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• 156****0601

  　1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
  　　3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  　　一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
  　　二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:37:36
• 144****8648

  若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
  貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:37:32
• 153****7084

  
  那么大產(chǎn)權、新民居、村證房，這三種不同性質(zhì)的產(chǎn)品，你了解嗎？除了都具有居住功能以外，你知道這三者的差別到底在哪嗎？
  
  
  
  先來說一下大產(chǎn)權和新民居
  
  
  
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  兩者土地性質(zhì)不同
  
  新民居所占有土地是集體土地，而大產(chǎn)權房所占有土地是國有土地，開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權，所以房屋價格要高。而新民居是省里直接給當?shù)卮迮捻椖浚嫉剡€是屬于當?shù)卮?，開發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì)，所以房屋價格要低。
  
  
  
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  付款方式不同
  
  新民居的土地性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的，而大產(chǎn)權房由于有國有土地使用證和商品房預售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購買，或分期付款。
  
  
  
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  戶口問題
  
  新民居的房子購買后是不能落戶的，大產(chǎn)權的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會注明不能享受當?shù)卮迕竦耐却?，因為如果若干年后要拆遷了，當?shù)卮迕袷怯械氐难a償款的，如果你的戶口落到了村里，等于是去分地了。
  
  
  
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  房本問題
  
  新民居的房本由當?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具，只是證明你有房屋的使用權而已，不能去銀行做抵押。簡單來說，正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題，因為新民居項目是由省里直接給當?shù)卮迮捻椖?，不通過市里房管局管轄，而且地還是屬于當?shù)卮?，所以不會有大產(chǎn)權的商品房的那種房本。
  
  
  
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  交易問題
  
  新民居的再次交易，可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商，進行購房手續(xù)的更名，不通過房管局的過戶手續(xù)。新民居是沒有產(chǎn)權期限的，因為他的土地性質(zhì)是集體土地，沒有經(jīng)過招牌掛，所以沒有產(chǎn)權年限。購買新民居只是相當于購買了地上建筑物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。
  
  
  
  那么再來說一說新民居和村證房
  
  
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  證件手續(xù)方面
  
  我們平時所說的村證房，與商品房和新民居相比，更應該稱之為無產(chǎn)權房。
  
  因為村證房（無產(chǎn)權房）基本都是違法項目，沒有任何建設手續(xù)，樓盤占地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地，因為沒有正規(guī)的開發(fā)商，樓盤質(zhì)量可能沒有保障。
  
  而新民居屬于政府規(guī)劃項目，所占地為村里的閑置用地，需要辦理規(guī)劃、施工、驗收等方面的證件手續(xù)，正規(guī)的新民居也有正規(guī)的開發(fā)商，樓盤的質(zhì)量是有保障的。
  
  
  
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  拆遷方面
  
  另外村產(chǎn)房買房賣房基本由村委會來決定，而且由于項目本身沒有經(jīng)過政府的許可，如果樓盤出現(xiàn)在政府規(guī)劃的位置上，強拆是不可避免的，非村里人如果購買了此類項目，如果遭遇拆遷，很可能得不到任何補償，或者只能得到很少的地上建筑的拆遷補償。
  
  新民居是屬于政府規(guī)劃項目，是經(jīng)過省里審批的，所以不用擔心強拆的問題。
  
  
  
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  新民居能買嗎？
  
  正規(guī)的新民居項目，需要申請，只要有新民居手續(xù)批復的話，在選購上就沒有什么疑慮了，不過新民居是介于村產(chǎn)和全產(chǎn)之間的產(chǎn)權性質(zhì)，在設立之初，主要針對的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正規(guī)的新民居項目可以放心選擇，如果不是本村村民，還是建議謹慎選擇。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:37:27

相關問題

• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是新民居房子是農(nóng)村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產(chǎn)證的，但是土地性質(zhì)還是集體土地，可以與同村的人進行交易。但是，交易時符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒有申請過宅基地建房。如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國有建設用地，也是可以辦理房產(chǎn)證，而且隨時可以交易。

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• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 哪個清楚新民居房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  可以辦的房產(chǎn)證一定是小產(chǎn)權證。沒有土地證是辦不了大產(chǎn)權證的。自己住還可以。市場上流通價值肯定會影響。不過現(xiàn)在中國有好多這樣的房

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• 問 新民居的房子有無房產(chǎn)證，是否可以交易
  答

  一、兩者土地性質(zhì)不同新民居所占有土地是集體土地,而大產(chǎn)權房所占有土地是國有土地,是開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產(chǎn)權的商品住宅是開發(fā)商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省里直接給當?shù)卮迮捻椖?所占地還是屬于當?shù)卮?開發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì),所以房屋價格要低.二、付款方式不同新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的,而大產(chǎn)權房由于有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.三、戶口問題新民居的房子購買后是不能落戶的,大產(chǎn)權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會注明不能享受當?shù)卮迕竦耐却?因為如果若干年后要拆遷了,當?shù)卮迕袷怯械氐难a償款的,如果你的戶口落到了村里,等于是去分地了.四、房本問題新民居的本由當?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居項目是由省里直接給當?shù)卮迮捻椖?不通過市里房管局管轄,而且地還是屬于當?shù)卮?所以不會有大產(chǎn)權的商品房的那種房本.五、交易問題新民居的再次交易,可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商,進行購房手續(xù)的更名.不通過房管局的過戶手續(xù).

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• 問 新民居房可以購買嗎
  答

  農(nóng)村宅基地使用權只能在本集體經(jīng)濟組織中流轉(zhuǎn)，也就是說只能是本村人之間流轉(zhuǎn)，如果您不是本村該組織居民買了是不予承認的，沒有產(chǎn)權，更不肯能過戶，說白了新民居房就是小產(chǎn)權的房子，是不受國家保護的1！

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• 問 新民居產(chǎn)權多少年?行家說一說新民居產(chǎn)權多少年
  答

  新民居是沒有產(chǎn)權期限的，因為他的土地性質(zhì)是集體土地，沒有經(jīng)過招牌掛，所以沒有產(chǎn)權年限。購買新民居只是相當于購買了地上建筑物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。目前保定很多新民居手續(xù)尚未批復，購買需謹慎！

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