經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下:承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、購房滿5年證明材料,到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng),補(bǔ)繳差價(jià)款,然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
全部5個(gè)回答>??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶給子女?經(jīng)濟(jì)適用房的過戶有什么規(guī)定呢?
158****1115 | 2019-05-03 19:12:55
已有5個(gè)回答
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135****5907
經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年后才可以上市交易 過戶給子女也要5年 房子建成或者發(fā)證5年任意一項(xiàng)到5年都可以交易 5年以內(nèi)沒法進(jìn)入市場 所以不能過戶 包括子女。而且過戶給子女也是要交一定過戶費(fèi)的。
查看全文↓ 2019-05-03 19:13:31 -
142****9804
不能直接過戶到你名下,你只能選擇繼承的方式到你名下。
查看全文↓ 2019-05-03 19:13:27
繼承2種方式,1死者有遺囑 直接繼承,2 直系親屬 第一繼承人 第二、第三繼承人。
你應(yīng)該是沒有遺囑,屬第二種,第一繼承人是兒女,故你為第一繼承人,如你想繼承則第二第三取消。
辦理:如有兄弟姐妹,要一起到公證處 其它兄妹 先辦理自愿放棄遺產(chǎn)繼承,公證處一一做筆錄 錄像,出公證書。
過戶:拿公證書 房本 死亡證明 戶口本 到建委過戶大廳辦理過戶手續(xù),需繳納契稅,下新房產(chǎn)證為你的名字,日期按原購房時(shí)契稅票日期為準(zhǔn)計(jì)算5年。 -
133****3276
據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定,自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易,滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意,按原價(jià)出賣給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭,免征土地收益金,該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房;
查看全文↓ 2019-05-03 19:13:22 -
132****2308
經(jīng)濟(jì)適用房是沒有贈(zèng)予的權(quán)利的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是用于解決低收入者的居住問題的,所以有限產(chǎn)權(quán)中不包含贈(zèng)予的權(quán)利。
查看全文↓ 2019-05-03 19:13:18
同時(shí),從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來看,對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。 -
134****7458
可以的,但是經(jīng)濟(jì)適用房需先上市轉(zhuǎn)成商品房后,再以贈(zèng)與的方式過戶到子女名下。
查看全文↓ 2019-05-03 19:13:13
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要求:
1、經(jīng)濟(jì)適用房過戶首先需要滿足經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件:經(jīng)適房契稅發(fā)票上的日期或者房產(chǎn)證發(fā)放日期是一定要滿5年才能交易的。
2、備齊以下材料:
戶口本;雙方身份證及復(fù)印件;結(jié)婚證;經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件;房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張;買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;房本及復(fù)印件。
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從國家規(guī)定上面來說,是不行的,因?yàn)榻?jīng)適房的申請(qǐng)人是你,不是你的子女。如果要寫成你子女的名字的話,必須改申請(qǐng)人的名字。但是還有一種方法就是暗箱操作,只要關(guān)系到位,或者是走后門等方法也是可以操作的。
全部2個(gè)回答> -
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經(jīng)濟(jì)適用房是沒有贈(zèng)予的權(quán)利的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是用于解決低收入者的居住問題的,所以有限產(chǎn)權(quán)中不包含贈(zèng)予的權(quán)利?! ⊥瑫r(shí),從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來看,對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。
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經(jīng)濟(jì)適用房是政府出發(fā)考慮到大家實(shí)際購房苦難角度進(jìn)行的項(xiàng)目,因此在價(jià)格方面的優(yōu)勢特點(diǎn)較為明顯,并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色,使得用戶后期操作實(shí)踐過程中需要遵循的原則和方法也不少,比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識(shí),大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.5年之內(nèi)稅費(fèi):營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有.5年之外稅費(fèi):契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價(jià)款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎二、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì),那么,你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以,過戶后,住房屬性不變,還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后,繳納土地出讓金,契稅等稅費(fèi),轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房,自由買賣或是贈(zèng)與過戶給子女。經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房人。二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,是不得直接上市交易的,如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房,由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購。三是明確購買滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房,經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的,按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
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可以過戶,但是和過戶給其他人需要的條件是一樣的,必須購買滿5年以后才能過戶。
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