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• 138****7032

  如果辦理了所有手續(xù),而且已經(jīng)過戶交稅了,那就不能更改了,如還沒有過戶交稅,是可以重新選擇的。
  
  貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：
  
  個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:41:09
• 131****4948

  銀行貸款分為現(xiàn)金貸款或劃撥貸款，例如房貸。
  　　現(xiàn)金貸款是不允許轉(zhuǎn)移的，因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)于銀行來說風(fēng)險(xiǎn)控制系數(shù)不同。房貸是可以進(jìn)行貸款轉(zhuǎn)按揭的，需要貸款方，被轉(zhuǎn)移方，銀行三方協(xié)議。
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:40:34
• 131****7946

  辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)行呢?
  
  
  
  一、辦理按揭貸款的流程
  
  1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。
  
  2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
  
  3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
  
  6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  房貸轉(zhuǎn)按揭,通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人,直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行,以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么房貸轉(zhuǎn)按揭要走什么流程?有什么注意事項(xiàng)呢?
  
  二、轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為
  
  1、甲銀行在今年對(duì)于首次購房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  
  2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。
  
  3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  
  4、審核通過,乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。
  
  5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。
  
  對(duì)于房子的出讓方來說,辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
  
  三、房貸轉(zhuǎn)按揭辦理指南
  
  1、找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  2、帶齊申請(qǐng)材料,包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件),到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。
  
  3、信用查詢,申請(qǐng)后,欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。
  
  4、記錄要良好,若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定,同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
  
  5、提前還完款,獲得接收銀行認(rèn)可后,向原來的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng),所以此過程大約需要半個(gè)月。
  
  6、簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后,到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。
  
  7、重新辦抵押,拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋??抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續(xù),后辦理新的抵押手續(xù)。
  
  8、手續(xù)交銀行,將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:40:03

相關(guān)問題

• 問 按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?怎么將原銀行貸款轉(zhuǎn)到新銀行進(jìn)行按揭?
  答

  我的信用卡逾期四次利息太高想轉(zhuǎn)按接不知道那家銀行可以較接

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?如何把原銀行貸款轉(zhuǎn)到新銀行進(jìn)行按揭?
  答

  　目前的房貸政策中，由于各家銀行對(duì)于已于2009年之前辦理房屋貸款業(yè)務(wù)的客戶今年是否享有房貸7折的優(yōu)惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對(duì)首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規(guī)定(基準(zhǔn)利率下浮30%)，可是對(duì)于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率(是執(zhí)行下浮15%還是30%)，央行并沒有明確的規(guī)定。借款人自然會(huì)為了減少利息支出而想方設(shè)法地辦理優(yōu)惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優(yōu)惠，就會(huì)通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到其它行。　　業(yè)內(nèi)人士介紹，這就是房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率?！　〗?jīng)銀率網(wǎng)總結(jié)的轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：　　(1) 甲銀行在今年對(duì)于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率?！　?2) 乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請(qǐng)?！　?3) 乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信?！　?4) 審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。　　(5) 用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率?！　∮捎趪椰F(xiàn)在仍明令禁止無交易類的同名轉(zhuǎn)按揭，因此，對(duì)于一些客戶由于貸款利率的問題想要辦理轉(zhuǎn)按揭的需要，銀行一般以平轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)代替，具體情況可參考揭秘房貸轉(zhuǎn)按揭一文?！　∪缦肓私飧嚓P(guān)于房貸的信息可上銀率網(wǎng)的房貸學(xué)院查詢

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?將原來的貸款轉(zhuǎn)到其他銀行要辦哪些手續(xù)?
  答

  貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移即可。但需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸按揭可以轉(zhuǎn)銀行嗎
  答

  房貸是可以轉(zhuǎn)換貸款銀行的，但是需要相關(guān)銀行的同意，有愿意接納該房貸的銀行，攜帶好抵押的證件、貸款合同以及個(gè)人的相關(guān)資料，可以去申請(qǐng)辦理，但絕大多數(shù)的情況之下銀行已經(jīng)暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以正在抵押階段的房子是不能夠轉(zhuǎn)換，銀行也不能夠更換抵押申請(qǐng)人的，想要出售正在抵押階段的房子，需要先把貸款還清之后才能夠辦理。銀行房貸貸款流程：1、提交按揭貸款申請(qǐng)按照銀行的要求準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，并且填寫按揭貸款的申請(qǐng)書。2、等待銀行審查結(jié)果通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查后，再和開發(fā)商簽訂購房合同。3、簽訂房屋按揭合同簽署好購房合同之后，需要持購房合同的原件，繳納首付款的憑證以及相關(guān)的資料去和銀行簽署抵押貸款的合同，合同當(dāng)中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額年限以及還款的方式作出明確的規(guī)定。4、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，會(huì)給申請(qǐng)人開設(shè)專門的還款賬戶，每月固定從賬戶當(dāng)中扣取月供。

• 問 ??按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?怎么換銀行呢?
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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