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• 131****8341

  房產(chǎn)證及土地證的作用
  (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
  2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權(quán)證。
  ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。
  ③國有土地使用權(quán)證。
  我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:11:51
• 154****7259

  1.可以過戶。
  2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。
  3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。
  實在不放心：
  1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。
  2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。
  沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。
  土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  我們這里，過去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過戶后，土地使用權(quán)就自動過戶了。
  但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那里辦理的原因，我們這里**早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2019-03-30 16:11:47
• 146****6015

  
  熱心網(wǎng)友留言：想有個自己的小窩，都是一種奢侈
  
  感謝人民網(wǎng)給予向領(lǐng)導(dǎo)反映問題的機會，1984年底我們從地方政府手中購買了秦皇島市撫寧區(qū)北商業(yè)街房產(chǎn)，1986年交付使用后政府給我們辦理了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證里不含土地、也就是說沒有土地證。由于手續(xù)不全，衍生出一系列問題，整得百姓焦頭爛額。下面是我們的問題：
  
  首先，到底 應(yīng)該 有沒有土地證，一定是有的！“因為先有地，后有房，沒有土地房建在哪？——房管局領(lǐng)導(dǎo)語”，之所以沒有是開發(fā)單位不作為造成的。
  
  二，開發(fā)單位存在程序違法問題：沒征地、沒繳土地出讓金、沒按政府文件操作、先建后未批等等。這房產(chǎn)屬性是大產(chǎn)權(quán)？還是小產(chǎn)權(quán)？根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房定義，“所有的小產(chǎn)權(quán)房都有兩大共同特點，一，價格便宜。二，面向特定人群銷售?！保ɡ?009年建設(shè)的撫寧區(qū)北街新民居，征地價格是17萬一畝，賣給村民價格是每平米1300;而同期紫金灣商品房價格是3300)。1984年北商業(yè)街房產(chǎn)50平米價格是8500元，當(dāng)時是天價、而且是面向所有人銷售的、有縣級政府頒發(fā)的房產(chǎn)證、房產(chǎn)2015年以前可以過戶、可以貸款，完全符合大產(chǎn)權(quán)房的特征，沒有一點小產(chǎn)權(quán)房特征。這些都是清晰、完整的事實，地方領(lǐng)導(dǎo)要把房產(chǎn)定性為小產(chǎn)權(quán)房并未拿出可信的依據(jù)，還有一個現(xiàn)象就是2003年以前少數(shù)人托人辦理了土地證。
  
  三，房屋擴建問題。北商業(yè)街房產(chǎn)設(shè)計不合理，前面是50平米的二層樓，后面還有20平米的院子，這院子是資源的浪費，因為它能產(chǎn)生更大的效益，所以老百姓就有了擴建的需求，當(dāng)年也去國土局規(guī)劃科辦擴建手續(xù)，但苦于沒有土地證無法辦理。（但依然有10幾戶辦理了擴建手續(xù))
  
  四，要求我們做房產(chǎn)質(zhì)量檢測問題，事情已經(jīng)過去了30年，按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)做質(zhì)量檢測是否合理？建設(shè)局不給做，老百姓也沒能力做，重要的是國家無此規(guī)定。國家法規(guī)：住建部令第18號《建筑工程施工許可管理辦法》第二條二款規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。（施工許可證都不需要辦理，后續(xù)手續(xù)就更不需要辦理了，其中就包括質(zhì)量檢測）。法無授權(quán)不可為！百姓提出的疑問從未得到任何解釋。
  
  尊敬的市領(lǐng)導(dǎo)，我們多次反映，可是問題的解決依舊遙遙無期，希望您督促地方政府，解決困擾我們70多戶居民30多年的問題。、
  
  
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  　網(wǎng)民您好，撫寧區(qū)國土局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾與您見過面，了解情況。北商業(yè)街為1985年原撫寧縣人民政府大力興建集貿(mào)市場建設(shè)的商業(yè)一條街，當(dāng)前北商業(yè)街內(nèi)大多數(shù)為二、三層商鋪，大多數(shù)商鋪早已辦理了房產(chǎn)證，只有個別商鋪僅有國有土地使用證。
  
  　　近年來北商業(yè)街業(yè)主多次到各級政府反映辦證問題，撫寧區(qū)政府本著尊重歷史、尊重事實的原則，多次對北商業(yè)街商鋪辦證問題進(jìn)行專題研究，2017年6月，通過《秦皇島市撫寧區(qū)人民政府二屆七次常務(wù)會議》明確了工作要求，經(jīng)各部門配合,國土局于2017年底前將北商業(yè)街內(nèi)商鋪土地確權(quán)給秦皇島市撫寧區(qū)市場建設(shè)服務(wù)中心，并辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書，已滿足了各個商鋪辦理分割手續(xù)的先題條件。按照會議要求，在辦理不動產(chǎn)登記過程中實際房屋與房產(chǎn)證中證載面積一致的直接辦理不動產(chǎn)分割登記；沒有房產(chǎn)手續(xù)或有房產(chǎn)證實際房屋與證載面積不一致的(存在對原房屋未經(jīng)審批私自進(jìn)行改、擴建行為的)，因北商業(yè)街為商業(yè)聚集區(qū)且比較繁華、人流較大，本著安全角度要求對房屋建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行檢測，并在能夠滿足消防安全需求后進(jìn)行登記發(fā)證。
  
