國有土地使用權(quán)證過戶的費(fèi)用:房屋土地使用證過戶費(fèi)用,要看你這土地使用性質(zhì),如果是國有出讓性質(zhì)土地證,自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后,買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證,更換新土地證,印花稅 5元 工本費(fèi)幾十元一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證,那么,是過戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地類型有關(guān)??词菐最愅恋?,按照土地評估價格40%繳納。
全部4個回答>土地使用證過戶怎么算
151****4317 | 2018-05-16 14:55:44
已有3個回答
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131****1420
土地證是和房證一起過戶的,如果土地性質(zhì)是劃撥的話就要繳納1%的土地出讓金,如果是出讓性質(zhì)的話是沒有費(fèi)用的
查看全文↓ 2018-05-16 14:57:18 -
158****2065
繳納1%土地出讓金,2.5元每平交易手續(xù)費(fèi)。
查看全文↓ 2018-05-16 14:57:02
一般的過戶指的是轉(zhuǎn)讓,費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。轉(zhuǎn)讓金:現(xiàn)在收的是土地增值稅。契稅:成交價的3%。交易費(fèi):一般數(shù)百元登記費(fèi),一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當(dāng)?shù)氐膰敛块T查詢)此外,可能涉及的費(fèi)用包括土地評估費(fèi)(給土地評估公司,可講價)測量費(fèi)(給測繪部門,如果原來有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免,各地要求不一)。如果是繼承。1元/平方米(這個各地規(guī)定也不一致)。 -
138****1253
土地使用證過戶稅費(fèi)的繳納,依據(jù)過戶土地使用性質(zhì)來定。
查看全文↓ 2018-05-16 14:56:37
如果是國有出讓性質(zhì)土地,那么辦理該土地證過戶,在辦理完畢住房過戶手續(xù)后,由買賣雙方一起持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,老土地證,新房產(chǎn)證,契稅證明,一起到土地局辦理注銷老土地證,辦理新土地證。只要幾百元手續(xù)費(fèi),就可以辦理。
如果該土地為劃撥或者集體性質(zhì)土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金,轉(zhuǎn)變該土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓性質(zhì),此時才可以辦理土地證過戶,再繳納幾百元手續(xù)費(fèi)就行。
土地出讓金計算方法:
一. 有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。
二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
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土地使用證過戶,要看土地使用性質(zhì)來辦理。如果是一般商品房所屬國有出讓性質(zhì)土地,只要過戶的新房產(chǎn)證,契稅證,新房產(chǎn)證登記人身份證,老土地證,以及老土地證登記人身份證,雙方一起到土地局辦理土地證過戶,只要手續(xù)費(fèi)幾百元。如或是集體或者劃撥性質(zhì)土地,需原房主借出劃撥土地總證或者集體土地證,去土地局繳納土地出讓金,轉(zhuǎn)變這土地證為國有出讓性質(zhì)土地證,之后,才可以和買家辦理過戶。
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農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎1、農(nóng)村宅基地土地使用證,采取有限制過戶的辦法。2、《土地管理法》第八條規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件,即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用,《土地管理法》第62條:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)?!?3、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件:1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。4、需要的手續(xù):宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請,并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎?相關(guān)農(nóng)村土地政策有哪些?相關(guān)農(nóng)村土地政策有哪些一:承包地確權(quán)登記的意義何在!在農(nóng)村,如土地是農(nóng)民的命根子,這次土地確權(quán)將建立數(shù)據(jù)庫,實現(xiàn)信息化管理,徹底解決土地歸屬,地界不清,地塊面積不準(zhǔn)確等問題,而且土地確權(quán)后,將由當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證,這樣農(nóng)民土地就有了“身份證”,不僅明確了承包權(quán)限,還可以貸款周轉(zhuǎn),讓農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)無后顧之憂。二:承包地確權(quán)哪些情況不能登記呢!1.如果農(nóng)民已經(jīng)參與退耕還林政策的,且領(lǐng)取《林權(quán)證》的就不能進(jìn)行登記。2.農(nóng)民如果整戶進(jìn)城的,也不再進(jìn)行承包地確權(quán)登記。3.農(nóng)民開墾的集體荒地,不屬于家庭承包方式的,將不予確權(quán)登記,4.農(nóng)民轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)包,互換的土地存在糾紛的將不予確權(quán)登記。目前許多地區(qū)已開始入戶調(diào)查登記,資料收集等,廣大農(nóng)民一定要保持手機(jī)通暢,不怕麻煩,實事求是,不要虛報,認(rèn)真核實,如果錯過登記的農(nóng)民在短時間不再安排登記,所以農(nóng)民要注意當(dāng)?shù)氐拇_權(quán)工作進(jìn)展,避免錯過。三:建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度這項政策出臺對農(nóng)民來說是好消息!將賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地租賃,出讓,入股全能。明確入市的途徑。近年來隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,由于土地資源有限,在城鎮(zhèn)擴(kuò)大的過程中,難免涉及都城市周邊的一些農(nóng)村,其中農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是入市的需求之一,農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地和國有土地同權(quán)同價,農(nóng)民可通過租賃,出讓,入股等形式實現(xiàn)保值和增值。
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需要的手續(xù)有:房產(chǎn)證,購房合同,付款發(fā)票,舊的土地使用證,到土地管理局,辦理土地使用證變更,領(lǐng)取新土地使用證。 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下: 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
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房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積,包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實用面積;土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e,一般來說,樓層越高,戶數(shù)越多,土地證上的面積也就越小。因此,房產(chǎn)證和土地證一個是“房屋”,一個算“土地”,面積自然各不相同。如果你是多層甚至高層,土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積;不過如果你是獨(dú)棟別墅,土地面積也許還會多于房產(chǎn)證的建筑面積。
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