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  架空層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
  1． 總圖位置區(qū)域及規(guī)模
  1.1 審核規(guī)劃批文確認(rèn)架空層面積。 1.2 與物業(yè)部確認(rèn)架空層的功能布置。 1.3 架空層的規(guī)模類型
  a. 架空層帶商鋪的；
  b. 架空層帶落地戶型的； c. 架空層帶管理用房的；（包括管理用房、設(shè)備機(jī)房等） d. 純架空層的；
  2． 平面布置及做法 2.1 功能類型
  2.1.1 通道型—回家之路：展示型功能。 2.2.2 休息功能區(qū)：設(shè)有座椅及軟裝。
  2.2.3 活動功能區(qū)：設(shè)有舞蹈歌唱區(qū)—鏡面、舞蹈欄桿、掛板 設(shè)有乒乓球區(qū)—乒乓球臺 設(shè)有棋牌區(qū)—桌椅
  設(shè)有兒童游戲區(qū)—軟墊、滑梯組合、木馬、翹翹板
  2.2架空層在適當(dāng)?shù)奈恢脩?yīng)預(yù)留信報(bào)箱位置,連續(xù)長度≥6m，且不易被雨淋。 2.3架空層入口邊宜設(shè)置鋼筋混凝土雨棚寬度1500。 2.4 架空層裝飾玻璃應(yīng)采用鋼化玻璃。
  2.5 管線檢修口宜設(shè)于公共區(qū)，不宜設(shè)于商鋪內(nèi)。檢修口要方便檢修。
  2.6 架空層及大堂磚不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 當(dāng)采用石材時(shí)如總高超過4.5m應(yīng)采用干掛，石材不宜大于400X800。
  2.7架空層經(jīng)常停留區(qū)域可采用吊頂，其余位置可不做，或采用150高鋁合金吊片式吊頂。 2.8架空層外緣4m范圍內(nèi)宜設(shè)1%的坡度向外排水。
  2.9架空層地面（地下室頂板）管線走向排布應(yīng)合理，不能有管線相交叉。 當(dāng)有人防地下室時(shí)，首層地面走管應(yīng)做沉板沉梁（或梁上留孔）處理。
  2.10架空層（頂板）吊頂內(nèi)管線走向排布應(yīng)合理，交叉后標(biāo)高應(yīng)滿足架空層凈高要求。 2.11管線穿剪力墻時(shí)應(yīng)預(yù)留孔。
  2.12首層大堂的外立面處理是外立面設(shè)計(jì)的重點(diǎn)部位，大堂出入口上方，不允許有給排水管、
  風(fēng)管、煤氣管經(jīng)過。
  2.13 落地管線當(dāng)影響入口美觀時(shí)應(yīng)做包管裝飾處理。
  2.14 當(dāng)電專業(yè)設(shè)備用房上部設(shè)有有水房間時(shí)上部應(yīng)做雙板處理。 2.15設(shè)備用房上部有衛(wèi)生間、廚房、陽臺沉板或雙板時(shí)，凈高應(yīng)滿足使用要求（凈高3.5m）。 2.16設(shè)備用房出入口應(yīng)設(shè)有雨棚。
  2.17噪音和震動較大的設(shè)備用房上部不宜有住宅用房，如有此情況需表示特殊處理做法。
  發(fā)電機(jī)房 “應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，還應(yīng)注意：
  a. 應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，盡量少設(shè)置門窗。 b. 門應(yīng)為隔聲門，窗應(yīng)為隔聲窗。 c. 墻應(yīng)設(shè)吸音墻面。
  d. 應(yīng)設(shè)吸音吊頂或在頂棚粘貼消聲棉。
  2.18 設(shè)備用房開啟窗扇內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置10X10網(wǎng)眼的防蟲網(wǎng)。
  2.19發(fā)電機(jī)房及專變房的門內(nèi)應(yīng)設(shè)置600高鍍鋅鐵皮的擋鼠板。
  3． 建筑層高
  3.1 架空層帶商鋪的：層高4.5m或6.0m。 3.2 架空層帶落地戶型的：層高4.5m。
  3.3 架空層帶管理用房的（包括管理用房、設(shè)備機(jī)房等）：層高4.5m，（其中設(shè)備機(jī)房要求
  凈高3.5m）。
  3.4 純架空層的: 層高4.5m。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:16:17
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  按GB50352-2005《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的術(shù)語解釋：架空層 OPEN FLOOR ：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。
  目前在房地產(chǎn)方面架空層的概念是--利用建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間，顧名思義就是把建筑物用柱子架起來空的那一層，它的四周是無任何圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。以下是吊腳架空層的圖片說明

