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• 145****9303

  一、要清楚開盤流程
  
  開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。
  
  這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。
  
  二、帶好計算器
  
  開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對不會出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。
  
  你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，并計算出單價，如果單價超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。
  
  三、觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手
  
  這時候有個小技巧，注意觀察領(lǐng)號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領(lǐng)號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。
  
  四、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案
  
  提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案對于開盤選房有決定性的作用。
  
  要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預(yù)購方案，畢竟房源有限，而且開盤當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。
  
  五、確定并堅守心理價位
  
  開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。
  
  不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。
  
  六、別盲目出手
  
  購房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。
  
  對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開盤當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠為您帶去幫助。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:02:12
• 142****0459

  選房大致流程
  一、正式參選前
  1、出門前再次仔細查看所帶物品是否齊全，水、防暑降溫物品，**重要的是排號單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。
  2、于開盤當(dāng)天到開盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開始選房了，且已經(jīng)到你號了還沒來的話，KFS是不等你的，會讓你后面的號繼續(xù)選。
  3、到了選房處后先將你的排號單交到售樓員手里，他們將按排號單上的編號排列，并在你的排號單上蓋一參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來等待叫號。
  二、正式選房
  1、伸長耳朵注意聽叫號，否則當(dāng)叫到你的名字沒人應(yīng)時，會往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時就可以偕隨你同來的決策者們進入正式選房廳選房了。進去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就恭喜你了，一人按住銷控表上的這套房，一人保護，一人去找一位售樓員核實確定此套房的情況，（此時注意動作一定要迅速）。
  2、房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。以上做完，你的選房程序就基本結(jié)束了。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:02:06
• 148****6943

  開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。沒“認籌”的要等到“認籌”的人選完之后再進行選房。
  
  認籌是指任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:02:00
• 141****3889

  第一要注意的是，如果在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。我一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況?！　?br/>第二要注意的是，因為有的項目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。　　
  第三要注意的是，如果開盤當(dāng)天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:01:53
• 155****0897

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-05-03 20:01:49

相關(guān)問題

• 問 ??什么是樓盤開盤?開盤當(dāng)天選房有貓膩嗎?有哪些注意事項?
  答

  　開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售?！　≡跇鞘兄?，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。　　樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 開盤當(dāng)天如何選房?開盤選房注意事項有哪些？
  答

  一、對項目要有足夠的了解購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？1、了解開發(fā)商的信譽和實力這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。那么，如何判斷開發(fā)商實力？a、看以往項目質(zhì)量以往的項目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。如果一個開發(fā)商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等，那么購房者就要謹慎選擇了。b、看市場占有率市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險。c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時間、開發(fā)面積等指標對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，則其實力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控攝像頭是否24小時都在工作。c、看物業(yè)費的收取標準物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標準，所以好的物業(yè)收費也必然是合理標準的。購房者在判斷物業(yè)費是否合理的時候要注意這幾點：物業(yè)管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護專項基金等等。二、清楚開盤流程在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。三、確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當(dāng)天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。四、提前做好購買方案新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應(yīng)通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

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• 問 開盤選房注意事項有哪些？
  答

  第一要注意的是，如果在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者很多，要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。建議購房者在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備幾個方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二要注意的是，因為有的項目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是購房者選房時一個重要依據(jù)。通常，選房排號順序是這樣確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的。第三要注意的是，如果開盤當(dāng)天排號選房時購房者的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

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• 問 ??有誰了解買房開盤當(dāng)天注意事項有哪些？
  答

  買房注意事項：1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車場4，物業(yè)費不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵6，房子平方米要準7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等。

