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• 155****7292

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費(fèi)續(xù)期，同時(shí)也可以選擇不續(xù)期
  基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
  建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過(guò)出讓的方式讓渡給開發(fā)商，開發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說(shuō)政府已經(jīng)設(shè)定過(guò)一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說(shuō)70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。
  續(xù)費(fèi)方案：
  1、無(wú)需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。
  2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。
  3、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說(shuō)，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。
  4、無(wú)需繳費(fèi)，回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形

  查看全文↓ 2019-05-04 17:57:42
• 157****6640

  土地使用權(quán)到期，房子永遠(yuǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用權(quán)到期后即使政府收回土地使用權(quán)，也和現(xiàn)在拆舊城一樣，收你房子，賠償你房屋的價(jià)值，但是是不含地價(jià)的。再不濟(jì)，政府沒(méi)想收回土地使用權(quán)，那**多再向你收幾十年的土地使用費(fèi)，你也可以理解為房產(chǎn)稅。
  你考慮的有點(diǎn)多余，70年后，你買的房子還能屹立不倒嗎?難道真有傳說(shuō)中的樓堅(jiān)強(qiáng)?

  查看全文↓ 2019-05-04 17:57:37
• 158****5331

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。
  2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無(wú)論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:57:34
• 138****5181

  張先生購(gòu)買了壇女士的房屋后卻發(fā)現(xiàn)房屋地址被一家公司注冊(cè)，他多次要求壇女士將注冊(cè)公司遷出原房屋，但壇女士再三推脫。
  
  
  
  張先生遂以房屋買賣合同糾紛為由將壇女士訴至法院，請(qǐng)求法院判令壇女士將注冊(cè)于涉案房屋的公司遷出并支付違約金16.9萬(wàn)元。
  
  
  
  近日，海淀法院審結(jié)了此案，判決駁回了張先生的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  原告：
  
  　　重金買房，地址卻被公司注冊(cè)，被告違約，應(yīng)擔(dān)責(zé)
  
  
  
  
  
  原告張先生訴稱，他于2016年5月與北京市海淀區(qū)某套房屋的房主壇女士簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，并按照合同約定支付了購(gòu)房款，并于同年7月取得了房產(chǎn)證。
  
  
  
  但是其發(fā)現(xiàn)，房子的地址卻被一個(gè)公司注冊(cè)，張先生多次要求壇女士將注冊(cè)公司遷出原房屋，但是壇女士再三推脫，就是不將注冊(cè)公司從房子里遷出。
  
  
  
  張先生認(rèn)為，壇女士未履行合同約定辦理原有戶口遷出手續(xù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  被告：
  
  　　自己已告知原告房屋狀態(tài)，且自己不負(fù)責(zé)注銷
  
  
  
  
  
  被告壇女士辯稱：
  
  
  
  第一，注冊(cè)于涉訴房屋內(nèi)的公司并非其注冊(cè)，并且其在將涉訴房屋出售給張先生時(shí)，涉訴房屋處于出租狀態(tài)，其已經(jīng)盡了告知義務(wù)，三方簽訂的變更協(xié)議已將出租人變更為張先生；
  
  
  
  第二，涉訴房屋內(nèi)所注冊(cè)的公司涉及第三人的利益，遷出主體是注冊(cè)的公司，且需要行政審批，因此張先生起訴要求其將注冊(cè)地址遷出，屬于主體不適格，且第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不屬于法院受理范圍；
  
  
  
  第三，涉訴房屋已經(jīng)過(guò)戶至張先生名下，辦理與公司注銷有關(guān)的事情，應(yīng)該由張先生帶房本去工商部門辦理；
  
  
  
  第四，張先生主張的違約金沒(méi)有法律及合同依據(jù)，雙方在合同中沒(méi)有約定將公司從注冊(cè)地址遷出的違約責(zé)任，張先生引用合同中“戶口遷出條款”明顯是錯(cuò)誤的。涉訴房屋屬于商住房屋，不允許落戶，房屋中并沒(méi)有登記其戶口，不存在戶籍遷出問(wèn)題。
  
