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• 133****2914

  現(xiàn)在人人都能買房意味著人人都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、稅收的財(cái)路嗎？經(jīng)粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需都租房的話，銀行、房地產(chǎn)商、租賃財(cái)團(tuán)、巨頭、稅收等在房地產(chǎn)方面動的收益率遠(yuǎn)比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。
  現(xiàn)在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，**后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但**后剛需卻一無所有，這樣利益集團(tuán)才能**有效的榨取剛需，實(shí)現(xiàn)**大化的利潤，這就是租售同權(quán)為啥這么受到經(jīng)濟(jì)學(xué)家鼓吹的原因！
  ??！比如目前上海市區(qū)房月租高達(dá)90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金～10000元。若用這個錢按揭可貸130～200萬，**三成的話能買180-200萬的房子。實(shí)在買不起大的在市區(qū)買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉(zhuǎn)租出去再補(bǔ)些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。
  這**終和歐美發(fā)達(dá)國家沒區(qū)別，比如在歐州發(fā)達(dá)國家買房子一種是獨(dú)棟獨(dú)有產(chǎn)權(quán)，還有一種就是買公寓也只是持有一個share。
  你不住了可以賣掉這個share，目前提的共有產(chǎn)權(quán)就是照搬這種做法。

  查看全文↓ 2019-05-04 00:45:43
• 154****9752

  費(fèi)用方面，買房的成本主要體現(xiàn)在交易費(fèi)用（契稅、印花稅、各種證件費(fèi)用等）、使用費(fèi)用（保險金、公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、日常自我維護(hù)費(fèi)用、房屋折舊費(fèi)用等）、裝修費(fèi)用、貸款本金和利息支出等。租房則體現(xiàn)在租金、搬家成本和可能產(chǎn)生的中介費(fèi)用。
  
  從資產(chǎn)增值角度來看，雖然不能以近幾年房價上漲幅度來預(yù)計(jì)今后長期的房價走勢，但保守來看，城市商品房總體供不應(yīng)求的局面在幾年內(nèi)還不會改變。至于能不能再保持一二十年的持續(xù)走強(qiáng)，就得交給時間來回答了。
  
  若采用長期“只租不買”的模式。租房者已經(jīng)具備支付買房的**款、前期交易費(fèi)用以及裝修等費(fèi)用的資金。因此，他們本來可用來買房的前期資金，就都可以用作其他投資，以獲得財(cái)富的積累。
  
  如此計(jì)算下來，租房買房到底哪種劃算，說到底還得看房價的長期走勢和其他投資的收益率水平。房價的增值水平和金融投資的回報率，就像蹺蹺板的兩頭，決定了現(xiàn)在買房合算還是長期租房合算。**后要注意的是，房產(chǎn)增值后仍是流動性較差的家庭資產(chǎn)，但通過租房節(jié)約現(xiàn)有資金并進(jìn)行投資獲得的是變現(xiàn)能力很強(qiáng)的金融資產(chǎn)。這種差異也**好放到買房前的決策中去好好考慮。
  
  小貼士：
  
  房價隨時間貶值不容忽視；這是人們不得不考慮的一個隱形成本，一般按每年2%的折舊率直線劃算與否取決房價長期走勢。

  查看全文↓ 2019-05-04 00:45:29
• 138****3233

  租房還是買房，是一個挺好的經(jīng)濟(jì)學(xué)命題，千千萬萬個家庭正在加入解題的行列。到底是一次性花筆大錢買下一套自己的屋子，還是每月花個小錢過著租房的生活。
  
  每個人對此的理解與想法是不同的。認(rèn)為買房更好的認(rèn)為，雖然花了大錢，但是房子是自己的，而租房雖然看似前期花銷比較少，但是生活太不穩(wěn)定。同時如今類似在上海租房生活，算算租金成本也不是很低，房價在上漲的同時，租金水平亦沒有比之低多少，所以相比之下，何不縮緊褲腰帶買套屬于自己的房子呢！shqianyy
  
  而且也不會遇到生活不穩(wěn)定情況，畢竟租的房子是房東，房東說不準(zhǔn)哪天就要賣房，你的房子就得被收回，你又該踏上苦惱的尋租之路。
  
  而選擇租房的人認(rèn)為，如今連國家政策已經(jīng)開始鼓勵租房，面對高房價，租房也能使得人們提前住進(jìn)寬敞、實(shí)用的理想房屋，享受生活，還能節(jié)約出家庭的大筆資金，去投資理財(cái)，去購物旅游，去提高生活質(zhì)量。
  
