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• 131****2632

  方法一：先購(gòu)房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購(gòu)買(mǎi)一套婚房，她與男友名下皆無(wú)任何房產(chǎn)。
  當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺(tái)，王小姐得知該套婚房購(gòu)買(mǎi)后，她若想再購(gòu)買(mǎi)一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:05:22
• 136****2934

  1、套數(shù)不要貪多
  對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣(mài)了。
  2、想省錢(qián)就別買(mǎi)太大
  此前，上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢(qián)的話，別搞太大。
  3、買(mǎi)普通住宅
  如果首套免征的話，根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買(mǎi)普通住宅就好。至于買(mǎi)得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。
  4、適度郊區(qū)購(gòu)房
  通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問(wèn)，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。
  5、先買(mǎi)房再結(jié)婚
  根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:05:18
• 157****3411

  稅是動(dòng)不了的。
  你們也只能規(guī)避20%的個(gè)稅，不過(guò)你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買(mǎi)房就出問(wèn)題了。
  你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣(mài)房子的時(shí)候政策是啥樣的還不一定呢。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:05:14
• 147****6667

  
  導(dǎo)讀：“是否免征”、“如何合理免交房產(chǎn)稅”是購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題。本文總結(jié)了六種方法，幫助您合法規(guī)避房產(chǎn)稅：
  
  
  
  一、方法一：先購(gòu)房再結(jié)婚
  
  
  
  王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購(gòu)買(mǎi)一套婚房，她與男友名下皆無(wú)任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺(tái)，王小姐得知該套婚房購(gòu)買(mǎi)后，她若想再購(gòu)買(mǎi)一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買(mǎi)房。
  
  
  
  根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
  
  
  
  因此，星瀚律師提醒，若尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，則雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。
  
  
  
  二、方法二：人均住房面積控制在60平方米
  
  
  
  高女士一家三口現(xiàn)在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長(zhǎng)大，想再行購(gòu)買(mǎi)一套房屋，她得知人均住房面積若小于60平方米則可以免征房產(chǎn)稅，但具體如何計(jì)算高女士卻不甚清楚。
  
  
  
  根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購(gòu)住房面積與之前購(gòu)買(mǎi)的住房面積的總和。同時(shí)，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無(wú)住房的，可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。
  
  
  
  因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購(gòu)買(mǎi)的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購(gòu)買(mǎi)一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無(wú)須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購(gòu)房時(shí)要特別關(guān)注房屋面積的細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要超過(guò)130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來(lái)長(zhǎng)期征收房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  此外，星瀚律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買(mǎi)房的，**好在其子女購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立使用的房屋之前進(jìn)行買(mǎi)房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。
  
  
  
  三、方法三：去除已有房屋份額
  
  
  
  林小姐為上海人，其名下?lián)碛卸追课荩渲幸惶诪閽煸诟改杆》课莓a(chǎn)權(quán)證上，另一套則是結(jié)婚后與丈夫所買(mǎi)的房屋?，F(xiàn)在小孩已經(jīng)五歲了，林小姐想賣(mài)掉現(xiàn)在住的房屋換套大一點(diǎn)的以改善居住條件，卻得知若要新購(gòu)房屋則須征收房產(chǎn)稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。
  
  
  
  星瀚律師指出，對(duì)于本市居民而言，房產(chǎn)稅的征收重點(diǎn)為“新購(gòu)”且“第二套”。同時(shí)房產(chǎn)稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售其原有的唯一一套住房的，其新購(gòu)住房已按暫行辦法征收的房產(chǎn)稅，可予全部退還。
  
  
  
  由此可知，若本案中林小姐將其在父母產(chǎn)證上的份額予以去除(即“去名字”)，則其在新房購(gòu)買(mǎi)后一年內(nèi)出售原有的用房即可享受上述免征政策，退還已交的房產(chǎn)稅。
  
  
  
