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• 157****8192

  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。

  查看全文↓ 2019-05-01 08:27:48
• 138****0142

  房產(chǎn)證抵押后，產(chǎn)證在你手里，上面有抵押登記，他項權(quán)證在銀行手里。等自己還清貸款，銀行把他項權(quán)證給自己，本人去房地產(chǎn)交易中心注銷自己產(chǎn)證上的抵押。

  查看全文↓ 2019-05-01 08:27:43
• 142****5673

  一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
  二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
  三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
  四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-01 08:27:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證需要抵押在銀行嗎
  答

  銀行不押產(chǎn)權(quán)證，只是辦理一個他權(quán)，就是把房子抵押給銀行，銀行就會放款給貸款人了。辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、就可以申請了，購買二手房的話還需要提供賣方身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證。

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• 問 房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪
  答

  貸款的房子房產(chǎn)證一般都是抵押在銀行的。很多人在買房子這件事上面都是比較重視的，但是其中一本分人也由于家庭經(jīng)濟條件一般，因此就會通過抵押的形式得到貸款，用來購買房屋，但是如果是抵押的話，很多人不清楚的是房產(chǎn)證在誰哪里。貸款是根據(jù)購買房屋的人所提供房屋買賣合同還有銀行和房屋的人所簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記以及公證，銀行需要在合同里說明的期限內(nèi)把所到款的金額直接劃入售房單位的賬戶里。而房屋抵押貸款是通過房屋的人和銀行填報房屋抵押貸款申請，同時要提供合法文件像是身份證、收入的證明、擔保書、房屋買賣合同等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。如果是要想要通過抵押貸款買房的話，那么建議多注意了解一些相關(guān)事宜。同時要選擇正規(guī)的開發(fā)商簽訂合同。

• 問 房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪
  答

  抵押帶卡房產(chǎn)證一直是在你手上的,銀行收走的只是抵押權(quán)證。也叫他證。你的產(chǎn)證上抵押一欄會寫抵押的銀行的信息。當你還清貸款后,就可以向銀行索要會他證,也就一張a4紙大小的文件。然后連同你的產(chǎn)證一起交給房地產(chǎn)交易中心。交易中心會收取你制作房產(chǎn)證的工本費手續(xù)費,大概幾十元。7個工作日后,再把新的產(chǎn)證還給你。這個時候抵押一欄就是空的了。

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• 問 ??貸款買房房產(chǎn)證在哪里?貸款買房后房產(chǎn)證原件必須抵押在銀行嗎?
  答

  不是的，按照規(guī)定按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》；已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、住房貸款須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪?房屋抵押登記后房產(chǎn)證歸誰所有?
  答

  根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定：本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　【褪钦f，房地產(chǎn)抵押生效并不是指貸款的一切手續(xù)已辦完，而是要在抵押登記手續(xù)完成以后，這也就是要辦理抵押登記的原因。開發(fā)商在給業(yè)主辦理房產(chǎn)證后，根據(jù)開發(fā)商和貸款銀行的《合作協(xié)議》，開發(fā)商將房產(chǎn)證交給貸款銀行，由貸款銀行和業(yè)主去辦理抵押登記?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》?！　∵@一法律規(guī)定說明在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項權(quán)證，在此期間，業(yè)主想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須經(jīng)過銀行同意才可轉(zhuǎn)讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止房地產(chǎn)抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項權(quán)證》，重新頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，該房產(chǎn)的所有權(quán)利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。

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