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• 133****7164

  農(nóng)村土地使用證可以過(guò)戶嗎
  1、農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過(guò)戶的辦法。
  2、《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?
  3、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過(guò)戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn)；2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民（調(diào)入方）須符合國(guó)家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。
  4、需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證（已過(guò)戶）、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會(huì)同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，并填寫宅基地調(diào)劑申請(qǐng)、審批表及土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。
  農(nóng)村土地使用證可以過(guò)戶嗎？相關(guān)農(nóng)村土地政策有哪些？
  相關(guān)農(nóng)村土地政策有哪些
  一：承包地確權(quán)登記的意義何在！
  在農(nóng)村，如土地是農(nóng)民的命根子，這次土地確權(quán)將建立數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)信息化管理，徹底解決土地歸屬，地界不清，地塊面積不準(zhǔn)確等問(wèn)題，而且土地確權(quán)后，將由當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，這樣農(nóng)民土地就有了“身份證”，不僅明確了承包權(quán)限，還可以貸款周轉(zhuǎn)，讓農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)無(wú)后顧之憂。
  二：承包地確權(quán)哪些情況不能登記呢！
  1．如果農(nóng)民已經(jīng)參與退耕還林政策的，且領(lǐng)取《林權(quán)證》的就不能進(jìn)行登記。2．農(nóng)民如果整戶進(jìn)城的，也不再進(jìn)行承包地確權(quán)登記。3．農(nóng)民開(kāi)墾的集體荒地，不屬于家庭承包方式的，將不予確權(quán)登記，4．農(nóng)民轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包，互換的土地存在糾紛的將不予確權(quán)登記。
  目前許多地區(qū)已開(kāi)始入戶調(diào)查登記，資料收集等，廣大農(nóng)民一定要保持手機(jī)通暢，不怕麻煩，實(shí)事求是，不要虛報(bào)，認(rèn)真核實(shí)，如果錯(cuò)過(guò)登記的農(nóng)民在短時(shí)間不再安排登記，所以農(nóng)民要注意當(dāng)?shù)氐拇_權(quán)工作進(jìn)展，避免錯(cuò)過(guò)。
  三：建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度
  這項(xiàng)政策出臺(tái)對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)是好消息！將賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地租賃，出讓，入股全能。明確入市的途徑。近年來(lái)隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，由于土地資源有限，在城鎮(zhèn)擴(kuò)大的過(guò)程中，難免涉及都城市周邊的一些農(nóng)村，其中農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是入市的需求之一，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和國(guó)有土地同權(quán)同價(jià)，農(nóng)民可通過(guò)租賃，出讓，入股等形式實(shí)現(xiàn)保值和增值。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:09:13
• 148****5957

  一、《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供資料
  　　土地登記申請(qǐng)書、《國(guó)有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗(yàn)原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)?。?yàn)原件，特殊情況附書面說(shuō)明。
  　?。ㄒ唬┮蚍课葙I賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”（成都市土地礦權(quán)交易中心出具）；
  　?。ǘ┮蚍课葙I賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”（成都市國(guó)土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致；）
  　?。ㄈ┮蚶^承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》（原件）。
  　?。ㄋ模┮螂x婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  　?。ㄎ澹┮虻刂纷兏l(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。
  　　二、注銷登記
  　　辦理《國(guó)有土地使用證》注銷登記所需資料包括：
  　?。ㄒ唬┏鼍邥嫔暾?qǐng)和土地登記申請(qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  　?。ㄈ┥暾?qǐng)人為單位應(yīng)提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。
  　　（四）原土地證書；
  　?。ㄎ澹┱幕蛲恋貦?quán)利終止的有效文件

  查看全文↓ 2019-05-03 13:08:58
• 143****7386

  一、沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶嗎？
  1、沒(méi)有土地證是無(wú)法辦理過(guò)戶的
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定，如果房屋及土地使用權(quán)屬發(fā)生變更，那么在變更登記時(shí)，必須持原來(lái)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證去當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、是什么原因?qū)е聸](méi)有土地使用證？
  （1）原來(lái)的土地使用證丟失
  如果是由于土地使用證丟失了，那么只需先不辦土地使用證，再辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  你需要先向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局提出補(bǔ)辦申請(qǐng)，然后登報(bào)土地證遺聲明，沒(méi)有異議就會(huì)給你補(bǔ)發(fā)新的土地使用證。整個(gè)過(guò)程大概要持續(xù)1個(gè)半月左右。
  （2）本身屬于違規(guī)拿地
  如果本身在當(dāng)初獲得這塊土地就沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)而合法的審批程序，那么就屬于違規(guī)拿地，這種情況不僅不能過(guò)戶，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)還會(huì)面臨被收回的風(fēng)險(xiǎn)。
  二、土地使用證過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？
  1、土地使用證過(guò)戶是要錢的
  土地使用證過(guò)戶不僅涉及到測(cè)量費(fèi)、地籍調(diào)查費(fèi)、證本費(fèi)，還關(guān)系到土地出讓金、土地使用稅、契稅等相關(guān)稅收的繳納，具體要肌膚當(dāng)?shù)卣邅?lái)繳納。
  2、要簽訂具有法律效力的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
  這一點(diǎn)非常重要，與土地使用證聯(lián)系起來(lái)的話，就是一定要在對(duì)方取得了土地使用證之后再簽訂合同。
  從以往的類似轉(zhuǎn)讓糾紛處理情況來(lái)看，通常會(huì)把未取得國(guó)有土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同視為無(wú)效合同，這樣一來(lái)，不僅耽誤了時(shí)間，還產(chǎn)生了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:08:45
• 148****2777

  一、土地使用證過(guò)戶條件
  在土地證過(guò)戶的這個(gè)過(guò)程中，對(duì)于辦理者也是有要求的：
  1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。
  2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
  3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
  4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。
  土地使用證過(guò)戶條件 土地使用證過(guò)戶流程
  二、土地使用證過(guò)戶流程
  其實(shí)土地證過(guò)戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：
  1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  2、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:08:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證怎么過(guò)戶? 農(nóng)村土地使用證怎么過(guò)戶
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證過(guò)戶的費(fèi)用：房屋土地使用證過(guò)戶費(fèi)用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過(guò)戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費(fèi)幾十元一般不超過(guò)100元 　　如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過(guò)戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋兀凑胀恋卦u(píng)估價(jià)格40%繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證必須過(guò)戶嗎? 土地使用證無(wú)法過(guò)戶怎么辦？
  答

  　　需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證?！　⊥度胧褂玫姆康禺a(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證怎么過(guò)戶? 國(guó)有土地使用證過(guò)戶費(fèi)用需要多少
  答

  國(guó)有土地使用證是可以過(guò)戶的。據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十九條　國(guó)有土地有償使用的方式包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓。同時(shí)國(guó)有土地是禁止買賣的，但國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。據(jù)《國(guó)有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂(lè)、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國(guó)家另有規(guī)定的外，出讓價(jià)格不得低于出讓底價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證可以過(guò)戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過(guò)戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級(jí)土地管理部門辦理過(guò)戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴(kuò)展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬(wàn)元債務(wù)無(wú)法償還，旬陽(yáng)縣人民法院依法將肖某在旬陽(yáng)縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價(jià)33萬(wàn)元判給符明以清償債務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證過(guò)戶怎么算
  答

  土地證是和房證一起過(guò)戶的，如果土地性質(zhì)是劃撥的話就要繳納1%的土地出讓金，如果是出讓性質(zhì)的話是沒(méi)有費(fèi)用的

  全部3個(gè)回答>