已有5個(gè)回答

• 157****5680

  房東有義務(wù)協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照。不配合的，屬于房東違約。
  
  辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明，如個(gè)體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。
  
  除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。如果屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村(居)委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請(qǐng)辦理工商營業(yè)執(zhí)照。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:36:19
• 135****1670

  　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
  　　2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。
  　　3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  　　4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
  　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
  　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助。
  　　1、向法院起訴追究違約責(zé)任
  　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:36:14
• 134****1253

  一、沒有房產(chǎn)證的情況
  一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:
  1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。
  2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。
  二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)
  買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。
  再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:36:10
• 147****7105

  希望對(duì)大家有幫助！
  
  房 產(chǎn)
  
  【大同路濱河城小區(qū)】
  
  市民反映：濱河城的房產(chǎn)證遲遲下不來，物業(yè)也不給個(gè)交代，還請(qǐng)您能幫助解決。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)核實(shí),古城街道多次召集趙莊興龍社區(qū)與開發(fā)商商談不動(dòng)產(chǎn)登記證相關(guān)問題，辦證手續(xù)現(xiàn)正進(jìn)行中。
  
  
  
  【并州東街清風(fēng)小區(qū)】
  
  市民反映：并州東街清風(fēng)小居房子蓋起來已有10年之久。三年前回遷。屬于銀建開發(fā)公司。請(qǐng)問市長能不能辦房產(chǎn)證。屬于不屬于小產(chǎn)權(quán)房。能不能辦理大紅本。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)核實(shí)，并州東街清風(fēng)小區(qū)屬于非政府回遷工程，該小區(qū)物業(yè)為“太原清風(fēng)小區(qū)物業(yè)管理有限公司”，小區(qū)房屋為回遷房，不屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。目前，小區(qū)房屋具備整體大產(chǎn)權(quán)證，無分戶房產(chǎn)證，需居民攜帶身份證、入住交房證明、回遷證前往銀建開發(fā)公司辦理。公司地址：橋東街百融居小區(qū)內(nèi)白色二樓；負(fù)責(zé)人：徐女士
  
  
  
  【辰憬天地】（又名青年公寓）
  
  市民反映：于2009年貸款購買尖草坪區(qū)辰景天地小區(qū)的住房，當(dāng)時(shí)是五證齊全，銀行放貸，可是過去八九年了，產(chǎn)權(quán)證依然沒有動(dòng)靜，導(dǎo)致孩子無法上學(xué)等等很多事情不方便，肯求市長幫我們做主…
  
  官方回復(fù)：經(jīng)了解，辰憬天地（又名青年公寓）項(xiàng)目由太原市松竹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，五證齊全，2009年5月開始陸續(xù)交房。該項(xiàng)目在進(jìn)行節(jié)能驗(yàn)收時(shí)，因未安裝熱計(jì)量表無法進(jìn)行節(jié)能驗(yàn)收而未能辦理竣工備案手續(xù)，房產(chǎn)證辦理工作暫停。待開發(fā)公司將節(jié)能驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全，市住建委節(jié)能中心將盡快辦理節(jié)能驗(yàn)收工作,隨后繼續(xù)推進(jìn)辦理房產(chǎn)證的相關(guān)工作。
  
  
  
  【景泰花苑】
  
  市民反映：我是朝陽街景泰花苑業(yè)主，房子買了好長時(shí)間了，大紅本一直辦不下來，給我們帶來好多不便，從五年前政府接手這個(gè)小區(qū)，答應(yīng)給辦房產(chǎn)拖到現(xiàn)在不知道該找誰管這件事！希望領(lǐng)導(dǎo)重視此事，給我們廣大業(yè)主一個(gè)答復(fù)，盼了好多年了！
  
  官方回復(fù)：經(jīng)核實(shí)，該案件公安局已經(jīng)立案，各手續(xù)已經(jīng)凍結(jié)，待案件結(jié)束手續(xù)解凍后才能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  【勝利街河北里花園小區(qū)】【永興堡小區(qū)】
  
  市民反映：勝利街河北里花園小區(qū)永興堡小區(qū)回遷8年了，還沒有給辦理房產(chǎn)手續(xù)，現(xiàn)在孩子不能落戶，不能上學(xué)，希望政府趕緊督促市政建設(shè)開發(fā)處趕緊給辦吧，一個(gè)房產(chǎn)證怎么這么多年都辦不了！
  
  官方回復(fù)： 經(jīng)核實(shí)，為了解決勝利街拓寬改造拆遷戶的回遷安置問題，根據(jù)市政府辦公廳有關(guān)文件精神，采用邊辦手續(xù)邊施工的辦法，進(jìn)行了河北里回遷樓和永興堡回遷樓的建設(shè)。 河北里回遷樓2008年8月開工，2011年4月竣工并交付使用，同時(shí)辦理的建設(shè)手續(xù)有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》，但2011年項(xiàng)目完工后，由于容積率超標(biāo)等因素，市國土資源局要求通過專項(xiàng)治理補(bǔ)交罰款的方式重新辦理《國有土地使用證》。后經(jīng)市政府協(xié)調(diào)，該項(xiàng)目《國有土地使用證》已按照相關(guān)政策辦理完畢，正在進(jìn)行《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理。同時(shí)回遷房的上戶事宜，正在積極協(xié)調(diào)派出所進(jìn)行落實(shí)。
  
  永興堡回遷樓2008年8月開工，2011年4月竣工并交付使用，現(xiàn)已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，目前正在完善房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)回遷房的上戶事宜一直能正常辦理，不存在上不了戶的問題。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:36:06
• 158****7371

  
  關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證辦理，希望不要再復(fù)制粘貼回復(fù) [已回復(fù)] 濮*** 2018-09-28 17:10城建建言
  
