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• 152****1803

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
  如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:26:27
• 138****4977

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:26:22
• 143****0606

  您描述的情況其中的變數(shù)較多，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
  簽訂購房協(xié)議的基本作用在于你們之間的債務(wù)關(guān)系（你給了對方購房款），但無法確保你們之間的購房行為是否有效，對方一旦反悔，您的房產(chǎn)證不一定能夠順利拿到或者拿不到。
  建議：
  1、到房管局咨詢這種情況能否過戶，能夠過戶才能購買；
  2、如果可以過戶，應(yīng)采取分期付款，先付大部分款，余款過戶之后一次性付清。這樣雙方比較放心，也是公平合理的。畢竟過戶之前買房人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，沒有付清房款，在過戶之前對買方有一定的約束。
  3、簽訂合同可以約定違約金，一旦房屋無法如期過戶或者一方反悔，可以有所約束。
  

  查看全文↓ 2019-05-03 17:26:19

相關(guān)問題

• 問 何為安置房安置房是什么意思？
  答

  定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 ??安置房什么意思?安置房的買賣有什么規(guī)定嗎?
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

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• 問 安置房是什么意思呢，什么是安置房？
  答

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果一定要的話**好找個(gè)律師給合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國有地稅。這個(gè)們可以約定由賣主來交！3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

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• 問 安置房是什么意思
  答

  所謂的安置房指的就是政府在進(jìn)行，整體規(guī)劃的時(shí)候需要拆除一部分的民用住宅，對于拆遷住戶給予安置所建造的房屋，有些時(shí)候是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃有些時(shí)候是因?yàn)橥恋亻_發(fā)，反正無論是什么樣的原因，就是把別人家的房子拆除之后補(bǔ)償給拆遷人所居住使用的房子，而安置房對比于其他的房子來說，雖然價(jià)格比較低，但是在交易的時(shí)候需要先取得房屋產(chǎn)權(quán)證，才能夠進(jìn)行交易。有些人會出售自己被拆遷的房子，安置房會比其他市面上的房子價(jià)格要低很多，主要就是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的安置房暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)證或者是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間待定，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法走正常的流程去完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，常常只適合賣房者口頭簽署了相關(guān)的協(xié)議，交付了房款，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的名字沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果出現(xiàn)1房2賣的情況，購房者是沒有辦法保障自己的個(gè)人權(quán)益的。

• 問 定向安置房什么意思
  答

  定向安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，如果面臨需要進(jìn)行拆遷或者是轉(zhuǎn)移的住戶進(jìn)行安置所建造的房屋。此類房屋主要是由于政府需要進(jìn)行重新的規(guī)劃和土地開發(fā)，所以即便是安置房也有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，除了買賣受到一定的限制之外，還受到當(dāng)?shù)卣叩募s束，所以此類房屋再次出售的時(shí)候交易會比較繁瑣，與一般商品房的交易有著較大的區(qū)別。多數(shù)的安置房價(jià)格會比較低，而且在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可能要5年以后才能夠進(jìn)行上市交易，所以如果想要購買安置房，要做好慎重的考慮，很多時(shí)候的安置房并沒有完成過戶手續(xù)，就已經(jīng)繳納了房款，如果之后房主不想完成過戶，很容易會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛，無法受到法律的保障，所以不建議購買安置房。