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• 141****9963

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價(jià)值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報(bào)繳納。
  本期銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:17
• 144****5986

  房產(chǎn)稅是房產(chǎn)價(jià)值乘以稅率。房產(chǎn)的價(jià)值是根據(jù)周?chē)?lèi)似房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。美國(guó)這方面的資料非常公開(kāi)，在房產(chǎn)網(wǎng)上就可查到。稅率則是由各個(gè)房產(chǎn)所在的縣（County）決定。所以非常不統(tǒng)一。經(jīng)濟(jì)好的地方，稅率就高。如果屋主認(rèn)為稅太高

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:12
• 147****8108

  房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。
  二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  （二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:09
• 156****1212

  昨天
  
  一條上海2016年房產(chǎn)稅開(kāi)征的新聞
  
  惹火了整個(gè)樓市
  
  很多其它城市的中產(chǎn)驚呼：狼來(lái)了！
  
  把它看做了樓市調(diào)控的新一輪調(diào)控
  
  但其實(shí)
  
  這只不過(guò)之前上海房產(chǎn)稅收試點(diǎn)的延續(xù)而已
  
  ▼▼▼
  
  2011年1月，上海與重慶率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅，這不是什么新的政策，但在樓市敏感的當(dāng)下又被拿出來(lái)炒作顯然有點(diǎn)用心不良。
  
  
  
  圖片1.png
  
  那么，從各種方向標(biāo)來(lái)看
  
  房產(chǎn)稅離我們蘇州還有多遠(yuǎn)呢？
  
  ▼▼▼
  
  征收房產(chǎn)稅的目的何在？
  
  
  
  
  
  1、抑制房?jī)r(jià)
  
  
  
  在上海重慶的試點(diǎn)中
  
  抑制房?jī)r(jià)方面并未達(dá)到預(yù)期的效果
  
  上海甚至在新一輪的房?jī)r(jià)上漲中是領(lǐng)頭軍
  
  上海的住宅成交均價(jià)從2010年底的2.1萬(wàn)元/平方米
  
  上升至2015年的3.5萬(wàn)元/平方米
  
  漲幅近70%
  
  所以要想達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的
  
  顯然是不現(xiàn)實(shí)的
  
  金屬質(zhì)感分割線 在大趨勢(shì)中
  
  沒(méi)有哪個(gè)城市能夠獨(dú)善其身跳脫出來(lái)
  
  在中國(guó)
  
  土地資源始終是左右房?jī)r(jià)的**為重要的因素
  
  此外
  
  人均收入的增加
  
  城鎮(zhèn)化催生的需求
  
  信貸政策、貨幣政策
  
  都可能會(huì)影響到房?jī)r(jià)
  
  要想靠房產(chǎn)稅來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，短期內(nèi)可能會(huì)效果立顯
  
  但是從長(zhǎng)期來(lái)看，
  
  供求關(guān)系才是符合市場(chǎng)的一種正?，F(xiàn)象
  
  
  
  圖片2.png
  
  
  
  音符
  
  2、增加稅收
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:05
• 147****4773

  
  ▌深圳擬開(kāi)征遺產(chǎn)稅
  
  
  
  100萬(wàn)的遺產(chǎn)，子女要交15萬(wàn)的現(xiàn)金，而且不能從遺產(chǎn)里出。更狠的是必須在三個(gè)月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國(guó)有。
  
  
  
  深圳試點(diǎn)政策大致如下：資產(chǎn)總和在80萬(wàn)—200萬(wàn)的，征收額為20%后再扣除5萬(wàn)(如100萬(wàn)對(duì)應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬(wàn)*20%-5萬(wàn)=15萬(wàn))；2、資產(chǎn)總和在1000萬(wàn)以上的，征收額為50%后再扣除175萬(wàn)(如1500萬(wàn)對(duì)應(yīng)稅收：1500萬(wàn)*50%-175萬(wàn)=575萬(wàn))。以上案例，財(cái)富增加了15倍，遺產(chǎn)稅金卻增加了38倍。
  
