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• 136****3755

  你繼父沒有權(quán)力的，所有一切只有你和你媽有權(quán)處理，你繼父雖然和你母親結(jié)婚了，你繼父在別的場合有權(quán)替你媽媽處理，在你和你媽媽的事情是你的家事，你繼父在你和你媽之間是外人，所以你繼父沒權(quán)力參與你和你媽之間的事

  查看全文↓ 2019-05-03 14:28:37
• 156****4534

  國有土地上的自建房屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  
  農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
  
  有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  
  小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，只是因?yàn)槭窃谡厣辖ㄉw的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易，而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:28:34
• 151****3666

  關(guān)于國有土地自建房問題主要存在于農(nóng)村或者農(nóng)村于城鎮(zhèn)結(jié)合地帶，由于歷史遺留原因和當(dāng)?shù)赝恋夭块T的監(jiān)管問題使國有土地自建房處于較為敏感而朦朧的地帶。那么，國有土地自建房合法嗎？可以買賣嗎？可以買賣和抵押貸款嗎？房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何？
  
  
  
  
  
  
  
  一、國有土地自建房合法嗎？
  對于在國有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因?yàn)樵谥拔覈恋卣叽_實(shí)存在一段混亂時(shí)期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的。
  目前，我國土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證，在該國有土地自建房也是屬于違法行為。具體情況，請自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。
  
  
  
  
  
  
  
  二、國有土地自建房可以買賣嗎？
  如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證，但要承擔(dān)稅費(fèi)。
  
  但是，有幾種情況必須例外：
  1、在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制；
  2、房改房，一般會(huì)約定單位有優(yōu)先購買權(quán)；
  3、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)用房，不滿一定年限，禁止交易。
  
  
  
  
  
  
  
  三、國有土地自建房可以抵押貸款嗎？
  國有土地上蓋的，要么是違章建筑，要么是經(jīng)過審批交納出讓金后取得合法使用權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房，能辦土地證和房產(chǎn)證。如果你不是違規(guī)建房，并取得了產(chǎn)權(quán)證，可以做抵押貸款，不然就辦不了貸款。
  自建房抵押所需的手續(xù)包括：土地使用證、工程預(yù)算書、所購材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、抵押物評(píng)估報(bào)告、借錢方雙方收入證明、借錢方存折復(fù)印件、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:28:28

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地上的自建房怎么申請?國有土地上的自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那么國有土地自建房可以買賣嗎？如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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• 問 ??國有土地上的自建房怎么申請?國有土地自建房需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)

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• 問 ??國有土地上的自建房怎么申請
  答

  需要到建房管理部門申請建房許可證、之后才能建設(shè)。　　國有土地建房審核流程如下：　　一、申請受理 （一）申請人提交資料： 1、用地者申請報(bào)告；2、身份證和戶口本證件復(fù)印件;3、規(guī)劃許可證。 （二）工作標(biāo)準(zhǔn)：用地者所提交的材料齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效。 （三）本崗位責(zé)任人：全程代辦受理窗口（代辦點(diǎn)）（四）崗位職責(zé)及權(quán)限：建設(shè)用地項(xiàng)目的預(yù)審。用地者提交的資料是否齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效，用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度指標(biāo)及城市或鄉(xiāng)（村）規(guī)劃。資料齊全、符合規(guī)劃要求的，轉(zhuǎn)全程代辦員，填寫《國有土地建房報(bào)批表》。如不符合有關(guān)要求，不予受理，對不符合規(guī)劃的，告知申辦人；申報(bào)資料不全的以書面形式將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部內(nèi)容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。 （五）時(shí)限：1個(gè)工作日 二、初審 工作標(biāo)準(zhǔn)：1、申辦材料齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效；2、權(quán)屬清楚；3、其他相關(guān)資料符合規(guī)定。4、片區(qū)所工作人員對資料齊全的，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。 （二）片區(qū)所工作人員通過實(shí)地調(diào)查，符合要求的制作上報(bào)資料，并上報(bào)片區(qū)所所長審核。 （三）本崗位責(zé)任人：片區(qū)所所長 （四）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照建設(shè)用地管理要求進(jìn)行審核。對符合要求的建設(shè)用地，提出同意批準(zhǔn)的審核意見，對不符合要求的，終結(jié)審批，但必須說明不予批準(zhǔn)的意見及理由退全程代辦受理窗口（代辦點(diǎn)）。（五）時(shí)限：2個(gè)工作日 三、審定 （一）工作標(biāo)準(zhǔn)：同審核標(biāo)準(zhǔn) （二）本崗位責(zé)任人：局領(lǐng)導(dǎo) （三）崗位職責(zé)及權(quán)限：按審定標(biāo)準(zhǔn)對復(fù)審、會(huì)審意見進(jìn)行審定。同意審核意見的，在審批表上填寫審定意見，轉(zhuǎn)建設(shè)用地管理室工作人員，報(bào)市人民政府審批；不同意審核意見的，應(yīng)與審核工作人員溝通情況、交換意見后，提出不同意審批的意見及理由，按原渠道退受理工作人員。 （四）時(shí)限：2個(gè)工作日

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護(hù)。因?yàn)樵谥拔覈恋卣叽_實(shí)存在一段混亂時(shí)期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進(jìn)一步明晰之后，在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

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• 問 單位自建房產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  單位自管房屋就這樣~~單位的產(chǎn)權(quán) 你們住的所有房子就一個(gè)產(chǎn)權(quán)證~~你現(xiàn)在交的錢估計(jì)是產(chǎn)權(quán)分割的錢 總之單位的房子就這樣麻煩~

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