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• 134****0261

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種。
  
  1、一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險(xiǎn),就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行，銀行會(huì)告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒有什么關(guān)系了。
  
  2、但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個(gè)抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
  
  如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
  
  3、**后一種情況比較復(fù)雜,也不怎么常見,就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了,前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。
  
  如果這時(shí)還完了貸款,購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好,否則可以告開發(fā)商違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 09:02:51
• 156****5032

  現(xiàn)在一般貸款辦理購房，房產(chǎn)證被銀行抵押，現(xiàn)在應(yīng)該很多地方的銀行無需再扣押房地產(chǎn)證啦。銀行貸款另外還有一份他項(xiàng)抵押權(quán)證，這份權(quán)證在銀行抵押就可以達(dá)到效果。如在上海，辦理貸款購房的產(chǎn)證銀行是不要的，只扣押一份他項(xiàng)權(quán)證在銀行。產(chǎn)證在生活中不少地方需要證明出示，所以房產(chǎn)證被銀行扣押實(shí)在沒有必要，影響到房主的日常生活。建議你與銀行協(xié)商說明需要產(chǎn)證的原因，銀行應(yīng)該是可以給你們使用的。詳情請與貸款行協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:02:46
• 153****3791

  　王先生和妻子都是上班族，其父母為方便照顧孩子搬來一家五口同住。3日，王先生的表弟劉先生帶著禮物登門拜訪，幾句寒暄過后說明了來意。
  
  
  
  　　“哥，我新買了一套房子，申請貸款時(shí)銀行要求一位常住本市的親屬出面，帶著本市戶口簿、身份證和房產(chǎn)證到場為我做個(gè)證明，你能不能幫幫我。”劉先生說，他已將自己名下一套舊房賣掉，用于交這套新房的**款，沒想到申請貸款時(shí)遇到麻煩。
  
  　　“提供證明咋還得房產(chǎn)證呢？是想讓我做你的貸款擔(dān)保人嗎？”王先生不解?！安皇菗?dān)保人，是作證，銀行只是看一眼你的房產(chǎn)證，當(dāng)場還給你，不會(huì)對你造成任何影響。”劉先生說。
  
  　　雖然劉先生一再解釋，可這個(gè)要求遭到王先生的父母和愛人的堅(jiān)決反對，一家人甚至為此爭吵起來。
  
  “看一眼”房產(chǎn)證到底行不行？
  
  銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔(dān)保抵押
  
  　　對于此事，王先生冷靜下來一想也覺得有疑問，為啥表弟向銀行申請貸款買房還得看第三方的房產(chǎn)證、戶口簿和身份證呢？
  
  　　“申請買房貸款需要提供的申請材料包括：借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明，借款人配偶承諾共同還款的證明等資料。”
  
  　　某商業(yè)銀行貸款部的工作人員表示，如果王先生與劉先生之間不存在買賣房屋關(guān)系，是不需要出示自己的房產(chǎn)證等證明的?！叭绻麆⑾壬暾埖氖侵鷺I(yè)貸款，則需要擔(dān)保人和抵押房產(chǎn)證?！?br/>
  
  
  “看一眼”可能帶來什么后果？
  
  銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔(dān)保抵押
  
  吉林良智律師事務(wù)所律師王晶：
  
  　　“如果劉先生用王先生的房產(chǎn)證作抵押貸款，到期不償還貸款，那么銀行是可以行使抵押權(quán)的?！?br/>
  　　王晶指出，為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權(quán)人明確：抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。此時(shí)，就存在因債權(quán)人行使抵押權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)的情況。
  
  　　雖然房屋所有權(quán)人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務(wù)人追償，但債務(wù)人的還款能力卻無從保障，除非在房屋所有權(quán)人在為債務(wù)人辦理抵押登記前，先行要求債務(wù)人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護(hù)自身合法權(quán)益。
  