  通常來(lái)說(shuō)，去名字可采用贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行操作。星瀚律師提醒，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)方式都需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，且稅費(fèi)比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則星瀚律師建議，贈(zèng)與方式對(duì)購(gòu)房者更為有利，所需稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)賣(mài)(贈(zèng)與為5%，而買(mǎi)賣(mài)比例卻高達(dá)9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買(mǎi)賣(mài)的方式更優(yōu)于贈(zèng)與，因?yàn)楫?dāng)前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無(wú)須繳納5.65%的營(yíng)業(yè)稅。因此，具體實(shí)踐操作中購(gòu)房者可根據(jù)房屋產(chǎn)證取得時(shí)間進(jìn)行選擇。
  
  
  
  四、方法四：贈(zèng)與取得第二套房屋
  
  
  
  上海市民吳先生工作后即為父母購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，但產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了父母的名字。后吳先生自己購(gòu)買(mǎi)了一套房屋用于自住，現(xiàn)在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購(gòu)買(mǎi)的該套房屋通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)為吳先生所有，但房產(chǎn)稅政策出臺(tái)，吳先生不確定他是否可以通過(guò)贈(zèng)與取得房屋而無(wú)須任何繳納房產(chǎn)稅?

  查看全文↓ 2019-04-20 19:04:58
• 152****4443

  個(gè)人住房房產(chǎn)稅
  
  房產(chǎn)稅的征收目標(biāo)為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)指的就是以房子形狀體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),包含其隸屬的設(shè)備,但不包含獨(dú)立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩頭有柱)、能遮擋風(fēng)雨,可供人在其間生產(chǎn)、作業(yè)、學(xué)習(xí)、文娛、寓居或貯存物資的場(chǎng)所。
  
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司締造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已運(yùn)用或租借、出借的商品房應(yīng)按規(guī)則征收房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅征收的規(guī)模包含城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這兒的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院同意建立的市,其納稅規(guī)模包含市區(qū)、市郊和市轄的縣縣城,不包含鄉(xiāng)村?？h城, 是指未建立建制鎮(zhèn)的縣人民政府地點(diǎn)地,征收規(guī)模為縣人民政府地點(diǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府地點(diǎn)地,不包含所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)對(duì)比發(fā)達(dá),人 口對(duì)比會(huì)集,契合國(guó)務(wù)院規(guī)則的建制規(guī)范,但沒(méi)有建立鎮(zhèn)建制的大中型工礦公司地點(diǎn)地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū),須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意。座落于上述 區(qū)域以外的房子不征收房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。假如產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有,其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典膠葛未處理的,其代管人或運(yùn)用人為納稅人。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:04:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣規(guī)避二套房契稅?二套房如何規(guī)避契稅及房產(chǎn)稅
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門(mén)備案了，在房管部門(mén)就開(kāi)具不了你的無(wú)房證明；2、二套房界定是以開(kāi)放商在房管部門(mén)備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫(xiě)明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過(guò)戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過(guò)戶；過(guò)戶之后你到民政局開(kāi)具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門(mén)就可以開(kāi)具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何規(guī)避房產(chǎn)稅? 別墅如何規(guī)避房產(chǎn)稅
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  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價(jià)值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報(bào)繳納。本期銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣逃避二套房產(chǎn)稅?個(gè)人住房房產(chǎn)稅 多套房產(chǎn)如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  契稅是動(dòng)不了的。你們也只能規(guī)避20%的個(gè)稅，不過(guò)你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買(mǎi)房就出問(wèn)題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣(mài)房子的時(shí)候政策是啥樣的還不一定呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  算是第一套房子。不用擔(dān)心 因?yàn)槟闱皟商讻](méi)有貸款 沒(méi)有備案 銀行是不可能知道你有幾套房子的，原因很簡(jiǎn)單：因?yàn)橥恋鼐植豢赡茏屻y行進(jìn)入他們的系統(tǒng)，所以你前2套房子只要沒(méi)貸款 就完全可以享受第一套房子的待遇。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  方法一：先購(gòu)房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購(gòu)買(mǎi)一套婚房，她與男友名下皆無(wú)任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺(tái)，王小姐得知該套婚房購(gòu)買(mǎi)后，她若想再購(gòu)買(mǎi)一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買(mǎi)房。

  全部3個(gè)回答>