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• 問 開盤選房有什么注意事項
  答

  的儲藏間，打開給大家看看～～把里面各個角度拍了拼合了一下。里面亂糟糟塞了很多東西，外面就整齊空曠了～一時用不到的梯子啊，屏風(fēng)啊，椅子啊，掃把啊，吸塵器啊，風(fēng)扇啊～ 反正雜七雜八的，都可以往里面塞。雖然實際空間只有1.8x0.8x2.3平米，但收納功能實在強。一個整潔的家，儲藏間居功至偉哦。 接下來。在客廳沙發(fā)的左邊就可以看到一個開放式的工作區(qū)，那就是我常呆的地點之一了。上網(wǎng)、發(fā)貼，日常處理些工作事務(wù)。桌面上部的墻面現(xiàn)在空著，原來設(shè)計的是個整體的墻掛式書柜，后來覺得那樣會比較壓抑，還有因為是空心墻體承重也是個問題，就取消了。從宜家淘回來三條白色的書架，正待安上。安上后應(yīng)該效果不錯。白色工作臺是我們自己參照資料設(shè)計的，2米長0.6米寬。夠長的，這樣我們倆可以坐在一起同時上網(wǎng)或看網(wǎng)絡(luò)電視。桌面下方專門設(shè)計了兩個小柜，可以把所有的電源插座和線隱蔽起來，讓桌下地面干凈而整潔。 黑色的真皮椅，線條簡潔流暢，是我們喜歡的款式。是在市場上走訪兩次后淘來的，這樣的椅子一共買了四張，另倆放在陽臺上，喝茶曬太陽用。 時別裝的太固定，尤其在空間劃分上，別用硬裝修一下就固定死，留點余地可以在今后調(diào)整和靈活的使用。 這個白色的儲藏柜，看似很簡單，其作用和功能也不可小覷的。儲藏柜的背后就是臥室所在，儲藏柜位置的原墻體被打掉后，我們把柜體的位置往里移動了30公分，加上在客廳這邊的30公分，柜體厚度實際有60公分深。仔細的朋友從外表的劃分上能看得出這是個多功能柜。為了讓室內(nèi)空間盡量的保持寬敞潔凈，我的大量資料、書籍、工作用具就放置在這里面的，讓我使用起來也很方便。 下面就來到臥室了。臥室的面積10平米，從平面圖里可以看出我們的簡單布局。進門的右手是整面墻的衣柜，呵呵，我們家的每個柜子都物盡其用。 打開臥室門，靠客廳的墻面也就是客廳儲藏柜的背后，是個平整的電視墻，我們喜歡在睡前小看會兒電視。 臥室，窗戶選用了百頁窗，既簡潔又不占空間，而且夠明亮。頂燈，選用的是略帶紋飾的方型吸頂燈，色彩和墻布都是淡暖色系，溫暖柔和。正面的墻上空著，留著來掛一幅油畫的，油畫的內(nèi)容就是我們倆。 純白色六開門衣柜。 的陽臺。 很多時候，朋友來了都會選擇坐在這里喝茶聊天。冬日的陽光下，悠閑地座在陽臺上喝下午茶，誰會拒絕呢…… 白色桌子是從宜家淘回來的，純白、輕巧、簡約。有三四個朋友時，我們可以把它移到房間里，就是餐桌了。陽臺也是我業(yè)余時畫畫的好地方。光線充足，空氣清爽，在這里可以心情舒暢的的作畫和眺望遠處…… 陽臺上新添的沙發(fā)床，平時就是沙發(fā)，顏色是老婆選的，暖暖的并不刺激的紅色。等陽光來臨，等春天來臨，在這里曬太陽看雜志，打個小盹，該是很愜意的事。有朋友來了偶爾住上一晚，拉開就是一張1.3x2米的床了。安穩(wěn)厚實舒適，可以讓朋友睡的安心。halfsun沙發(fā)床1800元。 陽臺的頂部照片。陽臺不光是曬太陽休閑之處，也是曬晾衣物的唯一地點。要達到兩者功能兼具，采用這種升降式的晾衣架是再好不過了。呵呵，上面正晾有一床被套，如果適當(dāng)?shù)淖⒁鈷斓姆绞?，那么它們對坐在下面看書喝茶的你是基本沒有任何干擾的。 陽臺的空間高是2.9米，我們沒做任何調(diào)頂，保持空間的開闊就可以讓其發(fā)揮出功效。 這張照片里可以看到升降搖手就按在墻面上，很方便。升降搖手的旁邊還按了個電源插座。在下面還有個水籠頭，水源是從廚房里埋地線通過來的，在裝修前的那張合照中可以看到一條地線通過客廳伸到陽臺來。這個水籠頭安來備用的，沖洗陽臺、給綠植澆水就會很方便，到了夏天它的作用應(yīng)該就更大了。 這時，從陽臺回頭看客廳居然能有如此寬視覺的空間，我們感到很滿意。用心和努力的結(jié)果讓我們得到了回報。生活就是如此。多去用心，多去往好的方面努力，多去體會努力的過程，就會覺得幸福其實就在我們的身邊…… 客廳和臥室都采用的百葉窗，裝修前我們也考慮了很多方案，在老婆的竭力投票支持下，**終我們選擇了百葉窗，**后安裝出來也達到了預(yù)期效果。在此推薦，即經(jīng)濟又實用又有可觀性。 開關(guān)?？蓜e忽視了這個小東西。每當(dāng)進門第一手觸摸到的就是它。光滑舒適的手感，讓你立刻有很安心的感覺，輕輕的一按，點亮你心里三個字——到家了。好的開關(guān)不光有舒適的手感，也非常安全耐用。采用的是全套德國西蒙開關(guān)和插座。開關(guān)和插座合計890元。 合頁對門和柜的開關(guān)至關(guān)重要，也是不容忽視的一個點。選用的是不銹鋼拉絲材質(zhì)，防銹防腐蝕。選用市面上品牌廠家產(chǎn)品質(zhì)量基本都有保障。 在材料使用中，我覺得木材和漆料是非常關(guān)鍵的。就是做基底的底材和面板材料用好了，做出來的家具和墻體隔斷會非常的平整，用手掌在墻面上平劃時會很平?jīng)]有起伏。好的木材對漆的吸收也會非常均勻，干的快，表現(xiàn)出來的家具效果會很亮潔并且持久。當(dāng)然這兩樣材料好了也會更環(huán)保。建議木工板在78元以上每張，面板50元以上每張。油漆在網(wǎng)上一搜就有，前四名排名的品牌都不錯的。墻面頂漆一定要用豪華底漆，它對裝修完材料中釋放出來的甲醛有很強的吸附作用。 前的家來個合照。呵呵，看到這些照片就想起在酷熱天氣下，每天選料，和老婆一起商量調(diào)整方案，現(xiàn)場與師傅磋商監(jiān)管施工的情形，看著家按我們自己的規(guī)劃一步步呈現(xiàn)的過程，也是個開心和充滿成就的過程。呵呵，在此也祝愿個位朋友用心打造自己的小家，用心和努力的付出一定會得來快樂和幸福！