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• 134****7924

  住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  ??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  ??很多人擔心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
  ??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  ??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
  ??居住成本有所不同
  ??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。
  ??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
  ??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
  ??落戶、交易、水電費標準的區(qū)別
  ??在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。
  ??同是居住類型的住宅
  ??為何叫不同
  ??既然年和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  ??日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:20:47
• 147****5575

  1． 定義的區(qū)別住宅在《住宅設計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。公寓在目前的設計規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。2．用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別首先我們應明確公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規(guī)范》其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。3． 類型的區(qū)別住宅的類型根據(jù)《民用建筑設計通則》和《住宅設計規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。公寓根據(jù)市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務型公寓和酒店式。根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。還有一種類型，即混合型。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。4．功能和使用的區(qū)別公寓和住宅功能和使用還有以下區(qū)別：4.1住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3～4人，規(guī)范取3.5人；公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人，有時更多。4.2住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。4.3住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災時逃生便利，時間較短；公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災時逃生不便利，時間較長。4.4在《住宅設計規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有**小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。4.5室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。5．消防設計區(qū)別對于多層建筑，《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅類居住建筑的概念。公寓和住宅同屬于居住建筑，但同時公寓又屬于非住宅類居住建筑。國家標準《建筑設計防火規(guī)范》管理組在答復江西省公安消防總隊關(guān)于“關(guān)于咨詢非住宅類居住建筑執(zhí)行消防技術(shù)標準有關(guān)問題的函”的復函中明確以下問題：1.除學生或員工公寓外，其他公寓應按旅館建筑考慮其消防設計。2.獨立建造的學生或員工宿舍（公寓），應按居住建筑設計。其疏散樓梯類型、寬度的設計應符合《建筑設計防火規(guī)范》第5.3.11條、第5.3.14條的規(guī)定；其消防給水的設計應執(zhí)行第8.3.1條第4款等第八章中的有關(guān)規(guī)定。3.與其他功能空間組合建造的學生及員工宿舍（公寓），其中居住部分與其他非居住部分的防火分隔應按本規(guī)范第5.4.6條的規(guī)定執(zhí)行，建筑的消防給水設計應按整個建筑物考慮。在這個復函中明確了學生或員工公寓按居住建筑設計，實際就是居住型公寓（普通公寓），其他公寓按公建設計，但學生或員工公寓疏散走道和疏散樓梯的凈寬度不應小于1.1m，而六層及六層以下的住宅一邊設有欄桿的梯段的凈寬度不應小于1.0m，另外公寓要按8.3.1條第4款設置室內(nèi)消火栓。在《建筑設計防火規(guī)范》8.3.1條第4款條文解釋中明確集體宿舍、公寓等非住宅類居住的室內(nèi)消防給水設計要按照公共建筑的要求進行。另外對建筑物構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限，《建筑設計防火規(guī)范》中明確二級耐火等級住宅的樓板采用預應力鋼筋混凝土樓板時，樓板耐火極限不應低于0.75h，意即可使用預應力鋼筋混凝土樓板，而公寓則不能使用。因此，《建筑設計防火規(guī)范》對住宅和公寓的消防設計，有些地方住宅比建筑要求高，而有地方公寓比住宅要求高。對于高層建筑，《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)沒有明確住宅和公寓的區(qū)別，雖然在3.0.1條建筑分類中把高層建筑分為居住建筑和公共建筑，但居住建筑僅包括住宅一種形式。因此對于高層公寓，不論是何種形式公寓，筆者認為都應按公共建筑進行消防設計，每個防火分區(qū)的安全出口不應少于2個，且2個安全出口的距離不應小于5m，至于房間門的數(shù)量，《高層民用建筑設計防火規(guī)范》中的規(guī)定為：公共建筑中位于兩個安全出口之間的房間，當其建筑面積不超過60㎡時，可設置一個門，門的凈寬不應小于0.9m；公共建筑中位于走道盡端的房間，當其建筑面積不超過時75㎡，可設置一個門，門的凈寬不應小于1.40m。當然，對于居住型公寓設兩個門有一定困難，是否可參照住宅設一個門，值得探討。至于消防設施的設置，居住型公寓是否可參照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》7.6.1條對于不設集中空調(diào)且房間門為甲級防火門的內(nèi)部房間可不設自動噴水滅火系統(tǒng)，畢竟居住型公寓內(nèi)部人員一般人數(shù)不多，且單元內(nèi)有獨立的衛(wèi)生設備和輔助設施，實際面積將有所減少。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:20:40
• 144****9929

  區(qū)別如下：
  
  一、日照標準和樓間距不同。
  
  就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  
  二、居住成本不同。
  
  一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。
  
  三、落戶、交易、水電費標準不同。
  
  1、首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
  
  2、房產(chǎn)證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限，其次是產(chǎn)證上的類別不一樣，居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅。
  
  3、在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。

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相關(guān)問題

• 問 ??公寓房產(chǎn)證如何辦理?公寓與住宅在辦理房產(chǎn)證時有什么區(qū)別?
  答

  住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。??很多人擔心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。??落戶、交易、水電費標準的區(qū)別??在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。??同是居住類型的住宅??為何叫不同??既然年和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

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• 問 ??公寓有房產(chǎn)證嗎?公寓與住宅在辦理房產(chǎn)證時有什么區(qū)別?
  答

  住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。很多人擔心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。落戶、交易、水電費標準的區(qū)別。在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。既然年和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

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• 問 房屋不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房屋不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證都是對于房屋所有權(quán)比較直接的證明，相對來說不動產(chǎn)權(quán)證是升級版的房產(chǎn)證，而且現(xiàn)在在購買房屋之后所辦理的都是房屋不動產(chǎn)權(quán)證，包含房產(chǎn)證的相關(guān)信息，同時也會比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更加詳細，對使用年限進行了明確規(guī)定,明確了起和止日期、以及房屋價格,讓交易透明化、明確化。不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)不同，不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息，隨著國家信息的逐步聯(lián)盟，可以在任何地區(qū)都查詢到購房人名下的不動產(chǎn)信息。除此之外，不動產(chǎn)權(quán)證不一定指的就是房屋不動產(chǎn)，形體上不可移動或者移動就會損失其經(jīng)濟價值的財產(chǎn)，如土地、建筑物、灘涂、山林、草原等都屬于不動產(chǎn)的范圍之內(nèi)。

• 問 ??什么是不動產(chǎn)權(quán)證書?房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別?
  答

  不動產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?不動產(chǎn)權(quán)證可以貸款嗎?
  答

  據(jù)了解，這二者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個方面：1、封面名稱不同房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”；而不動產(chǎn)權(quán)證書的封面名稱為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。2、扉頁蓋章機構(gòu)不同房產(chǎn)證扉頁的蓋章機構(gòu)為各地方人民政府；而不動產(chǎn)權(quán)證書扉頁的蓋章機構(gòu)為各登記機構(gòu)。3、新增二維碼不動產(chǎn)權(quán)證書的扉頁右上角增加了一個二維碼，而房產(chǎn)證上沒有。4、內(nèi)頁信息增加不動產(chǎn)單元號房產(chǎn)證的內(nèi)頁信息主要記載的是房屋和土地兩項內(nèi)容；而不動產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)頁信息更為全面，除了記載有權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類型、用途、面積等信息以外，還增加了不動產(chǎn)單元號。5、附圖不同房產(chǎn)證上只有房、地兩個附圖；而不動產(chǎn)權(quán)證書上除了房、地附圖以外，還將宗地、宗海及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標注出來，所以比房產(chǎn)證的附圖更為全面。

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