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• 134****3183

  
  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見(jiàn)的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。
  2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無(wú)論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:00:25
• 142****9706

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，
  
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時(shí)間是開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一個(gè)房主買(mǎi)新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣(mài)房子，這樣幾年就過(guò)去了。
  
  到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:00:19
• 152****6420

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話(huà)，房主只需要交錢(qián)續(xù)用；相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:00:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看房產(chǎn)使用年限？到期后怎么辦？
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見(jiàn)的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無(wú)論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看房產(chǎn)使用年限
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見(jiàn)的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無(wú)論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問(wèn)題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限 ：指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。性質(zhì)：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。規(guī)定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證有使用年限嗎？房產(chǎn)證到期后該怎么辦？
  答

  50年是具有一定開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商一次性有償?shù)馁I(mǎi)斷國(guó)家國(guó)有土地50使用權(quán)的一個(gè)年限問(wèn)題。其中工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年、而**長(zhǎng)的就是住宅用地70年。其實(shí)房子也是一種商品，她有質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，所以她也必定會(huì)有折損。還沒(méi)等住夠50年就成危房了，所以國(guó)家會(huì)拆掉重建！**新物權(quán)法規(guī)定：房屋年限到期后，只要國(guó)家沒(méi)有新的規(guī)劃房屋使用年限自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證有使用年限嗎？到期后該怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。購(gòu)房者在買(mǎi)商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過(guò)，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，土地的使用權(quán)人由開(kāi)發(fā)商變?yōu)橘?gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開(kāi)始算的，購(gòu)買(mǎi)了這套商品房，無(wú)形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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