已有5個(gè)回答

• 136****8938

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒(méi)有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。
  
  法律制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定，證件不代表符合規(guī)定，持證者可以成為審查對(duì)象，拆遷時(shí)政府會(huì)再次審查宅基地使用情況，只有這次認(rèn)定是合法使用的才會(huì)有補(bǔ)償，
  
  一、首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  二、具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場(chǎng)評(píng)估值。
  三、政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動(dòng)土施工。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:48:45
• 131****2633

  中國(guó)實(shí)行土地和房屋分開(kāi)管理，因土地為國(guó)家所有或者集體所有
  根據(jù)你說(shuō)的，房產(chǎn)證是不是僅指房屋所有權(quán)證，因有些房產(chǎn)證是包含土地的
  如果你說(shuō)的房產(chǎn)證僅指房屋所有權(quán)證，那么這兩者的賠償額度一定是有區(qū)別的，只有房屋所有權(quán)證的只能證明房屋是你的，而土地使用權(quán)不是合法的，一般可能是行政劃撥用地，補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候需要扣減一定的土地價(jià)款
  如果你說(shuō)的房產(chǎn)證是指房地產(chǎn)證，那么就說(shuō)明這兩者賠償是一樣的，房地產(chǎn)證能辦下來(lái)的基礎(chǔ)就是土地已經(jīng)是合法的了
  國(guó)家沒(méi)有明確的法律規(guī)定，各個(gè)地方的管理不一樣，參照的法律就是房屋登記管理?xiàng)l例，土地管理法，城市房地產(chǎn)管理法等等。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:48:40
• 153****0804

  一，農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒(méi)有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。
  
  二，房屋拆遷程序：
  
  （一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
  
  （二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。
  
  （三）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  
  1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)公證。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:48:35
• 153****4508

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  
  
  其次，了解一下什么樣的房子會(huì)存在只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的情況。
  
  ☆☆☆☆☆先補(bǔ)充一個(gè)知識(shí)：
  
  很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都不看土地的性質(zhì)，其實(shí)這個(gè)很重要?。。。?br/>
  房屋土地的使用性質(zhì)有兩種：劃撥地與出讓地。
  
  劃撥土地和出讓土地的區(qū)別
  
  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。
  
  由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓
  
  土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：
  
  （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
  
  （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。
  
  （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。（非常重要的特征?。。。┩恋厥褂脵?quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  
  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn)，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：（1）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！袃斎〉?br/>
  （2）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。
  
  這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：
  
  一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，
  
  二是土地使用者取得土地使用權(quán)大多是無(wú)償?shù)?，也就是說(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。
  
  因此，一般情況如果是劃撥土地，交易時(shí)需要繳納土地出讓金；對(duì)于出讓土地，一般只要有合法的房產(chǎn)證，地隨房走，就可以交易，不需要繳納土地出讓金。
  
  
  1、 對(duì)于位于城鎮(zhèn)的，
  
  （1） 經(jīng)濟(jì)適用房就存在只有房產(chǎn)證沒(méi)有小的土地證。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”。對(duì)于此類(lèi)房產(chǎn)，只需要房產(chǎn)證就可以上市交易，一般情況需要滿5年方可交易。房產(chǎn)上市交易時(shí)，買(mǎi)方需按成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。
  
  （2） 房改房，房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  
  對(duì)于這種房子，也要看房子的地是屬于出讓用地還是劃撥用地，如果是劃撥用地的話就要辦理小本的土地證，交了土地出讓金才可上市交易（同經(jīng)濟(jì)適用房）。如果是出讓用地的話，只用有房產(chǎn)證，去開(kāi)個(gè)證明就可以上市過(guò)戶了
  
  （3） 集資房，集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。——因此購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)一定要弄清楚房產(chǎn)的性質(zhì)，切忌盲目購(gòu)買(mǎi)。
  