  　　“看來我表弟在貸款用途和借房產(chǎn)證這件事上對我有所隱瞞，而房產(chǎn)證等證件也絕不是僅僅‘看一眼’那么簡單?！蓖跸壬f。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:02:42

相關(guān)問題

• 問 如何從銀行借出房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證抵押在銀行能借出來嗎
  答

  房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??如何從銀行借出房產(chǎn)證？
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有以下方式。 一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何借出房產(chǎn)證?怎么向銀行借出房產(chǎn)證
  答

  親戚貸款買房需要中間人作證？王先生家住湖西路附近某小區(qū)，由于他和愛人工作較忙，其父母為方便照顧孩子搬來一家五口同住。3日，王先生的表弟劉先生帶著禮物登門拜訪，幾句寒暄過后說明了來意?！案?，我新買了一套房子，申請貸款時(shí)銀行要求一位常住本市的親屬出面，帶著本市戶口簿、身份證和房產(chǎn)證到場為我做個(gè)證明，你能不能幫幫我?！眲⑾壬f，他已將自己名下一套舊房賣掉，用于交這套新房的**款，沒想到申請貸款時(shí)遇到麻煩?！疤峁┳C明咋還得房產(chǎn)證呢？是想讓我做你的貸款擔(dān)保人嗎？”王先生不解?！安皇菗?dān)保人，是作證，銀行只是看一眼你的房產(chǎn)證，當(dāng)場還給你，不會(huì)對你造成任何影響。”劉先生說。雖然劉先生一再解釋，可這個(gè)要求遭到王先生的父母和愛人的堅(jiān)決反對，一家人甚至為此爭吵起來。銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔(dān)保抵押對于此事，王先生冷靜下來一想也覺得有疑問，為啥表弟向銀行申請貸款買房還得看第三方的房產(chǎn)證、戶口簿和身份證呢？3日14時(shí)30分許，記者就此事咨詢了我市某商業(yè)銀行人民廣場支行貸款部的工作人員?！吧暾堎I房貸款需要提供的申請材料包括：借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明，借款人配偶承諾共同還款的證明等資料?！惫ぷ魅藛T表示，如果王先生與劉先生之間不存在買賣房屋關(guān)系，是不需要出示自己的房產(chǎn)證等證明的?！叭绻麆⑾壬暾埖氖侵鷺I(yè)貸款，則需要擔(dān)保人和抵押房產(chǎn)證?！比绻杩钊瞬贿€錢 房子或被賣掉記者就此事咨詢了吉林良智律師事務(wù)所律師王晶?！叭绻麆⑾壬猛跸壬姆慨a(chǎn)證作抵押貸款，到期不償還貸款，那么銀行是可以行使抵押權(quán)的?！蓖蹙е赋?，為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權(quán)人明確：抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。此時(shí)，就存在因債權(quán)人行使抵押權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)的情況。雖然房屋所有權(quán)人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務(wù)人追償，但債務(wù)人的還款能力卻無從保障，除非在房屋所有權(quán)人在為債務(wù)人辦理抵押登記前，先行要求債務(wù)人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護(hù)自身合法權(quán)益?！翱磥砦冶淼茉谫J款用途和借房產(chǎn)證這件事上對我有所隱瞞，而房產(chǎn)證等證件也絕不是僅僅‘看一眼’那么簡單。”王先生說

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證押在房管所，能借出來嗎?
  答

  房產(chǎn)證不可以重復(fù)抵押貸款 車貸可以不用房產(chǎn)證 只需要身份證 結(jié)婚證 收入證明即可 完稅后 銀行會(huì)用你的登記證書抵押

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證押在房管所，能借出來嗎？
  答

  房產(chǎn)證原件抵押在銀行能不能借出來可以。不過需要做個(gè)申請出庫的手續(xù)，一般銀行是客戶經(jīng)理提交申請，還需要個(gè)金風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)部門轉(zhuǎn)簽，簽完就能出庫了，等辦完了拿回來重新入庫就好了。

  全部4個(gè)回答>