  查看全文↓ 2019-05-05 18:16:10
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  　建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 架空層是建筑用詞，即是建筑物中用柱子架空的那一層。架空層不是**新的東西，在我國也早已出現(xiàn)，江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭;地處山西一千四百年前建的懸空寺，無不含有架空層。
  　　作用：
  1安全可靠，整個(gè)小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護(hù)，首層不加護(hù)欄也美觀，沒有加護(hù)欄籠中生活的感覺；
  2充分利用，架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護(hù)；
  3人車分流，汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區(qū)總擔(dān)心身前身后的車，再則開車平進(jìn)平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機(jī)的心理安定很有幫助；
  4景觀宜人，沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫**新**美的畫圖，景觀設(shè)計(jì)可以做得更舒暢悅目；
  5通風(fēng)降噪風(fēng)受樓棟阻擋，在規(guī)劃路穿過時(shí)，風(fēng)速加快造成負(fù)壓，有利架空層內(nèi)兩側(cè)停車場換氣，，再則汽車隔層，噪音可降到**低。

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相關(guān)問題

• 問 塔樓一般幾層有架空層
  答

  您好,一般是將一樓架空,從二樓起開始住人。一樓架空,避免底層住宅與地面的直接接觸,能夠減少地面濕氣對住戶的影響,有利于通風(fēng),豐富業(yè)主的生活,架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會所多一些可利用的空間,加強(qiáng)了社區(qū)景觀的通透性、豐富了視覺層次。希望可以幫助到你,望采納,謝謝。

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• 問 架空層一般是第幾層
  答

  架空層一般第一層。架空樓層若周圍不是封閉的，就不算一層，買15層，實(shí)際則是16層，若架空層周圍是封閉型的，那么架空層算一層，15層就是實(shí)際的15層。架空層是只有結(jié)構(gòu)支撐沒有外圍保護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。架空層的作用：①安全性高，住宅在架空層上，不需要圍墻隔離防護(hù)，首層不用加護(hù)欄，沒有籠中生活的感覺。②人車分流，汽車可以在架空層內(nèi)駛?cè)?，人在架空層上活動，比較安全，其他小區(qū)時(shí)長擔(dān)心前后來車，再者汽車隔層，噪音會降到最低。③景色宜人，架空層上空白可以畫美麗的圖案、景觀設(shè)計(jì)，讓人賞心悅目。架空層要注重功能設(shè)計(jì)，架空層的設(shè)計(jì)要考慮到功能性，架空層能提供停車、物業(yè)等，架空層還要考慮大風(fēng)、大雨等極端天氣的應(yīng)對，安全性很重要。？

• 問 架空層和地下室有什么區(qū)別？
  答

  架空層是指用柱子架起來空的那一層,按規(guī)定應(yīng)計(jì)算為自然層;而地下室(包括半地下室)是指房間地面低于室外設(shè)計(jì)地面的平均高度大于該房間平均凈高1/2 者,不計(jì)算自然層。

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• 問 什么是架空層
  答

  架空層是建筑行業(yè)的專有名詞，指的是在建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)或者吊腳架空余的位置，不通過回填方式而形成的一個(gè)空間，常見的傣族竹樓和苗家吊腳樓采用的就是架空層結(jié)構(gòu)。架空層的作用有以下5個(gè)方面：1、充分利用架空層里面可以設(shè)置物業(yè)管理用房、車庫、設(shè)備間和游泳池等，能夠很好的利用閑置的空間，也可以用來布置各種管線，日常維護(hù)比較方便。2、安全可靠若小區(qū)地面沒有住宅一層，住宅在架空層上不需要用圍墻隔離防護(hù)，安全可靠，不加護(hù)欄也比較好看。3、人車分流如果在架空層設(shè)置車庫，汽車在架空層行駛，不用擔(dān)心小區(qū)道路前后有車，也不用開車上下地庫。4、通風(fēng)降噪風(fēng)速加快會給樓棟造成負(fù)壓，有利于架空層兩側(cè)停車場通風(fēng)換氣。5、景觀宜人架空層上可以繪畫上美麗的圖案，景觀設(shè)計(jì)會使人舒暢悅目。

• 問 架空層產(chǎn)權(quán)是什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?？梢?，商品房小區(qū)內(nèi)，除了各業(yè)主各自房屋的產(chǎn)權(quán)歸各自所有，其余土地使用權(quán)和地上合法合規(guī)構(gòu)建物（市政設(shè)施除外）都屬于該小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主按份等比例所有。所以，架空層雜物間，如果是各戶都有的，那么當(dāng)然歸各戶所有；如果是一部分房屋有，那么，應(yīng)該歸有架空層的房屋的業(yè)主按份等比例所有；如果該架空層僅與某幾戶業(yè)主房屋相聯(lián)系，那么，要看當(dāng)初售房合同和房產(chǎn)證內(nèi)容。如果沒有寫明，那么應(yīng)該由該架空層所在樓房全體業(yè)主共同決定歸屬。

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