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• 131****1947

  對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是整個(gè)家庭的大事，所以買(mǎi)房前要做足準(zhǔn)備工作，以避免日后會(huì)遇到的很多麻煩。那么，買(mǎi)房前購(gòu)房者要做哪些準(zhǔn)備:
  購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先了解清楚自己是否有購(gòu)房資格，因?yàn)橛辛速?gòu)房資格后才能談及其他購(gòu)房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，確定自己是否具備買(mǎi)房資格。2018年全國(guó)仍有很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，在這些城市買(mǎi)房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個(gè)稅等等。
  二、明確買(mǎi)房目的
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前要了解自己買(mǎi)房的目的。通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住和出租。如果是買(mǎi)房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買(mǎi)房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購(gòu)房者還要考慮房產(chǎn)利潤(rùn)的問(wèn)題。
  三、判斷買(mǎi)房能力
  購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。
  四、確定買(mǎi)房位置
  購(gòu)房者可以根據(jù)自己的購(gòu)房目的及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。
  五、確定購(gòu)房目標(biāo)
  經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記住：“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。
  六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)
  了解一定的房產(chǎn)知識(shí)可以幫助購(gòu)房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識(shí)就是對(duì)各類專業(yè)術(shù)語(yǔ)的了解。例如：五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。
  七、掌握看房技巧
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實(shí)看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會(huì)看懂沙盤(pán)圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購(gòu)房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再進(jìn)行選擇。另外，需要提醒的是開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購(gòu)房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個(gè)滿意的房子。
  

  查看全文↓ 2019-04-30 21:07:32
• 153****2634

  一、有無(wú)買(mǎi)房資格
  
  打算買(mǎi)房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。近日，北京(樓盤(pán))及周邊限購(gòu)限貸政策不斷，買(mǎi)房前，先了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅繳滿一定年限了嗎?買(mǎi)房套數(shù)受限制了嗎?
  
  二、買(mǎi)房能力
  
  1.買(mǎi)房**：買(mǎi)房的低**比例是多少，這也是買(mǎi)房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買(mǎi)房。
  
  2.買(mǎi)房稅費(fèi)：新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。
  
  3.裝修費(fèi)用：不管買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)了后，都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買(mǎi)家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買(mǎi)房前要考慮的。
  4.養(yǎng)房能力：買(mǎi)房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車(chē)位，還要繳納車(chē)位費(fèi)。
  
  三、明確買(mǎi)房目的
  
  買(mǎi)房前，要了解自己買(mǎi)房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶;是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預(yù)算買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的，這些都是買(mǎi)房前要考慮的。
  
  四、確定置業(yè)區(qū)域
  
  自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
  
  五、了解專業(yè)術(shù)語(yǔ)
  
  五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車(chē)分流、梯戶配比等。
  
  六、掌握看房技巧
  
  沙盤(pán)圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看?
  
  樓層、樓棟、東邊套、中間套o(hù)r西邊套，都應(yīng)該怎么選?事先應(yīng)該了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，再進(jìn)行選擇。
  
  買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:07:16
• 148****3289

  房子是我們生活中不可或缺的必需品，買(mǎi)房子也是人生中的一件大事，尤其對(duì)于第一次買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)更應(yīng)該謹(jǐn)慎。那么在買(mǎi)房前需要做哪些準(zhǔn)備工作呢？下面小編來(lái)具體介紹一下，大家一起來(lái)看看吧。
  
  準(zhǔn)備工作一：查看有無(wú)買(mǎi)房資格
  
  打算買(mǎi)房之前，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。如今，有些城市出了限購(gòu)的政策，所以在買(mǎi)房前，要先了解自己是否具備買(mǎi)房的資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅是否繳滿一定年限了、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制等這些問(wèn)題都要在買(mǎi)房前了解清楚。
  
  準(zhǔn)備工作二：弄清自身購(gòu)房需求
  
  1、買(mǎi)房是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。
  
  2、要知道自己買(mǎi)房是打算買(mǎi)在距離工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置，又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間位置買(mǎi)房，這樣就可以大概將買(mǎi)房的區(qū)域確定下來(lái)。
  
  3、預(yù)備購(gòu)買(mǎi)多大的房子？幾室?guī)讖d？這些都要提前確定好，千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)。
  
  準(zhǔn)備工作三：估算買(mǎi)房能力
  
  在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。計(jì)劃一下買(mǎi)房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢(qián)。
  
  準(zhǔn)備工作四：了解一些房地產(chǎn)知識(shí)
  
  在買(mǎi)房之前您還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)，比如五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車(chē)分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買(mǎi)房會(huì)有很大幫助的。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  
  準(zhǔn)備工作五：專屬聯(lián)系方式
  
