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• 152****2166

  這是不可能的，一般發(fā)展商開售都有預售證的，既然有預售證，一般都會出得到房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-04-22 19:37:31
• 138****0982

  您好只要原來落在這個房產(chǎn)上的人把戶口轉(zhuǎn)走就可以啊

  查看全文↓ 2014-04-22 17:57:12
• 158****0756

  拿不到房產(chǎn)證，從以下幾個方面找原因：
  1.不管是期房還是現(xiàn)房，銷售必須查驗預售許可證！！它是商品房建設和銷售合法的證明??！申領預售許可證時房產(chǎn)商必須得提交土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證！也就是說小小的一張預售許可證可以證明商品房建設和銷售合法性，這也是你將來能做出房產(chǎn)證的必須要素之一！！
  2.商品房建設竣工后，規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門都要對商品房進行相關(guān)驗收，驗收合格后才允許交付使用??！建設行政主管部門會頒發(fā)驗收合格的相關(guān)證明文件并且予以備案登記！這是能做出房產(chǎn)證的又一要素！！
  3.簽訂正規(guī)商品房買賣合同，并在規(guī)定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記！！這也是辦理房產(chǎn)證的又一前提。現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！并且現(xiàn)在有條件的地方都在網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，簽好后還要到當?shù)胤抗懿块T再核實備案！
  4.商品房建設過程中，房產(chǎn)商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但房子交付時，房產(chǎn)公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產(chǎn)證無從辦起??！
  5.房子交付后，房產(chǎn)公司必須在合同約定的時間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案并繳納相關(guān)費用??！也就好是說這個時間加上房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門辦證需要的正常時間（多少時間做好有相關(guān)行政規(guī)定）就是你可以拿到產(chǎn)權(quán)證的時間！！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產(chǎn)證辦理細則里，都一般約定房屋交付后90日內(nèi)（而現(xiàn)在基本都約定60日內(nèi)），房產(chǎn)公司必須將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案！！
  滿足以上幾個條件，交房后三個月辦理好產(chǎn)權(quán)證應該沒有問題，你的情況有什么問題還得你自己去核實，取得證據(jù)后可向相關(guān)部門投訴或直接提起訴訟??！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:17:24
• 151****0911

  買車與房產(chǎn)證的關(guān)系是想抵押貸款嗎？？？

  查看全文↓ 2014-04-21 17:43:59
• 154****6783

  沒有房產(chǎn)證你以后會很棘手的，盯緊點，每天他們一上班你就去，不給辦你就不走，就一個辦法緊盯?。?！

  查看全文↓ 2014-04-21 13:33:43
• 145****9846

  基本來說是不可能的話，，有合同的呢

  查看全文↓ 2014-04-20 18:12:10
• 143****8717

  不可以的這種房子不是產(chǎn)權(quán)房，是集資房、

  查看全文↓ 2014-04-20 12:23:38
• 137****4029

  看合同上對此是怎么約定的，按約定辦理。如開發(fā)商違約，就請求他支付違約金，協(xié)商不成訴訟。
  如未約定，則依法規(guī)，開發(fā)商應該在交房后90天內(nèi)辦理好房產(chǎn)證并交給你。否則，照上述處理

  查看全文↓ 2014-04-19 21:45:24

相關(guān)問題

• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 買的商品房好幾年了不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房東有義務協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照。不配合的，屬于房東違約。辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的，應當提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復印件，如租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關(guān)材料。如果屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村(居)委會出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

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• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商多年不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 物業(yè)不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  那你就把物業(yè)費交了唄，反正是要交的

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• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商一直拖著不給辦房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。　　4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。　　1、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

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• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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