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• 141****7273

  塔樓是一種十分常見的建筑類型，我們在選購二手房時，如何挑選塔樓的戶型呢？塔樓有何優(yōu)缺點呢？下面就跟著小編一起來了解一下塔樓的相關(guān)知識吧！
  
  一、塔樓的概念
  
  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  
  塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。
  
  二、塔樓的優(yōu)缺點
  
  優(yōu)點：
  
  建筑密度較高，房價較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。
  
  缺點：
  
  居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
  
  三、老舊塔樓的戶型挑選方法
  
  1、 戶型內(nèi)的布局：
  
  由于設(shè)計年代較早，大部分老舊塔樓房產(chǎn)戶型都存在一定的缺陷，所以在考察老舊塔樓房產(chǎn)戶型時首先需要關(guān)注的是老舊塔樓房產(chǎn)戶型內(nèi)的布局，避免選購到戶型內(nèi)布局不合理的戶型是選購老舊塔樓房產(chǎn)戶型的第一個步驟。
  
  2、常用空間的位置：
  
  戶型內(nèi)哪些空間是常用的呢？對于大部分家庭而言，主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間是使用頻率**高的室內(nèi)空間，因此，在選購老舊塔樓房產(chǎn)戶型時，應(yīng)該重點關(guān)注一下這些常用空間在室內(nèi)的位置與性能，以朝向好、采光、通風(fēng)能力強為好。
  
  3、重點位置的適用度：
  
  每個家庭的人口數(shù)量、年齡層次、生活習(xí)慣都有各自的特點，對于“重點位置”也有不同的要求。舉個例子：人口較多的家庭需要更大的客廳面積和更多的臥室數(shù)量、單身在家SOHO一族對于家庭舒適度和書房的功能性要求更高，因此，考察重點位置的適用度不僅可以提高選房的成功率、還具有保證日后居住舒適度的重要作用，這一點，對于老舊塔樓房產(chǎn)的戶型挑選占有不可忽視的地位。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:17:13
• 141****5791

  目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?，為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。那么關(guān)于塔樓的戶型是不是都不通風(fēng)以及塔樓戶型的選擇問題，小編今天就來說一說。
  塔樓的戶型是不是都不通風(fēng)呢？
  
  1、塔樓的設(shè)計思想是提高單棟住宅的建筑面積只有把樓房設(shè)計成塔樓才可以在**小的地面建**多的套數(shù)所以它是**不以人為本的設(shè)計理念但開發(fā)商很高興所以主席說的很對凡是敵人擁護的我們就要反對塔樓的通風(fēng)一律都較差除非你開著自家的房門否則是沒有板式住宅的。
  
  2、塔樓和板樓是戶型設(shè)計中常用的兩種形式。從切面看，塔樓像個正方形，東南西北四個方向的寬度相近，因為它像一根筷子一樣插在大地上，人們喜歡稱之為筒子樓，點式樓等。板樓則像個長方形，多呈東西走向，保證建筑**大面積的兩面朝南北向，也被形象地稱為屏風(fēng)樓。
  
  3、傳統(tǒng)意義上，塔樓是品字形、蝶形戶型，也就是我們平日看到的一梯三四戶，兩梯四六戶。這樣的布局就注定單一房子只能朝向某一方，廚房、廁所等空間會朝著電梯井。而板樓無論南向北向皆有大面積的通風(fēng)口，房子朝向均一，不會出現(xiàn)西曬等比較差的戶型，一般指的就是一梯兩戶。
  
  4、此外，板樓多采用剪力墻的建筑結(jié)構(gòu)，內(nèi)部戶型靈活性遠比塔樓要低，拿起一份戶型圖看見那些黑粗杠杠就知道了。而塔樓則更靈活，內(nèi)部梁柱不多，有開發(fā)商甚至開發(fā)了內(nèi)部零梁柱的戶型，喜歡怎么間隔就怎么間隔。
  
  塔樓戶型如何選擇？
  
  1、戶型內(nèi)的布局：由于設(shè)計年代較早，大部分老舊塔樓房產(chǎn)戶型都存在一定的缺陷，所以在考察老舊塔樓房產(chǎn)戶型時首先需要關(guān)注的是老舊塔樓房產(chǎn)戶型內(nèi)的布局，避免選購到戶型內(nèi)布局不合理的戶型是選購老舊塔樓房產(chǎn)戶型的第一個步驟。
  
  2、常用空間的位置：戶型內(nèi)哪些空間是常用的呢？對于大部分家庭而言，主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間是使用頻率**高的室內(nèi)空間，因此，在選購老舊塔樓房產(chǎn)戶型時，應(yīng)該重點關(guān)注一下這些常用空間在室內(nèi)的位置與性能，以朝向好、采光、通風(fēng)能力強為好。
  
  3、重點位置的適用度：每個家庭的人口數(shù)量、年齡層次、生活習(xí)慣都有各自的特點，對于“重點位置”也有不同的要求。舉個例子：人口較多的家庭需要更大的客廳面積和更多的臥室數(shù)量、單身在家SOHO一族對于家庭舒適度和書房的功能性要求更高，因此，考察重點位置的適用度不僅可以提高選房的成功率、還具有保證日后居住舒適度的重要作用，這一點，對于老舊塔樓房產(chǎn)的戶型挑選占有不可忽視的地位。
  
  因此，塔樓是不是都不通風(fēng)呢。有關(guān)專家提醒買房人，在買房時一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R。不要認為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，關(guān)于塔樓戶型的選擇，只有當(dāng)戶型的面寬、進深有一個合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達到一定的標(biāo)準(zhǔn)時才能達到板樓通風(fēng)采光性好的特點。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:17:06
• 136****3186

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計、空間規(guī)劃上。就目前的市場來看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房價，板樓房價普遍高于塔樓。
  
  板樓的優(yōu)勢是通風(fēng)、采光好，一個樓盤項目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢是房價比塔樓高，戶型重塑性低等。相對比之下，塔樓具有房價較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢。
  
  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱呼。
  
  買新房 選塔樓還是板樓？
  
  一、板樓的優(yōu)劣勢是什么？
  
  板樓優(yōu)勢是？
  
  1）通風(fēng)采光好
  
  板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。
  
  2）板樓房源差距不大
  
  板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開發(fā)商在設(shè)計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現(xiàn)太大的落差。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:16:59

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  塔樓一般都是一梯四戶或是一梯八戶的，朝向一般都是四面八方都有的戶型，**好的一般就是朝南的房間

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  南朝向也還算可以，但是西面有窗戶不大好，大門是住宅的吐、納氣之門戶，書曰：宜開吉方旺方。大門朝向的選擇對家居風(fēng)水有著舉足輕重的作用。

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• 問 塔樓東南戶型圖好嗎? 塔樓的戶型是不是都不通風(fēng)？戶型應(yīng)如何選擇
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  東南是塔樓里的金角，西南為銀角。

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