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• 132****8207

  1，有風景可看，往高層住，越高越好
  2，金三銀四，三層四層的價格可能會高一點。。
  3，七上八下，七層喜慶，適合公務(wù)員-。-

  查看全文↓ 2019-05-05 08:19:04
• 133****8311

  　3、4層其實比較適合人居住，特別是老年人。
  
  　　一、3、4層不是很高，老年人上下樓出行都比較方便。如果住在高層，一旦遇到停電或者電梯不能使用的情況，老年人的外出就受到極大的影響。
  
  　　二、只要不是馬路邊上的塔樓，一般3、4層的空氣質(zhì)量**好。
  
  　　塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  
  　　塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯"細長"。

  查看全文↓ 2019-05-05 08:18:58
• 131****7286

  每個樓層各有優(yōu)缺點，可以根據(jù)自身的要求對比進行選擇。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風大，采光好，日照時間長。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  查看全文↓ 2019-05-05 08:18:52
• 134****7578

  多層板樓（七層以下） 　　* 低層： 優(yōu)點：價格一般較高層要低。 缺點：對陽光比較挑剔的消費者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間，外面的灰塵也更容易進入家里。 　　* 頂層： 　　優(yōu)點：良好的采光、通風優(yōu)勢非常突出，而且不少項目買頂層都有大的露臺送。 　　缺點：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因為可能漏雨或者夏天受到陽光暴曬，室內(nèi)會很熱。 [專家建議] 選擇頂層要注意幾點： 　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動和散熱。 　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此消費者選房時，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。 ★高層塔樓或板樓（七層以上） 　　優(yōu)點：采光、通風、景觀都比較好。 　　缺點：對于現(xiàn)在動輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價格就越高，太高的樓層性價比不好。 [專家建議] **好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

  查看全文↓ 2019-05-05 08:18:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房多少層比較好?到底選幾層比較好?
  答

  根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。根據(jù)這個定律，計算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準）：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。不過，這也要根據(jù)現(xiàn)實情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，**合適不過了。如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那么可以選頂樓；如果這些都沒有，那么不妨選8樓以下的，這樣萬一停電什么的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開闊一點。

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• 問 ??塔樓幾層**好？高層塔樓選擇第幾層居住比較好？
  答

  ★多層板樓（七層以下） 　　* 低層： 優(yōu)點：價格一般較高層要低。 缺點：對陽光比較挑剔的消費者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間，外面的灰塵也更容易進入家里。 　　* 頂層： 　　優(yōu)點：良好的采光、通風優(yōu)勢非常突出，而且不少項目買頂層都有大的露臺送。 　　缺點：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因為可能漏雨或者夏天受到陽光暴曬，室內(nèi)會很熱。 [專家建議] 選擇頂層要注意幾點： 　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動和散熱。 　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此消費者選房時，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。 ★高層塔樓或板樓（七層以上） 　　優(yōu)點：采光、通風、景觀都比較好。 　　缺點：對于現(xiàn)在動輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價格就越高，太高的樓層性價比不好。 [專家建議] **好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

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• 問 塔樓9層好嗎? 高層塔樓選擇第幾層居住比較好？
  答

  不知是板樓還是塔樓？26層，70~80米的高度，如果是錯開的塔樓，樓間距尚可。9層對采光影響不大，但陽光是否充足？與你選擇的戶型所在位置有關(guān)。但9層的選擇明顯低了些，如果經(jīng)濟狀況允許，盡量高些！陽光更好，空氣質(zhì)量更好。

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• 問 哪種半板半蝶形塔樓**好？蝶形戶型哪種會比較好？
  答

  新派蝶型塔樓非常符合日照和特殊風向需求，實現(xiàn)戶戶朝陽，達到**佳的通風及采光效果，面寬加大進深縮小，從而有效地增加使用面積，減少對視，增加隱私性；有效避免小區(qū)內(nèi)各棟樓宇之間相互遮擋的弊端，使多數(shù)單元都是南北朝向，空間布局合理，通風采光極好。同時改變了傳統(tǒng)塔樓外觀體態(tài)的臃腫與不足，塑造了新穎亮麗的外觀。蝶式戶型建筑以其良好的融合性，將塔樓和板樓的優(yōu)勢更好地融合起來，匯聚了塔樓和板樓的優(yōu)點，可體現(xiàn)出以合理售價實現(xiàn)較高設(shè)計品質(zhì)的良好特性。

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• 問 22層的樓房選幾層比較好
  答

  總層高22層的住宅：比較好的樓層為6－8層、15－22層。

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