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• 155****7665

  經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：
  　　第一、簡(jiǎn)單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。
  　　
  　　第二、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。
  　　
  　　第三、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
  　　
  　　經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn) ：
  　　第一、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置。
  　　
  　　第二、廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。因?yàn)橘I廉價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房則用來出租，以租養(yǎng)貸，造成了經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人，卻無房可買。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:46:44
• 133****7674

  經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決低收入人群的住房問題而做出的一種政策性安排。作為一種保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房在上市規(guī)則和交易中需要繳納的稅費(fèi)上與普通商品房存在一些差異。具體在哪些方面存在差異呢？
  一、 經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎？
  上市交易時(shí)有條件的。經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)（以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn)）是禁止轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價(jià)，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。
  二、 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要繳什么稅？
  （一）除所得收益繳納外，以經(jīng)濟(jì)適用住房成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)費(fèi)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  3、印花稅：0。1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；

  查看全文↓ 2019-05-03 10:46:38
• 147****7642

  
  6月30日《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》頒布，公布自7月1日起,合同滿五年,符合相關(guān)條件的經(jīng)濟(jì)適用房家庭可向住建部門申請(qǐng),繳納50%的增值收益后,取得完全產(chǎn)權(quán)并可以上市交易。消息一出，小編的第一反應(yīng)是，真爽！當(dāng)初的福利如今可以換成金錢了，當(dāng)初投入的幾十萬直接可換成百萬啊。但實(shí)際計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)適房由于要上繳50%的利潤給政府，其實(shí)并沒有商品房的收益高，一套經(jīng)適房比一套商品房的收益要少100多萬。
  
  1深云村90平房比同地段商品房少賺110.4萬
  深云村處于南坪快速和北環(huán)快速交匯處，我們找到了位于龍珠大道和南坪快速交匯處北側(cè)的佳兆業(yè)香瑞園，在地理位置上與其十分接近，于2008年開盤，2009年入伙，建筑年代也很接近。對(duì)比二者當(dāng)初購買的價(jià)格和如今轉(zhuǎn)手后的價(jià)格，發(fā)現(xiàn)：在同樣未計(jì)算稅費(fèi)的情況下，深云村每平米的收益23729元（上繳50%的收益給政府之后），而佳兆業(yè)香瑞園每平米的收益為36000元，一平米收益相差12271元，照此計(jì)算，一套90平米的房子，收益足足少了110.4萬。
  
  
  當(dāng)然，不得不說的是，由于深云村當(dāng)年的均價(jià)僅有4541元／平，投資少，到如今即便是上繳了50%的收益，它的投資回報(bào)率也達(dá)到了驚人的4.73，而佳兆業(yè)香瑞園雖然增值猛，但由于2009年需要投入16000元的均價(jià)，它的投資回報(bào)率僅有2.25。從投資回報(bào)率這一點(diǎn)來看，經(jīng)濟(jì)適用房還是完勝商品房。
  深云村情況
  
  2009年基準(zhǔn)售價(jià)：4541元／平方米
  
  單套價(jià)格：34萬~44萬
  
  地址：位于安托山西北側(cè)，北環(huán)大道南側(cè)，西側(cè)為深云立交橋
  
  戶型數(shù)量：主體由16棟29-34層的住宅樓組成，共3735戶
  
  單套面積：70-90平方米之間
  
  
  
  2桃源村一套90平經(jīng)適房比同小區(qū)商品房少賺107.3萬
  再來看看桃源村，桃源村2009年1月配售的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格為4863元／平，而那時(shí)該小區(qū)的商品房?jī)r(jià)格約為13000元/㎡，如今桃源村的均價(jià)大概為45000元/㎡。照此計(jì)算，桃源村經(jīng)適房在上繳了收益給政府之后，每平米收益為20068元，而商品房的每平米收益為32000元，每平米收益相差11923元，一套90平米的房子少了107.3萬元的收益。
  
  
  和深云村情況一樣，雖然收益沒有超過商品房，但桃源村三期的投資回報(bào)率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商品房的，一套經(jīng)適房的投資回報(bào)率達(dá)到了4.41，而一套商品房的投資回報(bào)率只有2.46。
  桃源村三期項(xiàng)目情況
  
  2009年基準(zhǔn)售價(jià)：4863元／平方米
  
  單套價(jià)格：34萬~44萬
  
  地址：位于南山區(qū)龍珠大道南側(cè)，北環(huán)大道北側(cè)，桃源村居住區(qū)東面地塊，東側(cè)為深云立交橋
  
  戶型數(shù)量：由12棟高層建筑組成，地下2-3層，地上32-35層，共2568套，停車位1550個(gè)
  
  單套面積：70-90平方米之間
  
  注：需要繳納增值收益：應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場(chǎng)價(jià)格-該套住房原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。因?yàn)樵诳鄢愘M(fèi)后，業(yè)主需要繳納住房的一半增值收益，然后才能取得完全產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而上市交易。
  
  《辦法》適用于全市1.2萬套經(jīng)濟(jì)適用房。截至2015年6月30日,已配售的市屬經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中,簽訂購房合同滿五年的購房家庭,涵蓋8個(gè)項(xiàng)目共4714戶,包括桃源村三期2513戶、深云村676戶、福保110項(xiàng)目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達(dá)苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。
  
  那么問題來了？買經(jīng)適房不劃算？
  疑問一 上繳50%的收益太高了？
  答案顯然是否定的，我們時(shí)刻要明白的是，經(jīng)適房，安居房等一切保障性住房，其實(shí)并不鼓勵(lì)上市，原則上是不予以上市的。經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的住房。具有政策優(yōu)惠、對(duì)象特定、限定標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格、有限產(chǎn)權(quán)等特點(diǎn),有鮮明的社會(huì)保障性質(zhì)。
  
  事實(shí)上對(duì)比其他城市，深圳規(guī)定的50%的標(biāo)準(zhǔn)還處于偏低水平。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:46:33

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般情況是商品房房?jī)r(jià)的一半,有產(chǎn)權(quán)證但是如果發(fā)生買賣行為是要補(bǔ)交土地出讓金的。房?jī)r(jià)的5%左右。按當(dāng)?shù)厍闆r定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般情況是商品房房?jī)r(jià)的一半,有產(chǎn)權(quán)證但是如果發(fā)生買賣行為是要補(bǔ)交土地出讓金的，按當(dāng)?shù)厍闆r定?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售?！　?、品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。　　3、 居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；　　4、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同?！　?、商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  所謂的經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，并且是由城市的政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造而來，以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進(jìn)行出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是由政府組織統(tǒng)一的公開銷售的。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格貴嗎在不同的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是不一樣的，但是價(jià)格都十分便宜。不過經(jīng)濟(jì)適用房很難申請(qǐng)的，建議申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房還是趁早申請(qǐng)的比較好。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、比較能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。經(jīng)濟(jì)適用房是一類具有障的性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件：必須以家庭的名義申請(qǐng)；申請(qǐng)家庭成員必須包括配偶和子女，申請(qǐng)家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系

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• 問 ?? 和商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房便宜多少
  答

  如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以建議不要買經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)在沒辦法打算住10到20年可以考慮，比商品房便宜一半

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰能說說經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少
  答

  每平方米便宜4000元-7000元/平方米

  全部4個(gè)回答>