已有4個回答

• 157****2804

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-01 19:08:04
• 147****1900

  　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
  　　二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
  　　三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
  　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-01 19:07:58
• 144****9972

  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。如果你需要用到房產(chǎn)證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
  
  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-05-01 19:07:55
• 131****3923

  按揭買的房產(chǎn)證為什么要放在銀行呢？相信這個問題，很多人都有疑惑，特別是在銀行做了按揭貸款或者是抵押貸款的客戶，都有這樣的疑惑，憑什么我的房產(chǎn)證要放在你銀行保管，而不是我自己保管呢？
  
  
  
  因為在整個貸款過程中，銀行與客戶簽訂了貸款合同和抵押合同，或者還有一個是保證合同，然后客戶和銀行代表一塊去房管局把房產(chǎn)做抵押登記手續(xù)，銀行作為第一債權(quán)人登記在房產(chǎn)證和房管局系統(tǒng)里面，然后銀行要把房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)登記證拿回銀行做入庫保管。
  
  這個手續(xù)對于銀行的客戶經(jīng)理來說就有點多了，因為你拿到證之后，還需要對這個客戶的證件進(jìn)行保管，入庫。當(dāng)然很多人也很不理解，為什么不如客戶自己去保管，因為在房管局里面也有留底客戶和銀行也是簽訂的抵押合同，在房產(chǎn)證上也有一個登記的明細(xì)在里面，注明有誰是第一債權(quán)人，合同金額是多少等等，當(dāng)時請教了一位資深的客戶經(jīng)理之后才明白，原來在之前很多銀行也是不需要將客戶的房產(chǎn)證進(jìn)行入庫保管的，但是后面出了一系列的風(fēng)險問題，比如說客戶如果拿了一個房產(chǎn)證的原件，那么他可以去找小額貸款公司去做一個二押，就把這個房產(chǎn)在這個債權(quán)的基礎(chǔ)上再去抵押貸款費用出來使用，這樣的話就會造成客戶的債務(wù)相應(yīng)的增加，導(dǎo)致客戶的償還能力相應(yīng)的減少，所以銀行為了規(guī)避這些風(fēng)險，盡量的都是把所有客戶的房產(chǎn)證辦完抵押之后，把房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)登記證都入庫保管處理。這就是銀行為什么要把客戶的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)登記證統(tǒng)一辦完入庫辦完抵押登記之后辦入庫處理的原因。
  
  
  
  如果需要使用房產(chǎn)證原件怎么辦？在銀行里面也不是說那么死板，房產(chǎn)證在入庫保管之后就不能拿出來，除非把貸款結(jié)清，這是不可能的。
  
  因為客戶在很多的業(yè)務(wù)過程中，都可能需要使用到房產(chǎn)證的原件，比如說如果需要把房子進(jìn)行出租，那么進(jìn)行當(dāng)?shù)氐囊粋€備案，就是要把房產(chǎn)證的原件借出來，那么這個時候如何拿到房產(chǎn)證的原件呢？你可以跟你對接的客戶經(jīng)理進(jìn)行一個溝通，寫相應(yīng)的申請，寫明理由，大概需要什么時候使用這個房產(chǎn)證的原件，要使用多久？然后銀行客戶經(jīng)理就可以做出庫申請，這個流程需要走審批的流程，客戶經(jīng)理發(fā)起進(jìn)行申請，分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批取出，一般來說，房產(chǎn)證只能當(dāng)天取出當(dāng)天歸還，不能留在客戶那邊過夜，也是為了防止客戶有更多的時間對房產(chǎn)證進(jìn)行辦理其他業(yè)務(wù)。而且在辦理業(yè)務(wù)過程中，必須有客戶經(jīng)理全程陪同，因為一般來說那些需要房產(chǎn)證原件的業(yè)務(wù)部門都是只需要核對一下復(fù)印件與原件是否相符，這樣的話，客戶經(jīng)理在旁邊把房產(chǎn)證交給客戶，這樣的話就可以保證房產(chǎn)證在客戶經(jīng)理的視線范圍內(nèi)，辦完后，立即需要還會進(jìn)行一個入庫的登記處理。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 19:07:51

相關(guān)問題

• 問 房貸需要抵押房產(chǎn)證嗎? 按揭貸款房產(chǎn)證一直抵押在銀行嗎
  答

  抵押的是房產(chǎn)證，然后由房管部門出具他項權(quán)證，作為土地抵押權(quán)及他項權(quán)屬的證明文件，是用來保護(hù)借款人（銀行）和貸款人（業(yè)主）的相關(guān)抵押、借貸權(quán)益的。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。擴(kuò)展資料：房貸手續(xù)需要資料：1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可);5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需);6、**款證明;

  全部3個回答>
• 問 貸款買房，房產(chǎn)證抵押在銀行嗎
  答

  各大銀行的規(guī)定是不一樣的，有的銀行抵押房產(chǎn)證，有的銀行則不需要抵押房產(chǎn)證。但是如果辦理過抵押登記手續(xù)，房貸余額未結(jié)清，不管房產(chǎn)證是在銀行還是借款人手里，都顯示在押狀態(tài)的，抵押狀態(tài)的房子不可以進(jìn)行買賣和過戶。現(xiàn)在貸款買房房產(chǎn)證是不需要抵押給銀行的，因為在辦理房產(chǎn)抵押登記后，銀行持有的是房屋他項權(quán)證，買受人收執(zhí)的是房屋所有權(quán)證。兩個是不一樣的。房產(chǎn)證都是房地產(chǎn)管理中心開具，貸款買房是把資料提交給銀行后，銀行就會放款給開發(fā)商，那時購房合同和房產(chǎn)證也會同時轉(zhuǎn)移到貸款銀行，讓銀行代為保管。不動產(chǎn)登記申請表可以在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，也可以直接去登記中心領(lǐng)取。申請表填寫完是需要開發(fā)商簽字蓋章的，有的開發(fā)商會準(zhǔn)備現(xiàn)成的蓋好章的表格，領(lǐng)取填寫即可。

• 問 ??貸款買房房產(chǎn)證在哪里?貸款買房后房產(chǎn)證原件必須抵押在銀行嗎?
  答

  不是的，按照規(guī)定按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》；已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、住房貸款須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 貸款購房房產(chǎn)證是抵押在銀行嗎
  答

  買房貸款的話，都需要以房產(chǎn)證作為抵押物，在銀行來獲取貸款的，一般情況下房產(chǎn)證都需要抵押在銀行，不過現(xiàn)在就目前情況而言，許多銀行已經(jīng)不再押取房產(chǎn)證，而是只收取他項權(quán)證，用來證明抵押。在沒有還清貸款之前，如果他項權(quán)證也無法辦理解壓以及上市交易。有的地區(qū)也會不收取房產(chǎn)證，只是在備注欄里面標(biāo)注相關(guān)的抵押信息。所以正常來說，如果是貸款買的新房或者是二手房，再拿到房產(chǎn)證的時間，也會比一次性付清的業(yè)主晚一些，因為需要開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行貸款辦理，辦理好之后還要到房管局辦理抵押，所以要過一段時間才可以將房產(chǎn)證交給購房者，如果針對于二手房來講，在房管局辦理了抵押登記之后，直接當(dāng)天就可以拿到了相關(guān)的房產(chǎn)證件。所以是否抵押在銀行都已經(jīng)備注在案，沒有還清貸款之前無法進(jìn)行交易。

• 問 按揭購房房產(chǎn)證是抵押在銀行嗎
  答

  不是，房產(chǎn)證抵押在房屋的所有權(quán)人手中。

  全部2個回答>