  近年來我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，一方面增加了財(cái)政收入，也改善了市民居住條件。但同時(shí)也出現(xiàn)了很多亂象，**突出的問題是很多小區(qū)交房數(shù)年后房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）仍不能辦理，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋買賣和子女就學(xué)。經(jīng)了解，不能辦理房產(chǎn)證的原因主要是開發(fā)商沒有辦理相關(guān)手續(xù)、沒有交清相關(guān)稅費(fèi)或者私自變更規(guī)劃建房等等，但這些都是開發(fā)商的原因?qū)е碌摹V大群眾按商品房市場價(jià)格購買了住房，不存在任何過錯(cuò)，不能辦理房產(chǎn)證的苦果不應(yīng)該也不能讓業(yè)主去承擔(dān)。僅對(duì)今年9月份不到一個(gè)月從人民網(wǎng)給宋殿宇市長的留言來看，我市就有濮上名家、城中央三期、英皇國際、容金國際、上海城、東湖方舟、明日星城等約十幾個(gè)小區(qū)業(yè)主反映房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）不能辦理問題。這些問題有的正在辦理，有的已經(jīng)回復(fù)，但回復(fù)內(nèi)容幾乎完全相同，模板如下：
  
  
  網(wǎng)友您好：
  
  關(guān)于您所反映的+++小區(qū)辦不動(dòng)產(chǎn)證的問題，經(jīng)查因開發(fā)商尚未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)初始登記，暫時(shí)無法辦理。
  
  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
  
  ........
  
  （六）其他必要材料。
  
  開發(fā)單位攜帶以上相關(guān)資料到陽光大廈三樓首次登記窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，辦理完首次登記后，方可為各戶辦理轉(zhuǎn)移登記，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證...
  
  歡迎您繼續(xù)關(guān)注濮陽的發(fā)展，并對(duì)我們的工作及時(shí)提出寶貴意見和建議。
  
  我的疑惑有兩點(diǎn)：一是這么多群眾要求辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）的合理訴求僅僅因?yàn)殚_發(fā)商不去主動(dòng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)初始登記，就一直沒有辦法辦理自己的不動(dòng)產(chǎn)證證（房產(chǎn)證）嗎？二是很多未能辦理出房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）的小區(qū)的開發(fā)商仍在我市開發(fā)建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有關(guān)部門真的不能要求其配合對(duì)其已交房的小區(qū)辦理出房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）嗎？
  
  我的訴求（建議）有兩個(gè)：一是堅(jiān)持“群眾利益無小事”的原則，成立處理我市房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）辦理有關(guān)問題的領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)已交房居住未能辦理出證的小區(qū)先行辦理出房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）。二是摸清不能辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）的具體情況，屬于開發(fā)商私自變更規(guī)劃、未繳納相關(guān)稅費(fèi)的依法依規(guī)進(jìn)行處罰，對(duì)政府部門存在的不作為、錢權(quán)交易等不正當(dāng)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。
  
  另外，強(qiáng)烈要求不要再復(fù)制粘貼回復(fù)我了，幾乎沒有信息含量，更無助于問題解決。希望把問題真正交給市領(lǐng)導(dǎo)定奪，而不是直接轉(zhuǎn)給有關(guān)部門?。?！
  
  
  
  官方回復(fù)回復(fù)單位：濮陽市國土資源局 2018-10-15 15:56
  
  網(wǎng)友您好：
  
  您反映的上述幾個(gè)小區(qū)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的原因均為開發(fā)商未申請(qǐng)首次登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)操作規(guī)范》未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。法律規(guī)定能辦的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一定給予辦理，但是法律規(guī)定不能辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能違規(guī)辦理，您所說的上述模板，是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記手冊(cè)辦理首次登記的申請(qǐng)材料，所有的沒有辦理首次登記的申請(qǐng)材料都是一致的，并不是簡單的復(fù)制粘貼。
  
  因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的可以根據(jù)與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同的約定對(duì)其進(jìn)行起訴。
  
  歡迎您繼續(xù)關(guān)注濮陽的發(fā)展，并對(duì)我們的工作及時(shí)提出寶貴意見和建議。
  
  
  
  濮上名家入住3年多至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 [已回復(fù)] W*** 2018-10-07 08:56城建求助
  
  尊敬的宋書記:我們?cè)谂@么多年才買了一套房子，為孩子上學(xué)方便等等，但誰知濮上名家至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，致使很多權(quán)益無法使用，請(qǐng)您幫助我們讓相關(guān)部門督促開發(fā)商積極辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證件。謝謝，致敬！
  
  
  
  官方回復(fù)回復(fù)單位：濮陽市國土資源局 2018-10-12 16:08
  
  網(wǎng)友您好：
  
  關(guān)于您所反映的濮上名家小區(qū)辦不動(dòng)產(chǎn)證的問題，經(jīng)查因開發(fā)商尚未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)初始登記，暫時(shí)無法辦理。
  
  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
  
  （二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
  
  （三）房屋已經(jīng)竣工的材料；
  
  （四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告；
  
  （五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

  查看全文↓ 2019-05-04 17:36:01

相關(guān)問題

• 問 住房好幾年了開發(fā)商不給辦房本怎么辦
  答

  按照購房合同約定處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買的房子不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  這是不可能的，一般發(fā)展商開售都有預(yù)售證的，既然有預(yù)售證，一般都會(huì)出得到房產(chǎn)證的

  全部8個(gè)回答>
• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商多年不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  那你就把物業(yè)費(fèi)交了唄，反正是要交的

  全部10個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商一直拖著不給辦房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《⒛貌坏椒慨a(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助。　　1、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>