  就好像很多滬漂、北漂族的人雖然多數(shù)都苦嘆這些地方的房價之高，但是**后選擇租房生活的也不在少數(shù)?。『伪乜嗫啾持薮蟮姆抠J壓力讓自己不痛快呢！
  
  這樣選擇租房的人應(yīng)該說是比較喜歡享受生活的。
  
  然而事實(shí)卻仍然是一個無解的難題，只是端看各位如何選擇自己的生活狀態(tài)而言的。
  
  誰都不是傻子，房價上漲，對居住者來說，租房似乎“合算”，那么對房東而言，就是“不合算”。要么，房東們會將房租繼續(xù)提升，要么，會將房子出售。

  查看全文↓ 2019-05-04 00:45:13
• 155****8109

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來進(jìn)行選擇。
  租房的好處：
  房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險。而且不會因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
  買房的好處：
  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  適合租房的人群：
  一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
  適合買房的人群：
  現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會有何變化。

  查看全文↓ 2019-05-04 00:44:58
• 144****8353

  一、租房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  
  租房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1．租房保障生活質(zhì)量
  
  有人覺得現(xiàn)在房價太高，租金卻相對比較低，如果把買房的錢用來租房，綽綽有余不說，還不用擔(dān)心生活質(zhì)量下降。
  
  舉個簡單的例子：A城市現(xiàn)在的房價是5萬多，300萬只能買一套60平的房子，還不是太好的地段。但是要是把300萬存入銀行，就算按照3％來算，一年利息9萬，一個月就有7500元的純利息。如果在偏僻一點(diǎn)的地方租房，60平的房子可能租金也就4000元，那還剩下3500元可以生活，完全可以過得很自由自在。
  
  2．租房更自由
  
  租房只需要拎包入住即可，更加自由，省下的月供可以提升生活質(zhì)量，住的位置也可以隨著工作地點(diǎn)的變化而隨意調(diào)整。
  
  租房的缺點(diǎn)
  
  1．不安穩(wěn)
  
  房東想漲房租就漲房租，不接受就得搬家，甚至還有房東都不和租客簽合同，找到愿意出高房租的人就立馬趕人。并且也不能保證一直都有人愿意租你房子，尤其是當(dāng)你拖家?guī)Э诘臅r候，很多人都不愿意出租。
  
  2．沒有歸屬感
  
  租來的房子畢竟不是自己的，如果想要改造還需要征得房主的同意，而且為了搬家方便也不能隨意裝修、置辦家電。
  
  3．子女讀書困難
  
  各種城市福利只屬于有戶口的人，現(xiàn)在雖然推行“租購?fù)瑱?quán)”，但是真的要徹底貫徹實(shí)施，可能還要很長的一段時間?？珊⒆右x書，人也要養(yǎng)老看病，總不能等著政策。
  
  買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  
  買房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1．保值
  
  買房雖然花錢多，但買的就是一份安定和安心。更重要的是，房子貶值少，就算過個10年、20年，這房子肯定還會值300萬以上的價格，但是那個時候幾千塊錢的收入肯定早已經(jīng)不算什么了。
  
  2．安穩(wěn)
  
  如果房子是買的，租房常見的三大困擾——搬家、物品購置、歸屬感問題，就全都迎刃而解了。房屋裝扮、家私家電、大床軟沙發(fā)，全都可以按照自己的趣味打造，不用擔(dān)心搬家時帶不走，更不用擔(dān)心房東有意見，這種歸屬感絕不是出租屋能比的。
  
  而且再也不用忍受房東催繳房租，就連孩子也可以一起穩(wěn)定下來，就近入托，即便是將來不住了，也能出租或者轉(zhuǎn)讓，當(dāng)作家庭的保值資產(chǎn)。
  
  買房的缺點(diǎn)
  
  1．生活品質(zhì)降低
  
  為了還貸，必然會減少出外旅游、娛樂玩耍、個人愛好等方面的支出，甚至就連平時喜歡的美食也不能經(jīng)常品嘗了，生活品質(zhì)大大降低。
  
  2．個人發(fā)展受限
  
  由于身背房貸，好多年輕人不得不改變自己的職業(yè)規(guī)劃，就算工作不如意，也不能輕易跳槽，也放棄了好多個人發(fā)展機(jī)會。
  
  3．難以應(yīng)對突發(fā)事件
  
  因?yàn)橘J款買房，導(dǎo)致個人及家庭資金緊張，萬一出現(xiàn)突發(fā)事件，比如家庭成員大病、意外等，難以應(yīng)對突發(fā)事件。
  
  其實(shí)，無論是租房還是買房，**關(guān)鍵的一點(diǎn)就是“住房”。讓房子有了居住的屬性，才是**終的目的。
  
  一位網(wǎng)友親自述說的：他的房子租出去十年，但是十年間只換過兩個租客。第二個租客是一對小情侶，一租就是8年。從談戀愛到結(jié)婚，連婚房都是出租屋里的。他們把房子重新裝修一下，換了幾套家具，已然想在此長居的打算了。但是，無奈他們要搬走了。因?yàn)?，房主的小孩要讀書，而此地周圍的**都是好**。而周邊的房價卻是很高，無力再夠得一套房產(chǎn)。所以，只能讓租戶搬出房子了。
  