  
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為：
  
  　　張先生購(gòu)買的房屋雖然在出售之前存在公司工商注冊(cè)的情形，但是因?yàn)樽兏ど套?cè)事項(xiàng)是行政管理范圍，并不是法院民事案件主管范圍，故駁回張先生要求壇女士將公司注冊(cè)手續(xù)遷出的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  　　另外，因?yàn)閺埾壬粗鲝垖?shí)際損失，故其要求壇女士支付違約金的請(qǐng)求缺乏合同及法律依據(jù)，法院依法予以駁回。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:57:30
• 132****1820

  
  大家好，我是文慧，歡迎打開《紅頭“文”薦》，文慧的“文”，推薦的“薦”。今天應(yīng)粉絲要求說(shuō)說(shuō)溫州出現(xiàn)的全國(guó)首例房產(chǎn)證到期的新聞。
  
  
  
  插 播 新 聞
  今晚21：50分，王冠冠同學(xué)繼續(xù)進(jìn)駐《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》做評(píng)論員，今天的話題特別高端：鋼鐵去產(chǎn)能！歡迎小伙伴去圍觀哦，試聽一體化的館長(zhǎng)秀！哈哈……
  
  
  
  
  溫州房產(chǎn)證到期受到關(guān)注的原因：
  
  
  
  這條新聞之所以受到特別大的關(guān)注，原因有兩個(gè)：一，這是全國(guó)首例房產(chǎn)證到期的案例；二，20年到期的房子，要花幾十萬(wàn)元“延期”，對(duì)于相當(dāng)于房?jī)r(jià)三分之一的續(xù)期費(fèi)用，想來(lái)大部分人都是很難接受的。
  
  
  
  那問(wèn)題來(lái)了？如果我們自己的房產(chǎn)證到期了該怎么辦呢？總不至于也要交個(gè)幾十萬(wàn)元的續(xù)期費(fèi)用吧？尤其是對(duì)于這段時(shí)間剛買房的小伙伴來(lái)說(shuō)，如果要求地段，價(jià)高不說(shuō)，八成是二手房，那么產(chǎn)權(quán)期限肯定也用去了一部分了。在這種壓力下，將來(lái)續(xù)期再收個(gè)幾十萬(wàn)，估計(jì)要瘋了。
  
  
  
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)到期真的要交那么多錢嗎？
  
  
  
  那么，事實(shí)上，續(xù)期真的要收那么多的錢？其實(shí)，并不一定。目前來(lái)說(shuō)，溫州的案例，還處在討論階段，相關(guān)政府部門也在等待國(guó)家相應(yīng)的管理細(xì)則出臺(tái)，所以大家先稍安勿躁。我們來(lái)就事論事，探討下這件事。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  怎么會(huì)有20年產(chǎn)權(quán)的房子？
  
  
  
  一般情況下，咱們的商品房都是70年產(chǎn)權(quán)，為何新聞中的溫州竟然有20年產(chǎn)權(quán)的房子?根據(jù)溫州市國(guó)土資源局相關(guān)人士的介紹，1990年國(guó)務(wù)院開始對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度，溫州為了推進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過(guò)居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:57:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期怎么辦？房地產(chǎn)使用年限是什么？
  答

  1、房產(chǎn)證不會(huì)到期，房產(chǎn)永久歸所有人所有。2、地產(chǎn)到期的解決辦法國(guó)家還沒(méi)有明確。物權(quán)法在今年10月1日起實(shí)施，實(shí)施時(shí)候估計(jì)會(huì)有配套措施出臺(tái)。物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動(dòng)順延，但要交費(fèi)用，具體怎么交，交多少還沒(méi)有明確。全國(guó)人民都在關(guān)心這個(gè)。

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• 問(wèn) 房屋年限到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期怎么辦？房地產(chǎn)使用年限是什么？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證幾年到期，到期了怎么辦
  答

  一般房子都是50年的產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證到期了,如果房子沒(méi)有拆的話,需要交一筆土地出讓金的費(fèi)用,然后再繼續(xù)居住

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證怎么看房產(chǎn)使用年限？房產(chǎn)使用年限到期后怎么辦？
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無(wú)論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

  全部3個(gè)回答>