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• 147****9101

  如果是新民居房子是農(nóng)村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產(chǎn)證的，但是土地性質(zhì)還是集體土地，可以與同村的人進行交易。但是，交易時符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒有申請過宅基地建房。
  如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國有建設(shè)用地，也是可以辦理房產(chǎn)證，而且隨時可以交易。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:38:19
• 142****8661

  新房房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā) 票復(fù)印件（帶原件校驗）。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā) 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā) 票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

  查看全文↓ 2019-04-16 09:38:14
• 133****7548

  
  到底什么是新民居？
  很多人認為新民居就是村產(chǎn),就是小產(chǎn)權(quán),其實新民居與村產(chǎn)從本身性質(zhì)上就有所不同.
  村產(chǎn)基本都是違法項目,樓盤占地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地.沒有開發(fā)商,均為村里自己找的施工隊,樓的質(zhì)量完全沒有任何保障,買房賣房均由村里個別人說了算,而且由于項目本身沒有經(jīng)過政府的許可,如果樓盤出現(xiàn)在政府規(guī)劃的位置上,強拆是不可避免的.非村里人享受不到任何國家補償.
  新民居屬于政府規(guī)劃項目,所占地為村里的閑置用地,省農(nóng)工委批準(zhǔn),正規(guī)的新民居項目在河北省建設(shè)廳政府網(wǎng)站上均有公示.正規(guī)的新民居也有正規(guī)的開發(fā)商,樓的質(zhì)量完全有保障.
  新民居由于土地的性質(zhì),落不了本村的戶口,購房貸不了款,只能一次性或是分期,所以城市和外地戶口的人也可購買.正規(guī)的新民居基本都在城市二環(huán)以外,建議選購新民居的時候優(yōu)先選擇緊靠主路的或?qū)⒁还さ臉潜P.
  正規(guī)的新民居,是屬于政府規(guī)劃項目,都是經(jīng)過省里審批的,所以不要擔(dān)心強拆的問題,正規(guī)的新民居在河北省建設(shè)廳政府網(wǎng)站上也會有項目的公示新聞.
  
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  新民居能不能貸款
  新民居是不能辦理貸款的.
  購房辦理貸款必須要有土地證和商品房預(yù)售證,才能在銀行辦理貸款.而新民居所占土地性質(zhì)是集體土地,所以就沒有國有土地使用證,當(dāng)然也就不屬于商品房,自然是不能辦理貸款的.
  因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
  
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  新民居是不是村產(chǎn)
  可以肯定的說,新民居和村產(chǎn)有著本質(zhì)的區(qū)別.
  村產(chǎn)就是我們平時所說的"小產(chǎn)權(quán)房",一般是一些村集體組織或者開發(fā)商在集體土地上建造房屋,項目沒有經(jīng)過政府的許可,是不合法的.如果國家要強制拆遷的話,非本村居民是得不到補償?shù)?而且政府也沒有同意讓蓋房,所以不會有房屋的補償款,更不會有房本,說直白些,就是違法項目.施工質(zhì)量也得不到保障.
  而新民居是為了改善農(nóng)民生活環(huán)境由政府部門規(guī)劃的項目,所占用土地都是村里的閑置用地,項目都是由省農(nóng)工委、國土資源廳、規(guī)劃局審查批準(zhǔn)的,是正規(guī)合法的項目,不用擔(dān)心強拆的問題.
  簡單來說,新民居屬于政府規(guī)劃項目,所以不會涉及到強拆.而且若干年后如果涉及到拆遷,也會有房屋的補償款.所以和純村產(chǎn)是有著本質(zhì)上的區(qū)別.
  
  新民居拆遷有沒有補償
  新民居是正規(guī)政府規(guī)劃項目,是合法的項目,國家征用土地拆遷肯定是有補償?shù)?
  新民居是省里直接給當(dāng)?shù)馗兜拈e置用地批的項目,不能占用耕地.所以若干年后,如果涉及到拆遷的話,是會有房屋的補償款.但是由于地還是屬于當(dāng)?shù)卮?所以不會有地的補償款.與大產(chǎn)權(quán)的商品房的補償相對來說要少.　　
  
