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• 151****5059

  房子滿(mǎn)兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了2年的意思，滿(mǎn)2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個(gè)是滿(mǎn)五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了5年的時(shí)間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。
  北京市有規(guī)定，普通住宅滿(mǎn)2年以上的，免收增值稅；滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個(gè)人所得稅。
  
  
  未滿(mǎn)兩年的稅如何征收？
  如果二手房未滿(mǎn)兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿(mǎn)五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿(mǎn)兩年”而征稅稅額不同。
  
  1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)
  
  2、個(gè)稅：差額＊20％。差額個(gè)稅＝差額×20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；
  
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，
  
  則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)×10％－貸款利息）×20％；
  
  若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，
  
  則個(gè)稅＝（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)／1.05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)×10％－貸款利息）×20％。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:25:27
• 135****5932

  房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)需要繳納個(gè)稅、增值稅及附加。
  
  1、個(gè)稅：差額＊20％差額個(gè)稅＝差額＊20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。
  
  若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)1．05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。
  
  2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:25:22
• 132****0353

  案例:為避稅,賣(mài)家吃虧了
  　 合肥市民李先生向新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者反映稱(chēng),他在合肥市臨泉路的一套房子通過(guò)中介出售,70多平方米的房子價(jià)格為53.2萬(wàn)元。在與買(mǎi)方商談的過(guò)程中,他告知房子今年10月份才滿(mǎn)兩年,于是雙方商定到時(shí)候再過(guò)戶(hù),這一條款被寫(xiě)進(jìn)了購(gòu)房合同。他也提出,他的房子有貸款未還完,買(mǎi)家應(yīng)幫他提前還完貸款,之后才過(guò)戶(hù)。雙方當(dāng)初對(duì)此進(jìn)行了口頭約定,不過(guò)現(xiàn)在買(mǎi)家表示沒(méi)有能力幫他提前還貸。
  
  　　記者昨天聯(lián)系李先生委托賣(mài)房的中介公司,工作人員表示,買(mǎi)家替賣(mài)家提前還款這一條只是口頭約定,現(xiàn)在如果買(mǎi)家無(wú)法如約,賣(mài)家就比較被動(dòng)。
  
  　　現(xiàn)在賣(mài)家只有兩個(gè)選擇:要么履行合同,要么解除合同,但需承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  調(diào)查:延遲過(guò)戶(hù)情況不少見(jiàn)
  王先生的遭遇與李先生十分類(lèi)似。他有套住房位于肥西上派鎮(zhèn),4月10日,他通過(guò)中介與買(mǎi)家簽了合同,94平方米的房子售價(jià)80萬(wàn)元。
  
  　　考慮到房子今年9月才滿(mǎn)兩年,中介建議說(shuō)為了省稅,他和買(mǎi)家可以先簽合同,到9月再過(guò)戶(hù)。他是第一次賣(mài)房,對(duì)于市場(chǎng)行情和規(guī)則也不懂,也就糊里糊涂同意了。后來(lái)買(mǎi)家給了他10萬(wàn)元的定金,這事就算敲定了。不過(guò)現(xiàn)在他回頭想想,覺(jué)得這是被人用低價(jià)鎖定了房源,但他還長(zhǎng)期拿不到房款,自己吃虧吃大了。
  
  　　林女士作為買(mǎi)家,**近也遇到這類(lèi)情況。她看中了合肥市蜀山區(qū)的一套房子,房子是次新房,到年底房產(chǎn)證才滿(mǎn)兩年。現(xiàn)在房東想轉(zhuǎn)手,中介建議他們可以先簽合同,等年底再過(guò)戶(hù)。“房子總價(jià)95萬(wàn),房東要求我先支付5萬(wàn)定金,但我覺(jué)得有點(diǎn)不靠譜。”林女士說(shuō),現(xiàn)在錢(qián)給了房東,我這邊肯定是不會(huì)看其他房源了,萬(wàn)一房?jī)r(jià)漲了,到時(shí)候房東將房子賣(mài)給別人,雖然賠我定金,但我耽誤了買(mǎi)房時(shí)機(jī)損失就大了。
  
  　　記者從合肥市二手房市場(chǎng)了解到,由于未滿(mǎn)兩年的二手房過(guò)戶(hù)需繳納5%的增值稅。為減少交易費(fèi)用,一些打算購(gòu)買(mǎi)出證時(shí)間不滿(mǎn)兩年房子的購(gòu)房者在中介的建議下,同意先不進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù),在繳納了購(gòu)房款或者辦理了其他繳費(fèi)手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房子進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證,以明確房子已屬買(mǎi)家所有;約定在該房子的房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年后,買(mǎi)賣(mài)雙方再到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),這樣就可以省下一筆數(shù)目不小的稅費(fèi)。
  
  
  
