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• 131****0841

  沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？
  
  一、二手房交易過(guò)戶的流程是什么？
  
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:59:32
• 133****3088

  房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶是可以過(guò)戶的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。
  
  1、個(gè)稅：差額*20%
  
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  
  若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。
  
  2、增值稅及附加：
  
  計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
  
  網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  
  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:59:27
• 152****0230

  一位保定的錢女士咨詢說(shuō)買了一套二手房，合同已經(jīng)簽了，**、中介費(fèi)用也交了，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子的房本不滿兩年，想咨詢到底需要交多少稅？以后過(guò)戶存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？是不是要現(xiàn)在過(guò)戶？關(guān)于二手房的過(guò)戶需要注意什么嗎？我們就這個(gè)問(wèn)題專門連線到安居客的區(qū)域經(jīng)理王獻(xiàn)正，來(lái)和我們一起解答二手房交易過(guò)程中遇到的這些問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)907 20170602期
  來(lái)自房產(chǎn)907
  00:0027:48
  
  
  
  首先，房本不滿兩年大致需要繳納三個(gè)大稅：包括契稅、個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅（增值稅），稅點(diǎn)大概是7%-10%，根據(jù)面積、房屋情況不同所交稅費(fèi)不一樣，稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)要偏高；如果房本滿兩年稅費(fèi)會(huì)相對(duì)較低，稅點(diǎn)大概是2%-5%。
  
  其次，現(xiàn)在不過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。首先是房款交接問(wèn)題，如果房屋不過(guò)戶，那么產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主，而客戶如果現(xiàn)在就有居住的需求，就會(huì)涉及到購(gòu)買房屋的房款是否需要結(jié)清，如果房款一次性給房東，會(huì)有結(jié)清房款而后期不過(guò)戶的可能，容易引起經(jīng)濟(jì)糾紛；如果不結(jié)款，那么房東肯定也不讓?。涣硪环矫鎯赡暌院蠓课菔袌?chǎng)情況也無(wú)法預(yù)估，后期都會(huì)存在一些問(wèn)題。
  
  **后，在二手房交易過(guò)程中需注意以下關(guān)鍵事項(xiàng)：在簽署二手房買賣合同時(shí)需確認(rèn)稅費(fèi)情況以及房屋是否存在經(jīng)濟(jì)糾紛，如買房前有無(wú)銀行貸款，還要確認(rèn)下房屋是否有抵押貸款，正規(guī)房本上只體現(xiàn)銀行貸款，是否存在抵押貸款需提前確認(rèn)。購(gòu)買完房屋之后，房管局過(guò)戶手續(xù)及流程是非常規(guī)范和透明的，國(guó)家對(duì)房屋過(guò)戶流程這塊管理非常嚴(yán)格，所以在這方面基本上是沒(méi)有問(wèn)題的。
  
  
  
  聽眾購(gòu)房問(wèn)題答疑20170602期
  1、第一街區(qū)有證件嗎？
  
  第一街區(qū)就是現(xiàn)在的傲湖鉑岸，A區(qū)已五證齊全，1-4號(hào)樓已經(jīng)交房入住，C區(qū)目前有兩個(gè)證件，土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。如果已經(jīng)買了，證件情況可以到售樓部詳細(xì)咨詢下。
  
  2、眾美尚苑現(xiàn)在是什么情況？
  
  目前該項(xiàng)目證件還不齊全，暫時(shí)還未公開對(duì)外銷售。
  
  3、北辰廣場(chǎng)回遷房的房產(chǎn)證什么時(shí)候辦好？
  
  北辰廣場(chǎng)由1棟寫字樓及1棟住宅樓組成，項(xiàng)目雖然已經(jīng)交房，但是證件還不齊全，辦理房產(chǎn)證的首要條件就是要證件齊全。另外需要注意的是，回遷房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間要比商品房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)，所以還需要再耐心等待。
  
  4、志誠(chéng)華府的證件情況怎么樣了？
  
  志誠(chéng)華府是橋西區(qū)一個(gè)多年問(wèn)題樓盤，項(xiàng)目已經(jīng)交房多年，但是沒(méi)有辦理任何證件，居住環(huán)境也不太好，不建議購(gòu)買，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目辦證的可能性不大。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:59:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎
  答

  買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來(lái)就有這條款項(xiàng)，再者賣方房款不結(jié)清買方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??才拿到房產(chǎn)證不久，房屋未滿兩年能過(guò)戶交易嗎
  答

  可以過(guò)戶。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎？可以嗎？
  答

  可以買賣交易，屬于二手房交易，所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。具體稅費(fèi)如下：房產(chǎn)證不滿兩年售賣房子需要交有什么稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶需要繳納什么稅
  答

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個(gè)是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了5年的時(shí)間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個(gè)人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)2、個(gè)稅：差額＊20％。差額個(gè)稅＝差額×20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)×10％－貸款利息）×20％；若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)／1.05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10％－貸款利息）×20％。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎？有什么規(guī)定？
  答

  可以買賣交易，屬于二手房交易，所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。具體稅費(fèi)如下：房產(chǎn)證不滿兩年售賣房子需要交有什么稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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