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房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。
全部3個回答>如何借出房產(chǎn)證?房產(chǎn)證可以借給別人嗎？
155****8150 | 2019-07-27 16:40:14
已有5個回答
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141****0119
產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
查看全文↓ 2019-07-27 16:40:35
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勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
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產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。
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繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
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收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
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個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
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156****9924
現(xiàn)在一般貸款辦理購房，房產(chǎn)證被銀行抵押，現(xiàn)在應該很多地方的銀行無需再扣押房地產(chǎn)證啦。銀行貸款另外還有一份他項抵押權證，這份權證在銀行抵押就可以達到效果。如在上海，辦理貸款購房的產(chǎn)證銀行是不要的，只扣押一份他項權證在銀行。產(chǎn)證在生活中不少地方需要證明出示，所以房產(chǎn)證被銀行扣押實在沒有必要，影響到房主的日常生活。建議你與銀行協(xié)商說明需要產(chǎn)證的原因，銀行應該是可以給你們使用的。詳情請與貸款行協(xié)商解決。
查看全文↓ 2019-07-27 16:40:31 -
155****3477
那是作假騙貸，不建議那么做，涉嫌詐騙的。
查看全文↓ 2019-07-27 16:40:28
住房是你的，她借去私自更改房產(chǎn)證，去騙取貸款，這是犯罪行為。
如果對方還不起錢，這房子會被銀行罰沒拍賣的。 -
151****2527
上一周，小編從P2P雷爆聊到了過去我們把多余的錢放在了哪里。今天小編就來跟親人們聊聊我們在生活中經(jīng)常會經(jīng)歷的借貸。
查看全文↓ 2019-07-27 16:40:25
借貸，顧名思義，就是指借錢與貸款。“借”的本意就是暫時使用別人的財務，“貸”在現(xiàn)在金融學里是一種會計科目，顯示資產(chǎn)方的減少或負債方的增加。這個概念很繞，也很晦澀。我更喜歡用“貸”的本意---施與或給予。
人們常說談錢傷感情，其實有一件事比談錢更傷感情，談借錢。別人提出借錢， 不好意思回絕，也從心里不愿意借錢。無論是拒絕還是同意，自己都會不痛快。而且**難受的是錢借出去了，想要又開不了口，到了還錢的日子，扭扭捏捏的旁敲側擊，暗示對方還錢。對方要是明事理，還錢了，自己還會有逼人家還錢的羞愧，感覺自己不夠義氣，不講情面。對方要是不還錢，還耍橫，說出諸如“不就是欠你點錢嗎？”“又不是不還”這樣的混賬話。那真是又窩火，又無奈。
其實，面對說出這種“混賬”話的人，大家真的沒必要客氣，直接開撕開懟：
借錢不換的人
不就是欠你點錢嘛，看你那樣子。
是啊，不是就是點錢嘛。不知道當初是誰跟狗皮膏呀一樣纏著我借這點錢的。
又不是不給你還......