  提醒:買(mǎi)賣(mài)雙方要謹(jǐn)慎對(duì)待
  對(duì)此,安徽虹途律師事務(wù)所律師潘思強(qiáng)表示,這種交易方式雖然省了一筆稅費(fèi),但對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)其實(shí)都暗藏風(fēng)險(xiǎn),并不建議市民冒險(xiǎn)。
  
  　　他表示,房產(chǎn)證是房子權(quán)屬的**重要證明,對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō),如果已支付了房款,但房產(chǎn)證還未過(guò)戶(hù)到名下,在此期間如果發(fā)生關(guān)于所交易房子的任何糾紛買(mǎi)方都會(huì)十分被動(dòng)。即便做了公證,但如果在此期間房地產(chǎn)政策出現(xiàn)變化,比如增值稅免稅期又調(diào)到五年,就比較麻煩;如果遇到房主與他人財(cái)產(chǎn)糾紛,公證其實(shí)實(shí)質(zhì)作用不大。一般情況下,不建議買(mǎi)方為了避稅而冒險(xiǎn)。
  
  　　而對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō),應(yīng)做好市場(chǎng)預(yù)判,簽合同前應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到合同義務(wù),確保合同條款看過(guò)、看明白了且同意的基礎(chǔ)上,再簽訂合同。一旦合同簽過(guò)之后就要履約,之后再發(fā)現(xiàn)所謂漏洞或是不知情為由,都不足以成為解約的理由,將要承擔(dān)違約的責(zé)任。
  
  　　如果還是要選擇這一方式交易,為了減少風(fēng)險(xiǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方可以在律師事務(wù)所通過(guò)“合同見(jiàn)證”的方式,雙方盡量約定房子的交易細(xì)節(jié),可以**大程度保障雙方公平交易,降低雙方不必要的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:25:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)交多少稅
  答

  房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)，主要包含以下幾種：1、契稅通常是按照房屋總價(jià)的1%~4%來(lái)進(jìn)行收取，如果建筑面積在90平米以下，并且是首套房的情況，契稅繳納1%，面積在90平米以上，在144平米以下，繳納1.5%，面積在144平米以上，需要繳納4%，但具體的情況還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)看待。2、增值稅房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年需要交納增值稅，通常是按照房屋總價(jià)的5.6%來(lái)進(jìn)行繳納，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年，那么可以免交增值稅。3、個(gè)人所得稅通常是按照房屋總價(jià)的1%來(lái)進(jìn)行繳納，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一住房，那么可以免繳納。4、交易費(fèi)通常是3元每平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要進(jìn)行繳納。5、測(cè)繪費(fèi)按照各區(qū)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行交納。6、權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)通常情況下在200元以?xún)?nèi)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)交多少稅
  答

  房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)交的稅有1、買(mǎi)方所需要繳納的契稅，像90平米以下的房子，需要按照1%來(lái)收取契稅，超過(guò)90平米，但不足144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。3、未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納土地增值稅。4、未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納個(gè)人所得稅。房主房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)怎么辦理1、雙方需要先簽署合約，如果要經(jīng)過(guò)中介的話(huà)，應(yīng)該屬三方合約。須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、把所有的資料交到房產(chǎn)局，然后辦理稅費(fèi)的繳納。4、稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。 5、在所有的水電煤氣等交接清楚之后，可以支付剩余的尾款。

• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)交多少稅
  答

  如果二手房未滿(mǎn)兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿(mǎn)五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿(mǎn)兩年”而征稅稅額不同。1.增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)2.個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%建議您可到小區(qū)附近的鏈家店面找經(jīng)紀(jì)人，帶原契稅票幫忙詳細(xì)計(jì)算，希望能夠幫到您。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)交多少稅
  答

  房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)交稅是沒(méi)有辦法享受優(yōu)惠政策的，具體的稅費(fèi)內(nèi)容包括有：1、購(gòu)房人需要繳納契稅。如果是首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的房屋，按照1%來(lái)繳納契稅，90平米到144平米按照1.5%來(lái)繳納契稅，超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。對(duì)于是二次購(gòu)買(mǎi)，90平米以下的房屋，按照1%來(lái)繳納契稅，90平米到144平米按照2%來(lái)繳納契稅，超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。2、未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。3、未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納個(gè)人所得稅，或者是按照兩次差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。4、還有其他像交易費(fèi)、工本費(fèi)是6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 未滿(mǎn)兩年的房子可以賣(mài)嗎？只要是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，哪怕是擁有了產(chǎn)權(quán)證，第2天也都是可以出售的，和其他的房屋區(qū)別就在于所繳納的稅費(fèi)不同，滿(mǎn)足2年或者是滿(mǎn)足5年，能夠節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，而不滿(mǎn)足的話(huà)是需要全額繳納，不能夠享受優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)交多少稅
  答

  買(mǎi)家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶(hù)后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶(hù)完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡?。在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶(hù)后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶(hù)后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方?？傊灰走^(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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