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• 145****5974

  一、對項目要有足夠的了解
  購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應提前了解哪些內容呢？
  1、了解開發(fā)商的信譽和實力
  這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。
  那么，如何判斷開發(fā)商實力？
  a、看以往項目質量
  以往的項目不僅可以看到建筑質量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務水平，雖然物業(yè)服務有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。如果一個開發(fā)商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建筑質量一般、購房者維權頻繁等，那么購房者就要謹慎選擇了。
  b、看市場占有率
  市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。
  c、看開發(fā)商的資質等級
  資質是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產的時間、開發(fā)面積等指標對房地產開發(fā)商實力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯，三級就比較一般了。
  在我國，一般來說，資質一級的房地產開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質，則其實力也相當可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產開發(fā)公司的子公司，問題也不大。
  2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況
  物業(yè)服務的好壞直接關系到我們的生活質量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。另外，一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯系，促進鄰里關系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務。
  那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？
  a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊
  小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。
  b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別
  小區(qū)的安保能力主要體現在這幾個方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控攝像頭是否24小時都在工作。
  c、看物業(yè)費的收取標準
  物業(yè)服務自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標準，所以好的物業(yè)收費也必然是合理標準的。
  購房者在判斷物業(yè)費是否合理的時候要注意這幾點：物業(yè)管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立了公共設施設備的維修養(yǎng)護專項基金等等。
  二、清楚開盤流程
  在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？
  小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。
  三、確定并堅守心理價位
  開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。
  千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。
  四、提前做好購買方案
  新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:40:25
• 147****8103

  一、開盤當天如何選房
  1、提前做好選房方案
  在開盤當天選房的人比較多，所以現場肯定會比較混亂，購房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認準一套房源。買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準備方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況?！　?br/>2、了解房屋價格差別因素
  大家都知道就算是一棟樓一層樓的房屋價格可能都會不同，有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。
  3、確定心理價位
  房屋的價格在開盤的時候才會公布，這時候一定要確定心理價位，如果開盤當天的價格超過心理承受底線堅決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數據沒有任何意義。
  4、了解開盤流程
  有的朋友在不了解開盤當天具體的流程安排就迷迷糊糊的去了，開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內給你后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
  二、開盤選房注意事項
  1、了解開發(fā)商實力
  大家在選購房屋之前就應該對該房屋的開發(fā)商進行詳細的了解，這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。
  2、查看以往項目
  如果購房者關心開發(fā)商修建的房屋的質量，那么可以去查看一下該開發(fā)商以前的項目風評如何，以往的項目不僅可以看到建筑質量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務水平，雖然物業(yè)服務有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。
  3、了解物業(yè)情況
  一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯系，促進鄰里關系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:40:16
• 138****2676

  選房大致流程
  一、正式參選前
  1、帶齊資料
  出門前需要準備好身份證、排號單、收據、審核表、戶口本、購房款（包括首款、定（訂）金或團購費等費用）；如果是VIP客戶，要記得帶上VIP卡等身份標示材料。選房現場人多雜亂，請讀者朋友注意保管好自己的物品，以免丟失。
  2、提前出發(fā)
  我們都知道開盤當天人是特別多的，如果說您到的時候已經開始選房并且已經錯過了你的號，開發(fā)商是不會等你的，而是直接會讓排在后面的號先選房屋。
  3、將排號單交給售樓員
  到了選房處后大家要記得及時將你的排號單交給售樓員，他們將按排號單上的編號排列，并在你的排號單上蓋一參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來等待叫號。
  二、正式選房
  1、叫號選房
  其實選房過程很短，購房者大部分的時間都是在外等候的。但是各位購房者千萬不能夠放松警惕，當聽到叫號員叫你時，就可以跟隨你同來的購房者進入正式選房廳選房了。
  進去后，大家要迅速察看銷控表，看之前你已經確定的第一選擇方案是否已經被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。
  2、辦理相關手續(xù)
  房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。以上做完，你的選房程序就基本結束了。
  二、開盤選房注意事項
  1、開盤流程做到心中有數
  對于開盤的流程大家一定要清楚，因為整個開盤過程中，很多時候都是在等，而真正選房的時間不過幾分鐘。所以大家一定要提前了解開盤的一個大致流程，做到心中有數。
  2、主持人對于樓盤講解要仔細聆聽
  注意留意開盤現場主持人的講解，有的時候開盤的房源可能比之前的多或者少，另外，還會有額外的優(yōu)惠和一些其它注意事項，這些情況，主持人通常會提前說明。
  3、多準備幾套備選方案
  開盤當天，情況千變萬化，能不能選到自己意向的房子，這個誰也不知道。真正進入到選房區(qū)的選房時間大概就3－5分鐘，因此，事先了解開盤房源的特征很重要，這樣能結合自己的需求，制定2－5套備選方案，將備選方案按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。
  開盤選房，一定不要急，不要慌，不要受到周邊氛圍的影響，要保持冷靜。千萬不要看到別人都選好了房子，而自己沒有選到心儀的房子，就胡亂的買一個，結果發(fā)現不喜歡或者超過了自己的支付能力。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:40:10
• 154****9113