  　　目前，區(qū)國土局已經(jīng)辦理了幾戶房、證一致的不動產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，您在北商業(yè)街的商鋪存在未經(jīng)審批私自改擴建行為，現(xiàn)房屋與原登記信息不一致，所以需要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測和消防安全監(jiān)測。國土局在辦理不動產(chǎn)登記過程中并不存在雙重標(biāo)準(zhǔn)情況。
  
  　　請您勿重復(fù)留言?！巴粏栴}惡意連續(xù)、重復(fù)提交的；信訪部門已經(jīng)終結(jié)的信訪事項”均不在我們的受理范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:11:43
• 155****8664

  
  隨后記者向業(yè)主了解到，他們是2007年向保山交通房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司買的商鋪，原來開發(fā)商說的是付完錢以后，半年左右房產(chǎn)證和土地證就能辦出來了。可別說半年，這都九年了，這兩證都沒影兒。**讓業(yè)主們郁悶的是，因為沒證，如果突然用到錢需要房產(chǎn)證貸款的話，就不可能了。
  
  
  
  這沒證，貸不了款，已經(jīng)很讓人煩心了。可讓人更煩心的事還在后面：原來，開發(fā)商保山交通房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司4年前與近200戶商鋪業(yè)主簽訂了合同，由公司來管理商鋪，按時給業(yè)主發(fā)放鋪面出讓租金，協(xié)議有效期15年。按照合同，2016年的租金應(yīng)該是在2015年12月25號前到位，但是到了今年1月份業(yè)主都沒有收到相關(guān)租金。在這個前提下，業(yè)主組建了委員會，通過一系列努力，今年的租金變成按季度來支付。但是，從第三季度開始，租金就沒有按時到位，第三季度延遲了七天，第四季度延遲了八天。由于當(dāng)時購買商鋪大部分業(yè)主都是通過銀行按揭貸款來購買的，每個月都要還銀行的按揭，有的業(yè)主還要靠租金維持家庭的生計。
  
  究竟是什么原因致使租金不能按時發(fā)放呢？記者了解到，保山交通房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司之所以沒有按照協(xié)議一次性付清2016年的鋪面租金，是因為他們的委托管理方昆明遠(yuǎn)卓百貨公司經(jīng)營困難。在業(yè)主委員會的爭取下，房地產(chǎn)公司作出了若遠(yuǎn)卓百貨公司不能按合約支付租金，造成的一切損失將由該公司負(fù)責(zé)承擔(dān)，每天按租金的10%賠償?shù)馁r償承諾。
  
  
  
  
  
  
  
  租金的事兒得到了解決，可這拖了九年的兩證又什么時候才拿得到呢？根據(jù)業(yè)主們反映的情況，記者電話聯(lián)系到了保山交通房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限責(zé)任公司的一位負(fù)責(zé)人。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，他們已經(jīng)和業(yè)主達(dá)成了協(xié)議，兩證都在辦理，但具體的辦理成功的時間還不好確定。如果沒辦好，按協(xié)議執(zhí)行就行了。這位負(fù)責(zé)人所說的協(xié)議就是今年1月房地產(chǎn)公司給業(yè)主們的《房產(chǎn)證土地證辦理承諾書》，辦理期限是2016年12月31號，并且承諾“每超過一天，每平方米補償各業(yè)主經(jīng)濟費用10元” 。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:11:38

相關(guān)問題

• 問 ??買房要辦土地證嗎？買房子只有房產(chǎn)證暫時沒有土地證可以嗎？
  答

  沒有任何影響一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡化手續(xù)，兩證合一了。二，國家現(xiàn)在正在進(jìn)行不動產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”。三，自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》已正式進(jìn)入實操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護等一攬子制度改革。四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證)。五，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化?！安粍赢a(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”

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• 問 買房有土地使用證嗎? 買房子只有房產(chǎn)證暫時沒有土地證可以嗎？
  答

  土地使用證 確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。 國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等

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• 問 只有土地證，暫時沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">雖然市面上有這樣的說法，只有土地證就可以了，但是還是建議兩證齊全才能買。不然一旦出現(xiàn)問題，確實有苦難言。

• 問 ??房產(chǎn)過戶需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問 買商品房有土地證嗎? 買房子有土地證沒有房產(chǎn)證可以購買嗎?
  答

  土地證有兩種：1、國有土地使用權(quán)證。2、集體所有土地使用權(quán)證。一般情況下，商品房必定是國有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。所以說，如果你買的是商品房，應(yīng)該是國有土地使用權(quán)證。

  全部3個回答>