且在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候也應(yīng)當(dāng)清楚車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題。5、不能忽視物業(yè)管理小區(qū)的安排以及小區(qū)的環(huán)境,其實(shí)是離不開(kāi)一個(gè)負(fù)責(zé)任的物業(yè),如果物業(yè)不到位的話(huà),那么整個(gè)小區(qū)看起來(lái)都是比較凌亂的,而且還缺乏了一點(diǎn)點(diǎn)的安全性。6、了解水電供應(yīng)高層住戶(hù)正常因?yàn)樗畨旱膯?wèn)題而導(dǎo)致無(wú)法正常用水,因此高層住宅應(yīng)當(dāng)配備較為完善的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,面對(duì)停電的問(wèn)題也能保證供水以及電梯正常使用。
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問(wèn) 高層能住多少年? 一般高層樓26層的,住限一般為多少年答
使用壽命要根據(jù)具體情況來(lái)看, 首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),一般民用建筑是50年,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上,當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的,如果說(shuō)自然壽命,與混凝土材料特性,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),還有自然條件的影響都密切相關(guān),其...
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問(wèn) 我買(mǎi)高層的房子的話(huà)大概能住多少年答
按照我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,我國(guó)目前住宅類(lèi)建筑的使用壽命多為50年,但能不能達(dá)到50年,則要視每家建筑企業(yè)所使用的材料和建筑結(jié)構(gòu)而定了。
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