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• 152****2984

  一、兩者土地性質(zhì)不同
  新民居所占有土地是集體土地,而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國(guó)有土地,是開發(fā)商通過招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)的.中國(guó)的土地都是國(guó)有的,大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開發(fā)商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價(jià)格要高.而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目,所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮?開發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì),所以房屋價(jià)格要低.
  二、付款方式不同
  新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的,而大產(chǎn)權(quán)房由于有國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購(gòu)買,或分期交付.
  三、戶口問題
  新民居的房子購(gòu)買后是不能落戶的,大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會(huì)注明不能享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却?因?yàn)槿绻舾赡旰笠疬w了,當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a(bǔ)償款的,如果你的戶口落到了村里,等于是去分地了.
  四、房本問題
  新民居的本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具,只是證明你有房屋的使用權(quán)而已,不能去銀行做抵押.簡(jiǎn)單來說,正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題.因?yàn)樾旅窬禹?xiàng)目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目,不通過市里房管局管轄,而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮?所以不會(huì)有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本.
  五、交易問題
  新民居的再次交易,可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商,進(jìn)行購(gòu)房手續(xù)的更名.不通過房管局的過戶手續(xù).

  查看全文↓ 2018-05-16 12:58:35
• 146****2429

  如果是新民居房子是農(nóng)村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產(chǎn)證的，但是土地性質(zhì)還是集體土地，可以與同村的人進(jìn)行交易。但是，交易時(shí)符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒有申請(qǐng)過宅基地建房。
  如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國(guó)有建設(shè)用地，也是可以辦理房產(chǎn)證，而且隨時(shí)可以交易。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:58:24
• 142****2642

  一、新民居的產(chǎn)權(quán)年限是依據(jù)開發(fā)企業(yè)取得該地的用地性質(zhì)確定的，另外土地使用權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是以購(gòu)房時(shí)間確定的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  三、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-05-16 12:58:14
• 144****1814

  　　新民居就是村產(chǎn),就是小產(chǎn)權(quán),其實(shí)新民居與村產(chǎn)從本身性質(zhì)上就有所不同.
  　　村產(chǎn)基本都是違法項(xiàng)目,樓盤占地均是宅基地甚至是國(guó)家明令禁止的耕地.沒有開發(fā)商,均為村里自己找的施工隊(duì),樓的質(zhì)量完全沒有任何保障,買房賣房均由村里個(gè)別人說了算,而且由于項(xiàng)目本身沒有經(jīng)過政府的許可,如果樓盤出現(xiàn)在政府規(guī)劃的位置上,強(qiáng)拆是不可避免的.非村里人享受不到任何國(guó)家補(bǔ)償.
  　　新民居屬于政府規(guī)劃項(xiàng)目,所占地為村里的閑置用地,省農(nóng)工委批準(zhǔn),正規(guī)的新民居項(xiàng)目在河北省建設(shè)廳政府網(wǎng)站上均有公示.正規(guī)的新民居也有正規(guī)的開發(fā)商,樓的質(zhì)量完全有保障.
  　　新民居所占有土地是集體土地,而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國(guó)有土地,是開發(fā)商通過招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)的.

  查看全文↓ 2018-05-16 12:58:04
• 148****2685

  如果是一手房，一般現(xiàn)在都是開發(fā)商才辦理得的，需要很多資料，開發(fā)商也包辦的，所以不用愁，如果是二手房，那需要有合同，身份證、戶口本以及當(dāng)?shù)叵拶?gòu)令所需要材料，還有就是賣家的房產(chǎn)證去過戶，過戶前這套房子必須是無抵押狀態(tài)的，否則還需解壓才能辦理過戶，如果手續(xù)齊全雙方帶上資料到房產(chǎn)局填表辦理就好了，覺得麻煩的找家中介幫處理就可以，只要你們自己拿好自己的資料、房產(chǎn)證原件，他們讓辦理什么的時(shí)候你們?cè)趲еH自去就可以了

  查看全文↓ 2018-05-16 12:57:54

相關(guān)問題

• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  　1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！　?、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫弧⒎慨a(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放?！　《?、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是新民居房子是農(nóng)村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產(chǎn)證的，但是土地性質(zhì)還是集體土地，可以與同村的人進(jìn)行交易。但是，交易時(shí)符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒有申請(qǐng)過宅基地建房。如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國(guó)有建設(shè)用地，也是可以辦理房產(chǎn)證，而且隨時(shí)可以交易。

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• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 哪個(gè)清楚新民居房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  可以辦的房產(chǎn)證一定是小產(chǎn)權(quán)證。沒有土地證是辦不了大產(chǎn)權(quán)證的。自己住還可以。市場(chǎng)上流通價(jià)值肯定會(huì)影響。不過現(xiàn)在中國(guó)有好多這樣的房

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• 問 新民居房可以購(gòu)買嗎
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織中流轉(zhuǎn)，也就是說只能是本村人之間流轉(zhuǎn)，如果您不是本村該組織居民買了是不予承認(rèn)的，沒有產(chǎn)權(quán)，更不肯能過戶，說白了新民居房就是小產(chǎn)權(quán)的房子，是不受國(guó)家保護(hù)的1！

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• 問 新民居產(chǎn)權(quán)多少年?行家說一說新民居產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  新民居是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，因?yàn)樗耐恋匦再|(zhì)是集體土地，沒有經(jīng)過招牌掛，所以沒有產(chǎn)權(quán)年限。購(gòu)買新民居只是相當(dāng)于購(gòu)買了地上建筑物，而沒有購(gòu)買土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。目前保定很多新民居手續(xù)尚未批復(fù)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎！

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