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• 144****3163

  可以的。
  
  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:08:00
• 142****9244

  按揭房能貸款嗎？
  
  急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請房產(chǎn)抵押貸款（**高額度可達房產(chǎn)評估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當然可以！現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。
  
  方式一：二次抵押貸款
  
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達90%。
  
  方式二：找擔(dān)保公司墊資
  
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  按揭房二次抵押貸款額度
  
  按揭房二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產(chǎn)原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值；（2）二次抵押貸款中的抵押率**高不超過70%（個別銀行可達90%）。
  
  按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)
  
  房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因為按揭房產(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進行墊資，操作流程如下：
  
  第一步：在當?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；
  
  第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進行洽談；
  
  第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；
  
  第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；
  
  第五步：銀行審批；
  
  第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；
  
  第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；
  
  第八步：借款人辦理抵押貸款；
  
  第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項，并支付相關(guān)手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:07:54
• 156****1718

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:07:47
• 142****5488

  這個得根據(jù)實際情況而定具體如下：
  
  1、如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  
  2、不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實際情況來考慮。
  
  3、此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機構(gòu)來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機構(gòu)要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:07:42
• 151****6199

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 20:07:37

相關(guān)問題

• 問 房子可以二次抵押貸款嗎
  答

  房屋二次抵押貸款申請條件有以下幾個：1、借款人年齡在18-60歲之間，具有完全民事行為能力；2、抵押房屋必須是本人房產(chǎn)；3、抵押房屋坐落在貸款機構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)；4、抵押房屋評估值不低于五十萬；5、抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰；6、貸款機構(gòu)要求滿足的其他條件。每個地方的政策不同，還是咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門比較穩(wěn)妥。

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• 問 貸款的房子二次貸款可以嗎? 貸款房子能做二次抵押嗎？
  答

  如果是在農(nóng)行辦理的住房貸款，可以推薦申請辦理房聯(lián)貸個人住房關(guān)聯(lián)消費貸款（簡稱“房聯(lián)貸”）是指我行以信用方式向存量個人住房貸款客戶發(fā)放的，以個人穩(wěn)定薪金收入為還款保障的，用于滿足消費需求的人民幣貸款?！胺柯?lián)貸”的貸款對象為在我行辦理個人住房貸款的工薪供職類客戶，包括個人一手住房貸款客戶和個人二手住房貸款客戶。借款人有多筆個人住房貸款的，**多關(guān)聯(lián)兩筆房貸辦理“房聯(lián)貸”。“房聯(lián)貸”主要用于個人消費用途，包括購買自用車、車位、房屋裝修、大額消費品、旅游、教育、醫(yī)療保健等各項消費支出?！胺柯?lián)貸”不得用于國家有關(guān)法律、法規(guī)及信貸政策禁止的用途。詳細的可以到當?shù)剞r(nóng)行營業(yè)廳咨詢。

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• 問 房子可以二次抵押貸款嗎
  答

  房子可以二次抵押貸款的，但是現(xiàn)在能夠接受二次抵押貸款的銀行比較少，并且對于再次抵押貸款的房屋有著嚴格的條件，首先房屋需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且再減掉此前抵押貸款金額之后，房屋仍然有剩余的價值，此外對于申請人的個人資信和還款能力也會進行嚴格的審核。進行房屋二次抵押貸款，不僅申請到的額度會比較少，而且貸款的時間也會有所限制，一般不會超過5年。在提交申請時需要提供借款申請書，申請人的身份證和其他的資料證明，已婚狀態(tài)還需要提供婚姻證明和配偶的相關(guān)信息。因為之前已經(jīng)辦理過房屋抵押貸款，所以對于申請人的收入要求比較高，要求收入覆蓋整個家庭負債的兩倍以上，同時在近期不能夠存在有逾期的行為，具體可以咨詢當?shù)氐你y行。

• 問 房子可以做二次貸款嗎？如何做二次抵押貸款?
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。**高額抵押，實質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做**高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。

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• 問 二次抵押貸款的房子怎么買？
  答

  房產(chǎn)二次抵押的時候主要通過兩種途徑一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過小貸公司通過民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值　　需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下　　用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒較高經(jīng)濟價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請二次抵押貸款　　　　需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%　　**后銀率網(wǎng)分析師來給大家說說房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率進行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率

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