  很簡(jiǎn)單，辦一個(gè)專屬的電話，專門(mén)用來(lái)留個(gè)房產(chǎn)銷售人員，因?yàn)閺哪愦虺鋈サ谝粋€(gè)電話開(kāi)始，你的這個(gè)電話號(hào)已經(jīng)是公開(kāi)的了，其他樓盤(pán)的銷售、裝修公司、建材公司，甚至各種你想不到的公司都會(huì)開(kāi)始打你這個(gè)手機(jī)號(hào)。
  
  所以，為了你以后的工作和生活的安靜，辦一個(gè)專屬的電話，只針對(duì)房產(chǎn)的電話，但是，此號(hào)碼盡量不要停機(jī)或者銷戶，因?yàn)閷?lái)你購(gòu)房后的各項(xiàng)手續(xù)直到你辦理入住等，都會(huì)跟開(kāi)發(fā)商及一些相關(guān)人員打交道，所以保持通訊的暢通還是很有必要的。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:07:06
• 132****0761

  買(mǎi)房前重要的準(zhǔn)備工作有：
  1、確定在哪買(mǎi)房
  買(mǎi)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽(yáng)……購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第2個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，買(mǎi)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)買(mǎi)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。
  2、思量買(mǎi)房目的
  通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住或投資。如果是買(mǎi)房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素；如果買(mǎi)房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否**以及利潤(rùn)的問(wèn)題。
  3、估算您的買(mǎi)房能力
  您在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。
  4、選擇買(mǎi)房的時(shí)機(jī)
  從微觀角度來(lái)看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增加較快，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，較好等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買(mǎi)房不遲。此外，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。
  5、了解一些房地產(chǎn)知識(shí)
  買(mǎi)房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買(mǎi)房會(huì)有很大的幫助。
  6、查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買(mǎi)到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看
  7、確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)
  經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記住：“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”－－房子終歸要自己和家人一起住的。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:06:49
• 142****1763

  購(gòu)房前，有必要從以下幾個(gè)方面入手：
  買(mǎi)房應(yīng)有明確的目標(biāo)
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。買(mǎi)房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。未必非要買(mǎi)大的房屋、未必要買(mǎi)三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。
  買(mǎi)房**款的積累
  買(mǎi)房**的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。首先，初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  買(mǎi)房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。購(gòu)買(mǎi)商品房**好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會(huì)追悔莫及的。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  居住環(huán)境的選擇
  （一）買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
  （二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
  （三）沙盤(pán)漂亮，并不肯定樓盤(pán)實(shí)景就漂亮，樓盤(pán)漂亮**終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤(pán)一致，當(dāng)從沙盤(pán)模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開(kāi)發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤(pán)所迷惑。
  （四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
  （五）看小區(qū)的綠化、娛樂(lè)等設(shè)施是否健全。
  出行時(shí)間之考慮
  購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到30年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。故，提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
  買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  買(mǎi)房前，**好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，支付它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)參謀，比如聘請(qǐng)律師為自己在認(rèn)購(gòu)房屋、交納定金與**款、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等情形時(shí)提供專業(yè)幫助。
  對(duì)購(gòu)房費(fèi)用的了解
  在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:06:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房前有什么準(zhǔn)備工作?買(mǎi)房應(yīng)注意什么?
  答

  購(gòu)房前，有必要從以下幾個(gè)方面入手：買(mǎi)房應(yīng)有明確的目標(biāo)理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。買(mǎi)房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。未必非要買(mǎi)大的房屋、未必要買(mǎi)三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。買(mǎi)房**款的積累買(mǎi)房**的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。首先，初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。買(mǎi)房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。購(gòu)買(mǎi)商品房**好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會(huì)追悔莫及的。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。居住環(huán)境的選擇（一）買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。（二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。（三）沙盤(pán)漂亮，并不肯定樓盤(pán)實(shí)景就漂亮，樓盤(pán)漂亮**終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤(pán)一致，當(dāng)從沙盤(pán)模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開(kāi)發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤(pán)所迷惑。（四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。（五）看小區(qū)的綠化、娛樂(lè)等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到30年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。故，提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)買(mǎi)房前，**好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，支付它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)參謀，比如聘請(qǐng)律師為自己在認(rèn)購(gòu)房屋、交納定金與**款、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等情形時(shí)提供專業(yè)幫助。對(duì)購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

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• 問(wèn) 想購(gòu)房，購(gòu)房前有什么準(zhǔn)備工作呢？
  答