  
  
  遺產(chǎn)稅一般被認(rèn)為是調(diào)節(jié)收入分配、縮短貧富差距的利器，早已經(jīng)被很多國(guó)家所采用，但考慮過(guò)低的遺產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)疑會(huì)對(duì)一些中產(chǎn)家庭，形成新的打擊。
  
  
  
  
  
  
  
  ▌上海開(kāi)征房產(chǎn)稅
  
  
  
  “請(qǐng)于12月31日前繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款?！鄙虾Ｊ袊?guó)家稅務(wù)局、上海市地方稅務(wù)局近日發(fā)布一則微博提醒本市房產(chǎn)擁有者。消息一出，部分市民訝異。
  
  
  
  房地產(chǎn)稅的推行，只會(huì)“遲到”，卻不會(huì)缺席。2015年8月全國(guó)人大會(huì)議正式將包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法納入立法規(guī)劃中。2016年7月，時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上說(shuō)，要“義無(wú)反顧”地改革房地產(chǎn)稅。現(xiàn)任財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷對(duì)于房地產(chǎn)稅開(kāi)征態(tài)度也較為堅(jiān)決，基本不存在“冷對(duì)”房地產(chǎn)稅改革的可能性。根據(jù)以往的公開(kāi)講話，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，不難看出這位新財(cái)長(zhǎng)推崇結(jié)構(gòu)性減稅，在堅(jiān)決開(kāi)征房地產(chǎn)稅的同時(shí)，有可能對(duì)涉及房地產(chǎn)稅的相關(guān)稅種進(jìn)行歸并。
  
  
  
  那么房地產(chǎn)稅落地有時(shí)間表嗎？北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，“本屆人大任期到2017年底，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  ▌中國(guó)家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
  
  
  
  中國(guó)家庭總資產(chǎn)中金融資產(chǎn)只有5%，而美國(guó)是38%；反過(guò)來(lái)，中國(guó)家庭總資產(chǎn)70%都是房產(chǎn)，而美國(guó)卻只有30%左右。中國(guó)的家庭資產(chǎn)基本完全依靠房地產(chǎn)的**，房子占家庭財(cái)富大頭，這種資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不利于長(zhǎng)期財(cái)富增值，依靠房?jī)r(jià)擊鼓傳花的猛漲將以泡沫破滅而付出慘重代價(jià)。遺產(chǎn)稅以及房產(chǎn)稅的征收將以房產(chǎn)擁有者為主，若未來(lái)能有效實(shí)施，房地產(chǎn)的投資需求將不復(fù)存在。若考慮中國(guó)老齡化的到來(lái)，以及當(dāng)前地產(chǎn)的泡沫化趨勢(shì)，房地產(chǎn)的美好年代注定成為歷史……
  
  
  
  
  
  
  
  ▌海外置業(yè)良機(jī)再現(xiàn)
  
  
  
  伴隨著房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅紛紛提上議程，未來(lái)中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)將面臨嚴(yán)峻的資產(chǎn)縮水考驗(yàn)，許多有識(shí)之士已將目光移向海外，中國(guó)近年來(lái)海外投資總額年年飆漲，預(yù)示著一個(gè)新的投資風(fēng)口已然誕生。
  
  
  