  一、要清楚開盤流程
  開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，容易產生時間不多，選了再說的心理。
  這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。
  二、帶好計算器
  開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利于銷售的數據，絕對不會出現。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。
  你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數據沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你**好不要下單。
  三、觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，判斷房源是否搶手
  這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。
  四、提前了解開盤的房源并制定預購方案
  提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。
  要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變萬化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。
  五、確定并堅守心理價位
  開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。
  不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。
  六、別盲目出手
  購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:40:04
• 152****5420

  1、對周邊環(huán)境要心中有數
  購期房不像買現房，現買現住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。購房就得購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？
  2、對開盤房源了如指掌，并制定多種預案
  在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變萬化。
  3、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
  開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴得差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現“沒時間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時的沖動下定金。
  4、購房資金不能一次性投入
  購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不小的開支。購現房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
  5、關注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾
  通常而言，現房的物業(yè)管理好壞易于看出來，畢竟這時的物業(yè)公司已經進場。而期房則不一樣，它將來被誰管理、怎么管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，生活也不舒暢。因此，購期房時必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。
  6、帶好計算器
  開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利于銷售的數據不會出現，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那就不要下單。
  7、明確自己的心理價位
  價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍，這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。
  8、對公司的信譽、實力要細細考證
  引發(fā)出一些期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，房屋質量太差。因此，購房者首先要選個好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業(yè)，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:39:59

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• 問 ??什么是樓盤開盤?開盤當天選房有哪些注意事項?
  答

  一、要清楚開盤流程開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，容易產生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。二、帶好計算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利于銷售的數據，絕對不會出現。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數據沒有任何意義。可以直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你**好不要下單。三、觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，判斷房源是否搶手這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。四、提前了解開盤的房源并制定預購方案提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變萬化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。五、確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。六、別盲目出手購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結的這些關于開盤當天如何選房的相關信息能夠為您帶去幫助。

  全部5個回答>
• 問 ??什么是樓盤開盤?開盤當天選房有貓膩嗎?有哪些注意事項?
  答

  　開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，并根據積累情況采取適當的價格和方式對外集中銷售?！　≡跇鞘兄校_盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣?！　欠块_盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

  全部5個回答>
• 問 開盤選房注意事項有哪些？
  答

  第一要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備幾個方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。第二要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是購房者選房時一個重要依據。通常，選房排號順序是這樣確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權；二是通過網絡搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的。第三要注意的是，如果開盤當天排號選房時購房者的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

  全部5個回答>
• 問 開盤選房注意事項有哪些啊？
  答

  1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等.在安省有一機構是對建筑商進行監(jiān)管和保障消費者權益的.2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障.4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據.5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮到在新房交付以前,家庭生活,工作情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.

  全部3個回答>
• 問 開盤當天當天如何選房
  答

  ? ? ? ?開盤當天選房要注意4點：1、心理價位不能動搖。2、預購方案提前計劃。3、對價格有清楚的計算。4、寧缺毋濫?！　?、心理價位不能動搖。樓盤的價格開盤前只會給一個大概的范圍，不會給具體的價格，一般開盤當天才能夠放出具體價格，購房者一定要有一個合理的心理價位，如果價格超出承受能力的范圍，一定不要強行購買，對自己的經濟能力要有合理的認識，不然這樣會嚴重影響生活質量，也會給自己帶來巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購買?！　?、預購方案提前計劃。在開盤前，購房者需要做好預購方案，戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來說，就價格、位置、朝向、戶型、樓層等多個因素來進行方案的制定，準備多個備選方案有利于應對心儀房源售罄的情況?！　?、對價格有清楚的計算。在開盤的時候，售樓處的銷控表不會顯示所有的數據，一些低價房不會被放在上面，只會寫優(yōu)惠前的總價和優(yōu)惠之后的?？赡苷б豢从X得很優(yōu)惠，可是實際上如果比較戶型，面積和總價，單價如果不符合心理價位，或者差別不大，那么可以優(yōu)先考慮別的房型。　　4、寧缺毋濫。如果開盤的時候排隊選房的號碼靠后，在選購時又已經沒有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強行購買自己不滿意的房源，也不要為了貪便宜買那些質量不好的房源。　　開盤買房時，有很多情況會影響你對房屋的判斷，這種時候一定要保持清醒，建議至少兩人一同前往購買，減少判斷失誤的可能性。