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• 146****0690

  如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。
  
  1.增值稅及附加：
  
  計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
  
  網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  
  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)
  
  2.個(gè)稅：差額*20%
  
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  
  若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%
  
  建議您可到小區(qū)附近的鏈家店面找經(jīng)紀(jì)人，帶原契稅票幫忙詳細(xì)計(jì)算，希望能夠幫到您。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:01:29
• 153****3006

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-11 09:00:49
• 131****1808

  未滿兩年的二手房過(guò)戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
  4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。
  6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

  查看全文↓ 2018-07-11 08:59:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交多少稅
  答

  房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交的稅有1、買方所需要繳納的契稅，像90平米以下的房子，需要按照1%來(lái)收取契稅，超過(guò)90平米，但不足144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。3、未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納土地增值稅。4、未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納個(gè)人所得稅。房主房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶怎么辦理1、雙方需要先簽署合約，如果要經(jīng)過(guò)中介的話，應(yīng)該屬三方合約。須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、把所有的資料交到房產(chǎn)局，然后辦理稅費(fèi)的繳納。4、稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。 5、在所有的水電煤氣等交接清楚之后，可以支付剩余的尾款。

• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交多少稅
  答

  房產(chǎn)證未滿兩年過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)，主要包含以下幾種：1、契稅通常是按照房屋總價(jià)的1%~4%來(lái)進(jìn)行收取，如果建筑面積在90平米以下，并且是首套房的情況，契稅繳納1%，面積在90平米以上，在144平米以下，繳納1.5%，面積在144平米以上，需要繳納4%，但具體的情況還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)看待。2、增值稅房產(chǎn)證未滿兩年需要交納增值稅，通常是按照房屋總價(jià)的5.6%來(lái)進(jìn)行繳納，如果房產(chǎn)證滿兩年，那么可以免交增值稅。3、個(gè)人所得稅通常是按照房屋總價(jià)的1%來(lái)進(jìn)行繳納，如果房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，那么可以免繳納。4、交易費(fèi)通常是3元每平方米，買賣雙方都需要進(jìn)行繳納。5、測(cè)繪費(fèi)按照各區(qū)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行交納。6、權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)通常情況下在200元以內(nèi)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交多少稅
  答

  房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交稅是沒(méi)有辦法享受優(yōu)惠政策的，具體的稅費(fèi)內(nèi)容包括有：1、購(gòu)房人需要繳納契稅。如果是首次購(gòu)買90平米以下的房屋，按照1%來(lái)繳納契稅，90平米到144平米按照1.5%來(lái)繳納契稅，超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。對(duì)于是二次購(gòu)買，90平米以下的房屋，按照1%來(lái)繳納契稅，90平米到144平米按照2%來(lái)繳納契稅，超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。2、未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。3、未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納個(gè)人所得稅，或者是按照兩次差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。4、還有其他像交易費(fèi)、工本費(fèi)是6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 未滿兩年的房子可以賣嗎？只要是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，哪怕是擁有了產(chǎn)權(quán)證，第2天也都是可以出售的，和其他的房屋區(qū)別就在于所繳納的稅費(fèi)不同，滿足2年或者是滿足5年，能夠節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，而不滿足的話是需要全額繳納，不能夠享受優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交多少稅
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：二手房過(guò)戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡?。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶需要繳納什么稅
  答

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個(gè)是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了5年的時(shí)間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個(gè)人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)2、個(gè)稅：差額＊20％。差額個(gè)稅＝差額×20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)×10％－貸款利息）×20％；若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)／1.05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10％－貸款利息）×20％。

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