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• 136****7490

  　目前的房貸政策中，由于各家銀行對于已于2009年之前辦理房屋貸款業(yè)務的客戶今年是否享有房貸7折的優(yōu)惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規(guī)定(基準利率下浮30%)，可是對于已經向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率(是執(zhí)行下浮15%還是30%)，央行并沒有明確的規(guī)定。借款人自然會為了減少利息支出而想方設法地辦理優(yōu)惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優(yōu)惠，就會通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業(yè)務轉到其它行。
  　　業(yè)內人士介紹，這就是房貸轉按揭業(yè)務，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。
  　　經銀率網總結的轉按揭一般辦理流程為：
  　　(1) 甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  　　(2) 乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請。
  　　(3) 乙銀行審核房產和借款人資信。
  　　(4) 審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。
  　　(5) 用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受**新優(yōu)惠利率。
  　　由于國家現在仍明令禁止無交易類的同名轉按揭，因此，對于一些客戶由于貸款利率的問題想要辦理轉按揭的需要，銀行一般以平轉業(yè)務代替，具體情況可參考揭秘房貸轉按揭一文。
  　　如想了解更多關于房貸的信息可上銀率網的房貸學院查詢

  查看全文↓ 2019-05-03 00:38:21
• 147****1813

  轉按揭貸款業(yè)務辦理流程如下：
  
  轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：
  
  第一步
  
  原借款人向銀行提出申請。
  
  第二步
  
  銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
  
  第三步
  
  售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
  
  第四步
  
  購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
  
  第五步
  
  銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
  
  第六步
  
  銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
  
  第七步
  
  銀行對購房人發(fā)放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
  
  其業(yè)務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:38:15
• 158****0651

  一、辦理按揭貸款的流程
  
  1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關資料。
  
  2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
  
  3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  4、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
  
  5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
  
  6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  房貸轉按揭,通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人,直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行,以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么房貸轉按揭要走什么流程?有什么注意事項呢?
  
  二、轉按揭一般辦理流程為
  
  1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  
  2、乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上蜚y行申請。
  
  3、乙銀行審核房產和借款人資信。
  
  4、審核通過,乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。
  
  5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受**新優(yōu)惠利率。
  
  對于房子的出讓方來說,辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉讓合同、協(xié)議或意向書。
  
  三、房貸轉按揭辦理指南
  
  1、找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  2、帶齊申請材料,包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件),到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。
  
  3、信用查詢,申請后,欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。
  
  4、記錄要良好,若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定,同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。
  
  5、提前還完款,獲得接收銀行認可后,向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請,所以此過程大約需要半個月。
  
  6、簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后,到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
  
  7、重新辦抵押,拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋??抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續(xù),后辦理新的抵押手續(xù)。
  
  8、手續(xù)交銀行,將房產證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:38:08

相關問題

• 問 ??怎么將原銀行貸款轉到新銀行進行按揭?房貸可以轉銀行嗎?
  答

  如果辦理了所有手續(xù),而且已經過戶交稅了,那就不能更改了,如還沒有過戶交稅,是可以重新選擇的。貸款需要準備四大類資料：個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 按揭房貸可以轉銀行嗎?怎么將原銀行貸款轉到新銀行進行按揭?
  答

  我的信用卡逾期四次利息太高想轉按接不知道那家銀行可以較接

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• 問 按揭房貸可以轉銀行嗎?將原來的貸款轉到其他銀行要辦哪些手續(xù)?
  答

  貸款轉銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請轉移即可。但需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費，及可能需要交納的違約金都是不小的數目，建議還是謹慎而行。

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• 問 房貸按揭可以轉銀行嗎
  答

  房貸是可以轉換貸款銀行的，但是需要相關銀行的同意，有愿意接納該房貸的銀行，攜帶好抵押的證件、貸款合同以及個人的相關資料，可以去申請辦理，但絕大多數的情況之下銀行已經暫停了這項業(yè)務，所以正在抵押階段的房子是不能夠轉換，銀行也不能夠更換抵押申請人的，想要出售正在抵押階段的房子，需要先把貸款還清之后才能夠辦理。銀行房貸貸款流程：1、提交按揭貸款申請按照銀行的要求準備好相關的資料，并且填寫按揭貸款的申請書。2、等待銀行審查結果通過銀行的《按揭貸款申請書》審查后，再和開發(fā)商簽訂購房合同。3、簽訂房屋按揭合同簽署好購房合同之后，需要持購房合同的原件，繳納首付款的憑證以及相關的資料去和銀行簽署抵押貸款的合同，合同當中會對貸款的數額年限以及還款的方式作出明確的規(guī)定。4、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，會給申請人開設專門的還款賬戶，每月固定從賬戶當中扣取月供。

• 問 ??按揭房貸可以轉銀行嗎?怎么換銀行呢?
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

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