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• 152****8734

  從你的表述看應該是購買二手房
  　　首先1。你應該問問房東是不是雙證齊全，雙證是指房產證，國土證。
  需要注意的是，國土證上面會寫土地的性質，分別有出讓，和劃撥，**好是買那種出讓性質的房子，因為 這樣在國土證過戶的時候你不會付其他的費用，**多支付二三十塊錢的工本費，如果是劃撥的話，你買的房子，要把國土證過戶成你的名字到國土局去過戶是要付錢的，這個費用叫做“土地出讓金”土地出讓金的費用是按照多少錢一個平方來算的，這個費用由國土局收取。面積少的話還行，要是上幾十個平方的話這個費用也是不小的，具體多少錢一個平方還要看房子的土地處在什么地段，這些都是有標準的。
  2。要問清楚房東買的這個房子是否是按揭買的，是否結清銀行欠款，是否到房管局去注銷抵押，如果是這個房子還在抵押狀態(tài)的話去房管局過戶是過不了的。
  總結的就是雙證齊全是**重要的，如果你自己識別不了產權證的真假**好還是在去房管局過戶的時候再付**款，總之建議你還是找中介公司，或者是找你買過二手房的朋友或者親戚，畢竟他們經歷過他們還是還是大概能知道整個流程的。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:35:23
• 131****0581

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;
  
  房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
  
  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  
  房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  
  我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。
  
  因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:35:18
• 157****9548

  業(yè)主怒了！買房九年仍未拿到土地證！
  
  
  
  
  7月11日，有市民在合肥市12345政府服務直通車上咨詢：本人2009年購買了位于蒙城北路與金珠路的一處商品房，當時是高于此地塊長豐產權證的價格購買的廬陽產權證住房，可是我沒有想到的是九年過去了，我們3#5#18#19#這四棟樓，始終沒有拿到屬于自己的土地使用證，期間我們業(yè)主找開發(fā)商無數(shù)次，開發(fā)商承諾了無數(shù)次，至今仍然在欺騙拖延，眼看整個地塊就開發(fā)完畢了，我們業(yè)主的土地使用證仍然遙遙無期，盼市政府領導能給我們解決，盼黨的陽光也能照耀著我們四棟樓的廣大業(yè)主普通老百姓。
  
  
  
  
  
  今天下午，合肥市國土資源局正式給予了回復：經廬陽區(qū)辦證中心了解，該地塊的土地信息，開發(fā)商尚未分割，我們已督促開發(fā)商盡快辦理。
  
  
  
  按照業(yè)主所說，該盤3#、5#、18#、19#四棟樓的業(yè)主從2009年買房至今，雖然已經過了九年之久，但是仍然未拿到土地證。
  
  
  
  近年來，該盤業(yè)主在12345政府服務直通車上對此的投訴與咨詢時常出現(xiàn)。
  
  
  
  7月12日，有市民投訴：我是廬陽某盤業(yè)主，八年時間渴望辦土地證，至今沒有消息，懇請政府領導體諒一下老百姓迫切辦理土地證的心情。
  
  
  
  
  
  7月30日，市國土資源局對此給予回應：合肥市自2016年4月起，實行不動產登記制度，按照“不變不換”的原則，停止頒發(fā)“土地證”。
  
  
  
  7月初，有業(yè)主在微博上反映：該盤至今未拿到產權證，因而導致戶口無法遷入、孩子無法上學。希望問題能夠得到有效解決。
  
  
  
  
  
  
  
  按照相關部門給予的回復來看，該盤未發(fā)土地證的原因有兩點：其一是按照合肥市不動產登記的規(guī)定，目前土地證已經停止發(fā)放了；其二是該盤的土地尚未分割、因而不能辦理單獨的土地證。而對于第二種原因，相關部門表示：將會“督促開發(fā)商盡快辦理”！
  
  
  
  據(jù)媒體報道，早在今年1月份，該盤就爆發(fā)過較大規(guī)模的維權，據(jù)悉，當時業(yè)主維權的原因是：該盤交房至今，仍然拿不到房產證、土地證，水費、電費不出戶。
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，2017年5月、7月、8月、11月該盤業(yè)主已經與開發(fā)商交涉過這個問題，在管委會與社居委承諾的2017年12月底拿證期已到、仍然沒有兌現(xiàn)的情況下，憤怒的業(yè)主圍堵了蒙城北路并與開發(fā)商人員發(fā)生了沖突。
  
  
  
  據(jù)悉該盤旗下的多個小區(qū)都出現(xiàn)了類似的問題，而按照相關人士的說法，出現(xiàn)這種情況大致分為以下幾種原因：
  
  
  1、因前期手續(xù)不全而導致大產權證無法辦理；
  
  
  
  2、如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來；
  
  
  
  3、開發(fā)商在樓盤建設過程中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產權證和業(yè)主的分割產權證；
  
  
  
  4、驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
  
  
  
  無論何種原因，我們都希望開發(fā)商能夠在業(yè)主再三提出訴求之后，能對該問題進行有效處理，不要讓業(yè)主“寒心”太久。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:35:13

相關問題

• 問 貸款買房有土地使用證嗎? 買房子貸款需要土地證嗎
  答

  買新房的話一般是交房兩年就可以拿產權證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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• 問 買房有土地使用證嗎? 買房子只有房產證暫時沒有土地證可以嗎？
  答

  土地使用證 確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。 國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等

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• 問 買房子有土地使用證嗎? 買房子有房產證沒有土地使用證的可以么
  答

  土地使用證是個人辦理的。可以交錢辦理。土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證

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• 問 買房有土地證嗎? 買房子只有房產證暫時沒有土地證可以嗎？
  答

  房產證及土地證的作用(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;2、房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。

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• 問 貸款買房有土地使用證嗎? 貸款買房，交房時有產權及土地證么？
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合并了，以房產證面積為主。1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權證上的建筑面積是指自己建設的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。如果建設2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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