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  怎么看是不是正規(guī)新民居
  正規(guī)的新民居是要由規(guī)劃局、國土資源局、農(nóng)工委的審批和批準(zhǔn)的,在政府網(wǎng)站有公示的項目.
  國家在十二五規(guī)劃時剛提出來的新民居政策時,**早審報的一批新民居項目,審報及審批手續(xù)比較簡單,由河北省建設(shè)廳政府網(wǎng)站公示即可.2011年開始,新民居審報及審批手續(xù)開始變得嚴(yán)格起來,必需有正規(guī)省級蓋章文件才為正規(guī)新民居手續(xù).
  目前保定在售的新民居項目,八成都沒有正規(guī)手續(xù).各新民居手續(xù)情況,可到各售樓部詳細咨詢查看.
  
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  新民居為什么都比較遠
  新民居是政府為了改善農(nóng)村宅基地急缺,改善農(nóng)民生活環(huán)境設(shè)立的項目,其建設(shè)所占有的土地是農(nóng)村的閑置用地,"先占后補"用來周轉(zhuǎn)用的.政府規(guī)定能夠使用周轉(zhuǎn)用地的農(nóng)村必須要在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外.所以如果一個新民居項目能夠?qū)徟聛?那它的位置肯定是在離市區(qū)很遠的位置.如果你看到一個市區(qū)二環(huán)內(nèi)的項目宣傳說是新民居,就一定要在售樓部問清,看看這個項目是不是有正規(guī)的政府新民居的審批手續(xù),防止售樓部借新民居名義賣小產(chǎn)權(quán)房.缺少正規(guī)的手續(xù),新民居就變成了小產(chǎn)權(quán),合法的也就變成了不合法.
  按保定現(xiàn)在銷售的各新民居項目情況來說,地理位置符合新民居審批的,沒有多少.南邊要在南二環(huán)附近,西邊要在西二環(huán)附近或以外,東邊要出東三環(huán),北邊要出北三環(huán)才有可能批下來正規(guī)的新民居手續(xù).

  查看全文↓ 2019-04-16 09:38:10

相關(guān)問題

• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  　1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證?！　?、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！　?、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫?、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放?！　《⒎慨a(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 哪個清楚新民居房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  可以辦的房產(chǎn)證一定是小產(chǎn)權(quán)證。沒有土地證是辦不了大產(chǎn)權(quán)證的。自己住還可以。市場上流通價值肯定會影響。不過現(xiàn)在中國有好多這樣的房

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• 問 新民居的房子有無房產(chǎn)證，是否可以交易
  答

  一、兩者土地性質(zhì)不同新民居所占有土地是集體土地,而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國有土地,是開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權(quán)的.中國的土地都是國有的,大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開發(fā)商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻椖?所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮?開發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì),所以房屋價格要低.二、付款方式不同新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的,而大產(chǎn)權(quán)房由于有國有土地使用證和商品房預(yù)售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.三、戶口問題新民居的房子購買后是不能落戶的,大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會注明不能享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却?因為如果若干年后要拆遷了,當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a償款的,如果你的戶口落到了村里,等于是去分地了.四、房本問題新民居的本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具,只是證明你有房屋的使用權(quán)而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居項目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻椖?不通過市里房管局管轄,而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮?所以不會有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本.五、交易問題新民居的再次交易,可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商,進行購房手續(xù)的更名.不通過房管局的過戶手續(xù).

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• 問 新民居房可以購買嗎
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在本集體經(jīng)濟組織中流轉(zhuǎn)，也就是說只能是本村人之間流轉(zhuǎn)，如果您不是本村該組織居民買了是不予承認的，沒有產(chǎn)權(quán)，更不肯能過戶，說白了新民居房就是小產(chǎn)權(quán)的房子，是不受國家保護的1！

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• 問 新民居產(chǎn)權(quán)多少年?行家說一說新民居產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  新民居是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，因為他的土地性質(zhì)是集體土地，沒有經(jīng)過招牌掛，所以沒有產(chǎn)權(quán)年限。購買新民居只是相當(dāng)于購買了地上建筑物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。目前保定很多新民居手續(xù)尚未批復(fù)，購買需謹(jǐn)慎！

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