  相較于投資歐美國(guó)家的超高門(mén)檻，目光南移，成為很多中產(chǎn)階級(jí)的上佳之選。如何規(guī)避房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，讓資產(chǎn)保值同時(shí)增值，成為考量的重點(diǎn)。伴隨著一帶一路戰(zhàn)略的深度布局，萬(wàn)科、綠地、新華聯(lián)等中國(guó)房企紛紛“出?！保还珊币?jiàn)的大勢(shì)席卷而來(lái)，其中，位于新加坡旁的依斯干達(dá)特區(qū)，新山市-碧雅灣。享受無(wú)**低置業(yè)門(mén)檻、免產(chǎn)業(yè)盈利稅、知識(shí)型人才可進(jìn)口或購(gòu)買(mǎi)免稅車(chē)等五項(xiàng)優(yōu)惠政策。在這里，仍舊沿襲著英聯(lián)邦法律體系，無(wú)遺產(chǎn)稅，高凈值人群可輕松實(shí)現(xiàn)財(cái)富的有效傳承。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 別墅如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅，一直是眾多購(gòu)房者關(guān)注的熱門(mén)話題，尤其是開(kāi)征時(shí)機(jī)、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等問(wèn)題。雖然房產(chǎn)稅細(xì)則還未正式出臺(tái)，但如果你能在這幾個(gè)方面有效規(guī)避，或許你能省掉房產(chǎn)稅！下面就來(lái)看看如何利用這六招，來(lái)合理規(guī)避房產(chǎn)稅！1、套數(shù)可不要貪多哦對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專(zhuān)家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣(mài)了。2、想省錢(qián)就別搞太大此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢(qián)的話，別搞太大。3、買(mǎi)普通住宅就好了之前，有網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專(zhuān)家出來(lái)辟謠，并稱(chēng)首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買(mǎi)普通住宅就好。至于買(mǎi)得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。4、適度在郊區(qū)購(gòu)房子通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問(wèn)，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。5、先買(mǎi)房子，再結(jié)婚根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。6、多生小孩，攢面積如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。可是，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思（要由人均豁免面積才適用）。以上說(shuō)的，更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交滴。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  算是第一套房子。不用擔(dān)心 因?yàn)槟闱皟商讻](méi)有貸款 沒(méi)有備案 銀行是不可能知道你有幾套房子的，原因很簡(jiǎn)單：因?yàn)橥恋鼐植豢赡茏屻y行進(jìn)入他們的系統(tǒng)，所以你前2套房子只要沒(méi)貸款 就完全可以享受第一套房子的待遇。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何規(guī)避房產(chǎn)稅? 二套房如何規(guī)避契稅及房產(chǎn)稅
  答

  方法一：先購(gòu)房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購(gòu)買(mǎi)一套婚房，她與男友名下皆無(wú)任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺(tái)，王小姐得知該套婚房購(gòu)買(mǎi)后，她若想再購(gòu)買(mǎi)一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買(mǎi)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  方法一：先購(gòu)房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購(gòu)買(mǎi)一套婚房，她與男友名下皆無(wú)任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺(tái)，王小姐得知該套婚房購(gòu)買(mǎi)后，她若想再購(gòu)買(mǎi)一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買(mǎi)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何規(guī)避房產(chǎn)稅問(wèn)題
  答

  經(jīng)營(yíng)用途的商鋪?zhàn)誀I(yíng)，繳納房產(chǎn)自營(yíng)稅，稅率計(jì)算： 房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年所繳納的房產(chǎn)自營(yíng)稅例如：若商鋪房產(chǎn)原值為80萬(wàn)，1年所繳納的房產(chǎn)自營(yíng)稅是： 800000元*70%*1.2% = 6720元/年合理、合法避掉過(guò)重的稅費(fèi)方法及步驟： 1、以商鋪出租的形式，找一親戚簽訂租賃合同（辦理稅務(wù)證時(shí)要提供的），合同租金不要太假，因?yàn)橛行┑胤蕉悇?wù)部門(mén)出臺(tái)有《地段租金標(biāo)準(zhǔn)......》若你合同上注明的租金低于地段租金標(biāo)準(zhǔn)太多而被認(rèn)為是陰陽(yáng)合同，以地段租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收。 2、以親戚（承租人）的身份辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)證，辦理稅務(wù)證。例如：若商鋪簽訂的租賃合同租金是2200元/月，個(gè)人商鋪出租租賃稅的稅率假設(shè)為12%（各地的租賃綜合稅率不同），那么1年所繳納的租賃稅是： 2200元/月*12個(gè)月*12% =3168元/年

  全部3個(gè)回答>