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• 138****9268

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有以下方式。 一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，并由銀行出具證明

  查看全文↓ 2019-05-02 23:13:18
• 143****0657

  如果你本人就是房產(chǎn)證的擁有人，把你的身份證帶上（其實(shí)**好把關(guān)于這個(gè)房子的東西都帶上，以防他要的東西你沒(méi)有，又要多跑一趟），就可以了！如果可以**好就找回當(dāng)初幫你辦理抵押的那個(gè)人員！

  查看全文↓ 2019-05-02 23:13:10
• 146****5308

  房產(chǎn)證抵押在銀行能借出來(lái)嗎?
  1、房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來(lái)的，一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦。
  2、購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書(shū)。
  3、需要說(shuō)明的是，房屋權(quán)屬證明書(shū)是重要的證明文件，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。
  4、因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。
  5、在辦理?yè)Q發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好以后，購(gòu)房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
  房產(chǎn)證抵押在銀行能借出來(lái)嗎？房產(chǎn)證在銀行抵押怎么弄復(fù)印件
  房產(chǎn)證在銀行抵押怎么弄復(fù)印件?
  按理來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證應(yīng)該是在你的手里的。銀行在貸款給你之后，應(yīng)該把房產(chǎn)證拿到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩プ鲆粋€(gè)抵押登記的手續(xù)。也就是備案，并且在你的房產(chǎn)證上會(huì)注明什么時(shí)候在哪個(gè)銀行貸款多少錢(qián)，房地局蓋章。但以前很多銀行并不會(huì)這么辦事，老百姓就以為抵押給銀行房產(chǎn)證就應(yīng)該在銀行了。
  現(xiàn)在你去銀行問(wèn)問(wèn)你的房產(chǎn)證是不是去做了抵押登記，如果已經(jīng)做了，房產(chǎn)證原件就可以給你，如果沒(méi)做，那你只能要一個(gè)復(fù)印件，而且銀行應(yīng)該會(huì)在復(fù)印件上蓋章說(shuō)明是在貸款中。應(yīng)該是要當(dāng)事人去辦理，帶身份證

  查看全文↓ 2019-05-02 23:12:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何從銀行借出房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證抵押怎么借出來(lái)
  答

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種。1、一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購(gòu)房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險(xiǎn),就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行，銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個(gè)抵押登記,購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購(gòu)房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管?chē)?guó)土房管局,和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購(gòu)房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。3、**后一種情況比較復(fù)雜,也不怎么常見(jiàn),就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了,前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押,開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款,購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好,否則可以告開(kāi)發(fā)商違約。

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• 問(wèn) 如何從銀行借出房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證抵押在銀行能借出來(lái)嗎
  答

  房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 如何從銀行借出房產(chǎn)證? 怎么拿房產(chǎn)證去銀行貸款？
  答

  房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同

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• 問(wèn) 如何借出房產(chǎn)證?怎么向銀行借出房產(chǎn)證
  答

  親戚貸款買(mǎi)房需要中間人作證？王先生家住湖西路附近某小區(qū)，由于他和愛(ài)人工作較忙，其父母為方便照顧孩子搬來(lái)一家五口同住。3日，王先生的表弟劉先生帶著禮物登門(mén)拜訪，幾句寒暄過(guò)后說(shuō)明了來(lái)意?！案纾倚沦I(mǎi)了一套房子，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行要求一位常住本市的親屬出面，帶著本市戶口簿、身份證和房產(chǎn)證到場(chǎng)為我做個(gè)證明，你能不能幫幫我。”劉先生說(shuō)，他已將自己名下一套舊房賣(mài)掉，用于交這套新房的**款，沒(méi)想到申請(qǐng)貸款時(shí)遇到麻煩?！疤峁┳C明咋還得房產(chǎn)證呢？是想讓我做你的貸款擔(dān)保人嗎？”王先生不解。“不是擔(dān)保人，是作證，銀行只是看一眼你的房產(chǎn)證，當(dāng)場(chǎng)還給你，不會(huì)對(duì)你造成任何影響?！眲⑾壬f(shuō)。雖然劉先生一再解釋，可這個(gè)要求遭到王先生的父母和愛(ài)人的堅(jiān)決反對(duì)，一家人甚至為此爭(zhēng)吵起來(lái)。銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔(dān)保抵押對(duì)于此事，王先生冷靜下來(lái)一想也覺(jué)得有疑問(wèn)，為啥表弟向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房還得看第三方的房產(chǎn)證、戶口簿和身份證呢？3日14時(shí)30分許，記者就此事咨詢了我市某商業(yè)銀行人民廣場(chǎng)支行貸款部的工作人員?！吧暾?qǐng)買(mǎi)房貸款需要提供的申請(qǐng)材料包括：借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明，借款人配偶承諾共同還款的證明等資料?！惫ぷ魅藛T表示，如果王先生與劉先生之間不存在買(mǎi)賣(mài)房屋關(guān)系，是不需要出示自己的房產(chǎn)證等證明的?！叭绻麆⑾壬暾?qǐng)的是助業(yè)貸款，則需要擔(dān)保人和抵押房產(chǎn)證。”如果借款人不還錢(qián) 房子或被賣(mài)掉記者就此事咨詢了吉林良智律師事務(wù)所律師王晶?！叭绻麆⑾壬猛跸壬姆慨a(chǎn)證作抵押貸款，到期不償還貸款，那么銀行是可以行使抵押權(quán)的?！蓖蹙е赋?，為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權(quán)人明確：抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。此時(shí)，就存在因債權(quán)人行使抵押權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)的情況。雖然房屋所有權(quán)人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務(wù)人追償，但債務(wù)人的還款能力卻無(wú)從保障，除非在房屋所有權(quán)人在為債務(wù)人辦理抵押登記前，先行要求債務(wù)人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護(hù)自身合法權(quán)益?！翱磥?lái)我表弟在貸款用途和借房產(chǎn)證這件事上對(duì)我有所隱瞞，而房產(chǎn)證等證件也絕不是僅僅‘看一眼’那么簡(jiǎn)單?！蓖跸壬f(shuō)

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• 問(wèn) 如何借出房產(chǎn)證?房產(chǎn)證可以借給別人嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。02勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。03產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。04繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。05收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。06個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購(gòu)房合同(正本); 2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(shū)(原件); 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。07

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