那你有本事倒是給我還錢啊。
其實熟人間的借貸很多時候確實讓人糾結，也很讓人不知如何應對和討論。小編個人感覺是這樣的：
都說君子之交淡如水，小人之交甘若醴。親友之間借錢，更需要注重“形式”，講求“程序”，該有的字據(jù)就要寫，該說明的還錢的日期和利息就要說明。這借錢的人就要提前做好準備，諸如抵押物，字據(jù)，**起碼表明自己不是一個借錢不還的人。其次貸錢的人也別抹不開面子，該要求的就要提出要求，基本的書面字據(jù)，公證人或者保人，抵押物，可以說出來。要知道借錢前撕破臉絕對要比借錢后撕破臉好的多。 -
146****6248
老王和媳婦吵架，吵架的理由讓老王覺得非常無語。那天吃完飯，媳婦跟自己說，自己的侄子到年齡要上**了。媳婦這個小侄子，平日里看起來挺聰明的，好好上學說不定以后真有出息。
查看全文↓ 2019-07-27 16:40:21
誰知道媳婦話鋒一轉，想要老王把戶口本借給侄子上學。老王當然拒絕，誰知道妻子卻生氣了，直接飯也不吃，自己進了房間還鎖上了房門。
為這事僵持了幾天，媳婦見老王一直沒有松口的跡象，直說老王冷血無情。這幾天老王也想清楚了，沒打算跟媳婦吵，就問媳婦一句話，“這房子給侄子上學用，那么我們的兒子以后怎么辦？”
媳婦一聽跟自己兒子有關，瞬間愣了一下。老王這才知道，媳婦可能根本什么都不懂。好好一通說道，才給媳婦講清楚。
其實我們在買房子的時候，就已經(jīng)擁有了一個上學的名額。但是現(xiàn)在的政策，這個名額在一定年份內是只能使用一次的，有些城市是三年，有些城市是五年。也就是說五年之中，這個戶口本里只有一個孩子能上這個地段的**。
雖說老王家的孩子現(xiàn)在還在中班，上學也就兩年以后的事情，這名額只要借給侄子用，自己的兒子是肯定用不上了。不管跟娘家親戚的關系有多好，但耽誤自己兒子上學，這事兒怎么都說不過去吧。
其實能夠開出這個口，明擺著就是想要占大便宜?，F(xiàn)在的房價已經(jīng)很高，就算是學區(qū)不好的房子，也是普通人一輩子的積蓄。如果是學區(qū)比較好的學區(qū)房，那房價更是翻倍的往上漲。
借戶口本上學這個要求，看起來輕描淡寫，沒什么殺傷力。但事實上，這個要求可值好幾百萬。正兒八經(jīng)的親戚，想必都開不出這個口。
當然可能有人會比較圣母，覺得有些人經(jīng)濟條件不太好，很可能一輩子都買不起一套房。難道說這些買不起房子的人，孩子就沒有資格上學了嗎？
當然，不會有人剝奪孩子上學的權利，9年義務制教學，這是國家保障的。但是開口問別人占便宜，想要占用別人辛辛苦苦買來房子的名額，這可就是人品問題。
而且想要借用別人的房產(chǎn)證上學，也不是那么一件簡單的事情。現(xiàn)在很多**對房產(chǎn)證的要求是比較嚴苛的，需要父母和子女出現(xiàn)在同一本戶口本上，并且是戶主的身份。
如果從這個角度出發(fā)，親戚想要借用自家的戶口本給孩子上學，原本就是一件行不通的事情。畢竟要給房產(chǎn)證上加名字這意味著什么，相信大多數(shù)人都懂，也不會有人傻乎乎的會吃這么一個虧。
三品也要腹黑的說一句，不要以為親戚就不會存著害人之心。每家每戶都有一兩個不上路的親戚，凈想著占別人的便宜。要知道，正兒八經(jīng)的親戚，從一開始的時候就不會開這個口。除非家里有好幾套房，要不然的話房產(chǎn)證還真不能隨便亂借。
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親戚貸款買房需要中間人作證？王先生家住湖西路附近某小區(qū)，由于他和愛人工作較忙，其父母為方便照顧孩子搬來一家五口同住。3日，王先生的表弟劉先生帶著禮物登門拜訪，幾句寒暄過后說明了來意?！案纾倚沦I了一套房子，申請貸款時銀行要求一位常住本市的親屬出面，帶著本市戶口簿、身份證和房產(chǎn)證到場為我做個證明，你能不能幫幫我。”劉先生說，他已將自己名下一套舊房賣掉，用于交這套新房的**款，沒想到申請貸款時遇到麻煩?！疤峁┳C明咋還得房產(chǎn)證呢？是想讓我做你的貸款擔保人嗎？”王先生不解?！安皇菗Ｈ?，是作證，銀行只是看一眼你的房產(chǎn)證，當場還給你，不會對你造成任何影響?！眲⑾壬f。雖然劉先生一再解釋，可這個要求遭到王先生的父母和愛人的堅決反對，一家人甚至為此爭吵起來。銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔保抵押對于此事，王先生冷靜下來一想也覺得有疑問，為啥表弟向銀行申請貸款買房還得看第三方的房產(chǎn)證、戶口簿和身份證呢？