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• 151****5306

  房產(chǎn)稅，一直是眾多購房者關(guān)注的熱門話題，尤其是開征時機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等問題。雖然房產(chǎn)稅細(xì)則還未正式出臺，但如果你能在這幾個方面有效規(guī)避，或許你能省掉房產(chǎn)稅！下面就來看看如何利用這六招，來合理規(guī)避房產(chǎn)稅！
  
  1、套數(shù)可不要貪多哦
  對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個合適的時機(jī)賣了。
  2、想省錢就別搞太大
  此前，在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
  3、買普通住宅就好了
  之前，有網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。
  4、適度在郊區(qū)購房子
  通過稅率高低來引導(dǎo)購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
  5、先買房子，再結(jié)婚
  根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
  尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。
  當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。
  6、多生小孩，攢面積
  如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。
  以上說的，更多地是針對房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交滴。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:44:43
• 157****5628

  上海人均面積60平方米以內(nèi)免征房產(chǎn)稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購高檔住宅按每戶100平方米兩個標(biāo)準(zhǔn)免稅。
  但是目前還沒有出臺幾套房子要開征房產(chǎn)稅，所以幾套也不征收。預(yù)計出臺的話是第二套開始征收

  查看全文↓ 2018-07-15 13:44:20
• 155****9360

  契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅

  查看全文↓ 2018-07-15 13:44:00
• 143****1590

  1、套數(shù)不要貪多
  對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個合適的時機(jī)賣了。
  2、想省錢就別買太大
  此前，上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
  3、買普通住宅
  如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。
  4、適度郊區(qū)購房
  通過稅率高低來引導(dǎo)購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
  5、先買房再結(jié)婚
  根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
  尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。
  當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。
  6、多生孩子，攢面積
  如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:43:47

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• 問 如何規(guī)避房產(chǎn)稅? 別墅如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進(jìn)項稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問 買房如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  算是第一套房子。不用擔(dān)心 因為你前兩套沒有貸款 沒有備案 銀行是不可能知道你有幾套房子的，原因很簡單：因為土地局不可能讓銀行進(jìn)入他們的系統(tǒng)，所以你前2套房子只要沒貸款 就完全可以享受第一套房子的待遇。

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• 問 如何規(guī)避房產(chǎn)稅? 二套房如何規(guī)避契稅及房產(chǎn)稅
  答

  方法一：先購房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。

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• 問 ?? 企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  方法一：先購房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。

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• 問 ?? 如何規(guī)避房產(chǎn)稅問題
  答

  經(jīng)營用途的商鋪自營，繳納房產(chǎn)自營稅，稅率計算： 房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年所繳納的房產(chǎn)自營稅例如：若商鋪房產(chǎn)原值為80萬，1年所繳納的房產(chǎn)自營稅是： 800000元*70%*1.2% = 6720元/年合理、合法避掉過重的稅費(fèi)方法及步驟： 1、以商鋪出租的形式，找一親戚簽訂租賃合同（辦理稅務(wù)證時要提供的），合同租金不要太假，因為有些地方稅務(wù)部門出臺有《地段租金標(biāo)準(zhǔn)......》若你合同上注明的租金低于地段租金標(biāo)準(zhǔn)太多而被認(rèn)為是陰陽合同，以地段租金標(biāo)準(zhǔn)來征收。 2、以親戚（承租人）的身份辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)證，辦理稅務(wù)證。例如：若商鋪簽訂的租賃合同租金是2200元/月，個人商鋪出租租賃稅的稅率假設(shè)為12%（各地的租賃綜合稅率不同），那么1年所繳納的租賃稅是： 2200元/月*12個月*12% =3168元/年

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