  臨走時，租客女主人還落淚了，一套租了八年的房產(chǎn)**后還是要搬離住所。無論是對周圍的環(huán)境，還是已經(jīng)租了八年的房子，都產(chǎn)生了不可言喻的感情。沒辦法，那畢竟不是她的家，必須搬離。**后，他們也選擇了在城市買房。經(jīng)過商量，等他們房子裝修完之后搬離。因?yàn)閷?shí)在沒錢，還跟業(yè)主商量能不能把房子里的部分家電低價轉(zhuǎn)售給他們。**后，業(yè)主把所有家電都送給他們了，還送了一些其他生活用品。
  
  所以，剛需的情況下，買房優(yōu)先。

  查看全文↓ 2019-05-04 00:44:56

相關(guān)問題

• 問 ??租房買房哪個劃算?到底該怎么去選擇?
  答

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險。而且不會因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。適合買房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會有何變化。

  全部3個回答>
• 問 ??想要問問租房與買房哪個劃算？該怎么選擇好？
  答

  買房租房分情況，目前很少有人一次性全款買房，基本都是貸款。短期來看租房可以解決住房的需求，對于個人來說花銷也不會太大。如果到了結(jié)婚的年紀(jì)，還是要有自己的房子。房價漲這是不爭的事實(shí)，就算跌幅度也不會太大。不要擔(dān)心以后會漲，自己努力工作，有了過人的技能還怕工資不漲嗎？短期內(nèi)可以租房，如果您的伴侶如果接受短期內(nèi)可以租房子住也是可以的，就算買房，你們一方付**，剩下的兩個人共同還貸。我對我男朋友就這樣說，結(jié)婚之后短期內(nèi)可以租房子。畢竟就目前的房價，還是比較高的。

  全部4個回答>
• 問 租房與買房哪個劃算
  答

  租房與買房那個更為劃算，這是要根據(jù)不同人群的不同需要才絕度定的。不能概一而論當(dāng)然，任租房與買房各自都有各自的好處。并且已經(jīng)組成家庭的人就更適合買房，而初入職場，沒有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力且各方面尚未穩(wěn)定的人就更適合租房。租房和買房各有利弊，首先租房子的優(yōu)點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：1.首先就是搬家比較方便，只需要拿上自己的行李，去哪里都可以。2.沒有經(jīng)濟(jì)壓力，每個月只需要交上當(dāng)月的租金，剩余的資金都可以任意支配。3.不用為房價擔(dān)心，畢竟你只有房子的使用權(quán)，沒有房子的所有權(quán)。那么買房的好處有這幾點(diǎn)：1.買了房就擁有了一個家，可以為自己和家人帶來滿滿的安全感。之后將房產(chǎn)出租或者轉(zhuǎn)售出去，可以為自己增加一筆額外的收入。不用擔(dān)心孩子的戶口問題，孩子可以放心入學(xué)。

• 問 買房與租房哪個劃算
  答

  租房與買房哪個更為劃算，這是要根據(jù)房價的高低來決定，如果城市房價相對來說比較低，并且自身也有一定的經(jīng)濟(jì)能力，那可以選擇買房，可以用公積金貸款，此時買房比租房劃算，如果城市房價較高，自身也沒有能力買房，那么選擇租房就是很明智的了。租房和買房各有利弊，可以說是仁者見仁智者見智，租房的好處主要表現(xiàn)在靈活性比較大，可以根據(jù)工作隨意變動，并且租房不用一次性的付大量的現(xiàn)金，手頭的資金還可以進(jìn)行其他的投資。而租房的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在缺乏安全感，可能還會出現(xiàn)房租上漲的情況，此外，如果房東不愿意出租，還需要搬家，這樣就比較麻煩了。買房的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在有一個穩(wěn)定的居所，并且舒適度也會高，如果有孩子，上學(xué)也不需要繳納借讀費(fèi)。買房的缺點(diǎn)表現(xiàn)在，極大可能會有房貸，那么生活質(zhì)量會相應(yīng)的下降，個人的發(fā)展也會受到一定的限制。

• 問 租房與買房哪個劃算
  答

  個人理解，因就你目前的經(jīng)濟(jì)狀況而言。因?yàn)楝F(xiàn)在的房價不低，若目前手頭的經(jīng)濟(jì)不寬裕的話，個人推薦你先租房；若你現(xiàn)在有能力能買房的話，推薦你買房而不是租房。因?yàn)槟憧梢园奄I房當(dāng)成一種投資，房子是固定資產(chǎn)，且不容易貶值，不想住了還可以拿出來租或者賣。所以我個人覺得因就你的經(jīng)濟(jì)能力而言。

  全部3個回答>