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• 155****3324

  土地使用證 確認土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。 國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：
  ①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。
  ②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。
  ③備注。
  ④變更記事。
  ⑤附圖以及證書的編號等

  查看全文↓ 2019-05-02 11:34:41
• 137****6556

  房產(chǎn)證及土地證的作用
  (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
  2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權(quán)證。
  ②集體土地建設用地使用權(quán)證。
  ③國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:34:37
• 142****5599

  1.可以過戶。
  2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。
  3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。
  實在不放心：
  1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責任。
  2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。
  沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。
  土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  我們這里，過去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過戶后，土地使用權(quán)就自動過戶了。
  但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那里辦理的原因，我們這里**早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當?shù)赝恋鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2019-05-02 11:34:34
• 156****1532

  鹿城區(qū)行政審批窗口的工作人員告訴王先生：要拿到新的土地證，必須補繳費用延長土地使用期限，初步估算，這筆續(xù)期費大約要30萬元，而這套房子，總價才65.8萬元。
  
  　　
  
  王先生和賣家都說，交易之前沒有注意看土地證上的期限，“在大家印象里，土地證就是70年啊，誰知道會有20年的?！?br/>
  　　
  
  
  土地證過期的老房子挺多
  買到這種房將進退兩難
  王先生購買的二手房，位于溫州水心住宅區(qū)榆組團，建造于上世紀90年代。溫州市土地登記交易中心副主任林鈞告訴錢江晚報記者，土地證過期的情況，在溫州的老小區(qū)中并不少見。
  
  　　
  
  一種情況是，小區(qū)的土地原本屬于國有劃撥，無需繳納土地出讓金。后來部分房子出現(xiàn)買賣，并在辦理過戶手續(xù)時，由國有劃撥轉(zhuǎn)為國有出讓。由于歷史政策的原因，部分住戶選擇了不同的使用期限，簽訂了20年、40年、50年不等的土地出讓金。
  
  　　
  
  還有一種情況，上世紀80、90年代，國家收取土地出讓金的做法剛剛開始。房開公司為了緩解資金壓力，普遍沒有繳足70年年限，可能只付了20、30或者50年的土地使用金，目前，這種情況還在排摸中。
  
  　　
  
  賣家齊女士說，這套房子以前是國有劃撥土地，大概是職工住房，自己2007年買過來的，所以應該屬于第一種情況。
  
  　　
  
  王先生現(xiàn)在的尷尬是：想退房，但房子已經(jīng)過戶了，退不了。同時，仍處于銀行資金監(jiān)管階段，三證辦不下來，房款就會一直凍結(jié)，買賣雙方都拿不到。
  
  　　
  
  “現(xiàn)在就是房也退不掉，錢也拿不走?！蓖跸壬f。
  
  　　
  
  土地證續(xù)期國家沒政策
  按溫州的做法王先生要再花30萬
  　
  
  據(jù)溫州市國土資源局初步摸排，僅在溫州市區(qū)，土地使用年限2017年12月31日前過期的房產(chǎn)，就有600多宗(套)。
  
  　　
  
  這些房子應該怎么辦？
  
  　　
  
  昨天，記者分別咨詢了溫州市國土資源局土地登記中心及鹿城分局行政審批中心的工作人員。
  
  　　
  
  相關(guān)人士告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但具體怎么操作，目前國家并沒有出臺補充性文件或者明確的實施細則。
  
  　　
  
  如果像王先生這樣，土地證已經(jīng)過期了，就只能重新審批新證。按照現(xiàn)在的基準地價乘以用地面積，繳納相應的土地出讓金，重新購買土地使用權(quán)。
  
  　　
  
  流程是先經(jīng)土地價格評估，取得這套房的樓面評估價(大約6000元/平方米)，再按照房產(chǎn)證上的建筑面積(該套房為50余平方米)，兩者相乘，得出土地出讓金金額(大約是30萬元)。
  
  　　
  
  “這是沒有政策依據(jù)的情況下，現(xiàn)在唯一的續(xù)期途徑。除此之外，并沒有任何政策可以執(zhí)行?！眻?zhí)行過程中無法可依，審批中心的工作人員也非常無奈。
  
  　　
  
  重買土地使用權(quán)有失公平不愿意交錢只能提起民事訴訟
  
  　　
  
  據(jù)記者了解，目前溫州市區(qū)600多宗(套)已經(jīng)過期或即將過期的房產(chǎn)中，尚沒有一例續(xù)期或重新購買土地使用權(quán)。
  
  　　
  
  “如果對于已過期的住房，全額繳納土地出讓金，相當于再買了70年的土地使用權(quán)，這對于現(xiàn)在的住戶而言，顯然有失公平?！闭憬瓡r代商務律師事務所的陳一來律師說，“就目前的窘境而言，必須等待國家相關(guān)部門聯(lián)合出臺政策，讓土地證延期有據(jù)可依。”
  
  　　
  
  除了等待，陳一來說，要解決王先生他們的困境，目前只有王先生以房屋存在瑕疵為由，提起民事訴訟，由法院裁決，撤銷房產(chǎn)交易，根據(jù)法院生效判決重新將房產(chǎn)證變更為原房主。

  查看全文↓ 2019-05-02 11:34:30

相關(guān)問題

• 問 買房有土地證嗎? 買房子只有房產(chǎn)證暫時沒有土地證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設用地使用權(quán)證。③國有土地使用權(quán)證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

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• 問 ??買房要辦土地證嗎？買房子只有房產(chǎn)證暫時沒有土地證可以嗎？
  答

  沒有任何影響一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡化手續(xù)，兩證合一了。二，國家現(xiàn)在正在進行不動產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”。三，自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護等一攬子制度改革。四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證)。五，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！安粍赢a(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”

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• 問 買房子有土地使用證嗎? 買房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證的可以么
  答

  土地使用證是個人辦理的?？梢越诲X辦理。土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有建設用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證

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• 問 買房有土地證么? 買房子除了房產(chǎn)證還有土地證使用證嗎
  答

  從你的表述看應該是購買二手房　　首先1。你應該問問房東是不是雙證齊全，雙證是指房產(chǎn)證，國土證。需要注意的是，國土證上面會寫土地的性質(zhì)，分別有出讓，和劃撥，**好是買那種出讓性質(zhì)的房子，因為 這樣在國土證過戶的時候你不會付其他的費用，**多支付二三十塊錢的工本費，如果是劃撥的話，你買的房子，要把國土證過戶成你的名字到國土局去過戶是要付錢的，這個費用叫做“土地出讓金”土地出讓金的費用是按照多少錢一個平方來算的，這個費用由國土局收取。面積少的話還行，要是上幾十個平方的話這個費用也是不小的，具體多少錢一個平方還要看房子的土地處在什么地段，這些都是有標準的。2。要問清楚房東買的這個房子是否是按揭買的，是否結(jié)清銀行欠款，是否到房管局去注銷抵押，如果是這個房子還在抵押狀態(tài)的話去房管局過戶是過不了的。總結(jié)的就是雙證齊全是**重要的，如果你自己識別不了產(chǎn)權(quán)證的真假**好還是在去房管局過戶的時候再付**款，總之建議你還是找中介公司，或者是找你買過二手房的朋友或者親戚，畢竟他們經(jīng)歷過他們還是還是大概能知道整個流程的。

  全部3個回答>
• 問 房子沒有土地使用證可以嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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