  購(gòu)房前，有必要從以下幾個(gè)方面入手：買(mǎi)房應(yīng)有明確的目標(biāo)理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。買(mǎi)房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。未必非要買(mǎi)大的房屋、未必要買(mǎi)三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。買(mǎi)房**款的積累買(mǎi)房**的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。首先，初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。買(mǎi)房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。購(gòu)買(mǎi)商品房**好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會(huì)追悔莫及的。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。居住環(huán)境的選擇（一）買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。（二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。（三）沙盤(pán)漂亮，并不肯定樓盤(pán)實(shí)景就漂亮，樓盤(pán)漂亮**終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤(pán)一致，當(dāng)從沙盤(pán)模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開(kāi)發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤(pán)所迷惑。（四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。（五）看小區(qū)的綠化、娛樂(lè)等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到30年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。故，提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)買(mǎi)房前，**好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，支付它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)參謀，比如聘請(qǐng)律師為自己在認(rèn)購(gòu)房屋、交納定金與**款、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等情形時(shí)提供專業(yè)幫助。對(duì)購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房前要做什么準(zhǔn)備工作？
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  購(gòu)房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤(pán)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房前有哪些準(zhǔn)備工作呢?
  答

  一、明確自己的購(gòu)房需求，做好置業(yè)規(guī)劃一般人都認(rèn)為買(mǎi)房一步到位較好，這是當(dāng)然的，但需要根據(jù)自己的實(shí)際收入來(lái)進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃。經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子較好?在哪里買(mǎi)房**合適?同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。二、購(gòu)房款的準(zhǔn)備購(gòu)房前應(yīng)了解清楚除了首期款外，是否還需要支付其他款項(xiàng)，因?yàn)閾?jù)了解，購(gòu)房除了首期款，個(gè)別開(kāi)發(fā)商還需要購(gòu)房者支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)。如果，未了解清楚各項(xiàng)費(fèi)用的支付，一開(kāi)始就將自己的全部金額投入到首期款，那么，到后面的各項(xiàng)雜費(fèi)的交付也是一大問(wèn)題所在。除**款外，一些樓盤(pán)在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。三、貸款方式的選擇據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

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• 問(wèn) 房子裝修前有什么準(zhǔn)備工作呢？
  答

  1、了解房子的戶型圖對(duì)于房子的戶型有基本的認(rèn)識(shí)，掌握好空間的分區(qū)，包括朝向等，尤其是房子的采光問(wèn)題，對(duì)今后生活的影響。2、準(zhǔn)備必要的工具裝修前，親自測(cè)量房屋的使用面積，能有效的幫你做好預(yù)算，建議把發(fā)票和收據(jù)放在一起 就能清楚的知道哪些錢(qián)該花，哪些錢(qián)不該花。3、確定裝修風(fēng)格常見(jiàn)的裝修風(fēng)格有：簡(jiǎn)約、中式、現(xiàn)代等，值得一提的是：要考慮實(shí)際情況及日后的清理工作，適合的才是**好的。4、逛裝修建材市場(chǎng)，了解行情業(yè)主都是簽了合同再看建材，這樣風(fēng)險(xiǎn)更大。建議業(yè)主先去了解市場(chǎng)行情，根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格來(lái)選建材和家具，一、為預(yù)算做基礎(chǔ)，二、對(duì)比下裝修公司報(bào)價(jià)。5、尋找合適的裝修公司建議選擇信譽(yù)好的裝修公司，品質(zhì)和售后有保證。需綜合對(duì)比該公司的設(shè)計(jì)水平、報(bào)價(jià)等情況。6、設(shè)計(jì)前的洽談和測(cè)量設(shè)計(jì)前，既要聽(tīng)取設(shè)計(jì)師建議，也要堅(jiān)持自己的想法，只有自己才知道喜歡什么樣的。7、溝通雙方對(duì)工期進(jìn)度的想法工期非常關(guān)鍵。因雙方事先要溝通好，包括材料購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等。不僅讓自己準(zhǔn)備好，也給裝修公司一個(gè)心理暗示，避免延誤工期。8、預(yù)算和報(bào)價(jià)裝修前，了解主材價(jià)格，如：瓷磚，地板，櫥柜等，這些會(huì)影響到你的預(yù)算，從中看出裝修公司的貓膩。9、簽訂裝修設(shè)計(jì)合同不要著急簽合同，要考慮清楚。簽合同前，對(duì)價(jià)格、工期、質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)后才能簽字。如有意見(jiàn)，要及時(shí)提出。10、了解裝修施工工藝裝修涉及的工藝較多，業(yè)主需提前了解各項(xiàng)施工流程、水平等，方便自己控制成本。

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