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• 148****7577

  一、40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別：
  
  1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  
  住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。
  
  4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
  
  5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
  
  二、房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，
  
  居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別：
  
  房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。
  
  土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  
  也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:10:58
• 132****2868

  四十年產(chǎn)權的房子和70年產(chǎn)權的區(qū)別：
  1、使用年限分別：
  商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
  住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費、土地出讓金：
  商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  3、按揭方式購買：
  商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。
  4、使用水電：
  商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
  住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
  5、落戶上學：
  商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。
  住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:10:54
• 133****1182

  主要區(qū)別是：
  
  1、使用權年限不同
  
  （1）居住用地是七十年；
  
  （2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
  
  2、適用對象不同
  
  （1）房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；
  
  （2）房產(chǎn)產(chǎn)權年限70年適用于民用住宅建筑。
  
  3、稅費不同
  
  70年產(chǎn)權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  4、建設標準不同
  
  如果按照公建相關要求，40年產(chǎn)權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權的民用建筑標準會相對較低。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:10:49

相關問題

• 問 ??產(chǎn)權年限40年什么意思?40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費不同70年產(chǎn)權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設標準不同如果按照公建相關要求，40年產(chǎn)權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權的民用建筑標準會相對較低。

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• 問 40年產(chǎn)權什么意思? 40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權有什么區(qū)別
  答

  商用房屋建筑土地使用權年限為40年。根據(jù)國家規(guī)定，居住用土地使用權70年產(chǎn)權，教科文體工用50年產(chǎn)權，商旅娛用40年產(chǎn)權。房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費用。

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• 問 40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權區(qū)別
  答

  很簡單 七十年是有學區(qū) 四十年沒有學區(qū) 其它都一樣

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• 問 40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費和水電費都是按照商業(yè)價格來收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢，就是一般會身處城市的繁華地段，相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨棟式，安全性能差點。商業(yè)公寓的優(yōu)點有哪些：1.40年的到房子交付時辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

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• 問 40年產(chǎn)權房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權區(qū)別?
  答

  四十年產(chǎn)權的房子能買嗎？40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產(chǎn)權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。

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