3日14時30分許，記者就此事咨詢了我市某商業(yè)銀行人民廣場支行貸款部的工作人員?！吧暾堎I房貸款需要提供的申請材料包括：借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明，借款人配偶承諾共同還款的證明等資料?！惫ぷ魅藛T表示，如果王先生與劉先生之間不存在買賣房屋關系，是不需要出示自己的房產(chǎn)證等證明的?！叭绻麆⑾壬暾埖氖侵鷺I(yè)貸款，則需要擔保人和抵押房產(chǎn)證?！比绻杩钊瞬贿€錢 房子或被賣掉記者就此事咨詢了吉林良智律師事務所律師王晶。“如果劉先生用王先生的房產(chǎn)證作抵押貸款，到期不償還貸款，那么銀行是可以行使抵押權的?！蓖蹙е赋?，為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權人明確：抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。此時，就存在因債權人行使抵押權，導致房屋所有權人喪失房屋所有權的情況。雖然房屋所有權人在債務人不履行還款義務，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務人追償，但債務人的還款能力卻無從保障，除非在房屋所有權人在為債務人辦理抵押登記前，先行要求債務人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護自身合法權益?！翱磥砦冶淼茉谫J款用途和借房產(chǎn)證這件事上對我有所隱瞞，而房產(chǎn)證等證件也絕不是僅僅‘看一眼’那么簡單。”王先生說
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房產(chǎn)證借給別人會有什么后果；也是沒什么大的后果的，別人也干不了什么的：：如果他拿去銀行作房產(chǎn)抵押貸款，但他不是本人，銀行是不會受理的，因為房產(chǎn)抵押貸款是需要房產(chǎn)證本人和本人身份發(fā)證才能貸款的。如果是變賣，他也過不了戶，也沒有人買的，因為房產(chǎn)過戶也是需要房產(chǎn)證本和本身份證才能過戶的。（并且買家也會實地看房的，一看房就會穿幫了）所以借給別人的房產(chǎn)證基本是沒什么的后果的。如果房產(chǎn)證不需要本人就可以賣房、抵押貸款了。那很多小偷就會專偷房產(chǎn)證了，因為房產(chǎn)是很值錢的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒多大用處的。放心吧
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首先你要知道,房產(chǎn)證借給他人的話,寫什么借條都沒用.如果你們關系特別好,所謂朋友有難,做兄弟的能幫則幫.那還寫啥子借條嘛,你要有心里準備.。
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出借方：（以下簡稱甲方）承借方：（以下簡稱乙方） 現(xiàn)甲方借款給乙方，為避免不必要的損失和風險，約束雙方共同遵守誠信，現(xiàn)甲、乙雙方一起協(xié)商同意，并簽訂以下借款協(xié)議。 一、借款金額、利息及期限： 甲方一次性借款現(xiàn)大寫人民幣： 元（小寫人民幣 元）給乙方，借款期限為一年（ 年 月 日至 年 月 日）。借款期限內不計利息。一年期滿，乙方應一次性將借款歸還甲方。 二、其它事項： 為了該協(xié)議更充分的具有法律效力，乙方自愿把坐落在 門面住房抵押為甲方，由乙方負責辦理好抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)證號為： ，坐落在 ，共 層，建筑面積 平方米，國有土地使用證： ，坐落于 號，土地使用面積 平方米，甲乙雙方借款協(xié)議，通過公證處公證。如乙方在借款到期內，沒有歸還甲方 元整，乙方自愿將坐落在 由甲方拍賣，如拍賣，甲方有優(yōu)先購買權，甲方如未購買，所得拍賣款由甲方優(yōu)先受償，乙方不得有異議，乙方不按期還款自愿接受依法強制執(zhí)行。此協(xié)議一式三份，雙方特各執(zhí)一份，公證處留有一份，雙方在公證處公證下簽字生效，具有絕對法律效力。附借條借條今借到 人民幣 萬元整，期限一年，是實。本借據(jù)連同協(xié)議一起生效。借款人： 年 月 日
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