  （4） 拆遷房，（情況比較復(fù)雜，下次做專(zhuān)題解答，見(jiàn)2014年5月10日期）簡(jiǎn)而言之，就是有部分拆遷房允許自由交易，有部分拆遷房屬于不能交易，因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。
  
  2、 對(duì)于位于農(nóng)村的
  
  根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。
  
  再次，購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:48:31
• 156****0364

  拆遷，一看見(jiàn)這個(gè)詞，農(nóng)民朋友就非常高興，因?yàn)橛胁疬w款，這筆錢(qián)還不小。
  
  但是，現(xiàn)在就有一些人因?yàn)椴疬w而苦惱，因?yàn)樗姆孔記](méi)有房產(chǎn)證。那么現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，到底沒(méi)有房產(chǎn)證遇到拆遷有沒(méi)有拆遷款了？
  
  農(nóng)村的自建房應(yīng)該早些年有宅基證和土地使用面積說(shuō)明，正常農(nóng)村的房子每家都沒(méi)有房產(chǎn)證。
  
  拆遷的問(wèn)題你要拆遷辦人給你指點(diǎn)，能找到得力的人證明你家的房子不是違章建筑那就可以了。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：
  
  農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷能得到補(bǔ)償嗎？
  
  無(wú)證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過(guò)罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
  
  律師補(bǔ)充：
  
  農(nóng)村房屋拆遷時(shí)房產(chǎn)證是非常重要的。因?yàn)檗r(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的補(bǔ)償是不一樣的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說(shuō)明蓋房是經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強(qiáng)拆，如果是這親，強(qiáng)拆沒(méi)有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。
  
  但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲](méi)有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國(guó)有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)過(guò)集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。所以，農(nóng)村房屋在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。
  
  因此，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，分為以下情況：
  
  第一，根據(jù)時(shí)間劃分，在2008年以前建造的房子，不管有沒(méi)有房產(chǎn)證，都會(huì)有拆遷款，在以后時(shí)間里建造的房子就沒(méi)有房產(chǎn)證，08年到10年補(bǔ)償80%，11到14年補(bǔ)償60%，15到17年補(bǔ)償40%，以后建造的沒(méi)有補(bǔ)償。他判定的依據(jù)是根據(jù)當(dāng)年的航拍圖來(lái)判定。
  
  第二，自建房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這種情況需要跟當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)說(shuō)明情況，就可以得到補(bǔ)償。還有就是你買(mǎi)了農(nóng)村的宅基地，碰上拆遷，會(huì)給拆遷款，但是不是給買(mǎi)房人，是給原來(lái)房子的主人。
  
  第三，有的人正在辦房產(chǎn)證，還沒(méi)有過(guò)戶就拆遷了，如果你已經(jīng)簽了合同，房款已經(jīng)給了，這種是給補(bǔ)償?shù)模墙o買(mǎi)房的人。
  
  總結(jié)：
  
  所以若是房子沒(méi)有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補(bǔ)償。比如實(shí)際中許多宅基地建房就沒(méi)有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:48:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證如何賠償? 有房產(chǎn)證和土地使用證拆遷如何賠償?
  答

  農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷的時(shí)候土地使用證如何賠償
  答

  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 拆遷時(shí)土地使用證如何賠償？怎么計(jì)算的呢？
  答

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》一、第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，拆遷怎么補(bǔ)償。
  答

  你好，只要你房子有產(chǎn)權(quán)證就可以了，因?yàn)槌啥嫉牟疬w賠償不同，所以你的要根據(jù)你當(dāng)?shù)氐奈恢?，一?城區(qū)都是直接給錢(qián)， 1平 1萬(wàn)左右。

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• 問(wèn) ?? 持有國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證拆遷賠償如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  如果拆的是劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的房屋，應(yīng)該按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷費(fèi)；如果拆遷的屬于出讓國(guó)有土地使用權(quán)的房屋，除按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷費(fèi)外，還應(yīng)該向被拆遷者支付土地出讓剩余年限的土地出讓金。

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