已有5個(gè)回答

• 154****2037

  購房前，有必要從以下幾個(gè)方面入手：
  買房應(yīng)有明確的目標(biāo)
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。
  買房**款的積累
  買房**的積累是購房的關(guān)鍵。首先，初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  買房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。購買商品房**好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會(huì)追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
  居住環(huán)境的選擇
  （一）買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
  （二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
  （三）沙盤漂亮，并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮，樓盤漂亮**終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
  （四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
  （五）看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。
  出行時(shí)間之考慮
  購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到30年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。
  買房常識的學(xué)習(xí)
  買房前，**好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，支付它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業(yè)人士來參謀，比如聘請律師為自己在認(rèn)購房屋、交納定金與**款、簽訂商品房買賣合同等情形時(shí)提供專業(yè)幫助。
  對購房費(fèi)用的了解
  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:05:01
• 136****7993

  準(zhǔn)備工作一、做好預(yù)算規(guī)劃
  買房對于很多普通家庭來說，是人生中**大的一次消費(fèi)，因此，各位購房者必須要做好預(yù)算規(guī)劃。其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。
  只有在計(jì)劃買房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是**合理的。**重要的是，這樣做才不至于在買房時(shí)陷入資金不足的情況。
  準(zhǔn)備工作二、了解購房政策
  購房者在打算買房之前，應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅是否繳滿了一定的年限、買房套數(shù)是否受限制了。
  準(zhǔn)備工作三、明確買房目的
  在買房前購房者一定要了解自己的買房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房；預(yù)算購買多大的，價(jià)位多高的等這些都是買房前要考慮的。
  準(zhǔn)備工作四、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識
  在購房隊(duì)伍中，其中也不乏一些購房新手，如果你什么都不懂就這樣去買房，那么肯定會(huì)多花很多不必要的錢。因此，大家在買房前很有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識。
  1、綠地率
  綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。
  此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池等。因?yàn)檫@些設(shè)施的地表覆土一般都達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入綠地面積中。
  2、綠化率
  綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，連樹的影子都可以算入，因此綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
  綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。
  3、公攤面積
  公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  正常情況下，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  4、得房率
  得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:04:52
• 143****5723

  準(zhǔn)備工作一、核算家庭收入
  許多人一味地想要買房，卻忽略了自己平時(shí)的生活，讓買房的費(fèi)用超過了自己的收入，使自己的壓力變得非常大，影響生活質(zhì)量。
  所以購房者在買房之前，首先要弄清自己的存款究竟有多少，以及可支配在買房這件事上的數(shù)額有多少。比如將自己三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，以及未來十年至二十年后的職業(yè)安排、平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣等做出合理的評估，這決定了**的**高限額和每月可承擔(dān)的還款額度。
  準(zhǔn)備工作二、預(yù)估各種購房費(fèi)用
  大家在買房的時(shí)候，通常都只考慮房子的單價(jià)和總價(jià)，認(rèn)為買房只要湊齊了**款就可以了。但其實(shí)買房除了要支付房款外，還需要支付稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。雖然這些費(fèi)用相較于**款來說并不是很大，但是如果只盯著眼前的**，而不考慮其他費(fèi)用的話，可能會(huì)面臨預(yù)算超支或者無法買房的尷尬境地。所以，大家千萬不要將可支配的收入全部都用于交**，而應(yīng)該正確預(yù)估各種購房費(fèi)用。
  準(zhǔn)備工作三、研究好購房的真實(shí)需求
  購房者在買房前應(yīng)弄清楚自己購房的具體目的是什么，如本次置業(yè)究竟是為了結(jié)婚，還是為了孩子的教育，這些都需要進(jìn)行一個(gè)理性的分析。如果下半年就要結(jié)婚，且沒有其他的婚房，那么首選應(yīng)當(dāng)是裝修好的二手房；而如果是為了小孩將來上個(gè)好**，那么就要好好調(diào)查小區(qū)周邊的教育配套情況。
  準(zhǔn)備工作四、收集樓盤資料
  在買房前，購房者應(yīng)提前在網(wǎng)上搜索預(yù)備購房的區(qū)域的樓盤有哪些，然后了解樓盤的相關(guān)信息，看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價(jià)，**后再根據(jù)自己的買房需求篩選出幾個(gè)合適的樓盤實(shí)地看房。
  準(zhǔn)備工作五、了解相關(guān)的買房知識
  既然要買房，那么就應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)行業(yè)有一定的了解，比如通過在網(wǎng)上查閱資料，了解購買新房或者二手房的一般流程、公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策，以及買房簽合同、付定金需要注意的事項(xiàng)等，這樣才能在日后買房的過程中做到心中有數(shù)，**大限度的避免被開發(fā)商欺騙。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:04:35
• 132****4903

  今年房貸額度收緊，貸款利率高飄，讓很多剛需族們只能“望樓興嘆”，恨自己生不逢時(shí)。但是，小編卻認(rèn)為這樣的樓市嚴(yán)冬只是暫時(shí)的，等國家調(diào)控政策目的達(dá)到之后，樓市這樣的苛刻狀態(tài)也早晚是會(huì)過去的。
  
  因此，小編覺得：雖然大家今年都不愿意高價(jià)入市購房了，但不妨先做一些貸款買房前的準(zhǔn)備，以備日后申請房貸所用。那么，在申請貸款買房之前，我們可以先做哪些準(zhǔn)備呢？
  一、買房貸款前不要頻繁換工作
  一般來說，銀行對貸款人評估的評分中，工作穩(wěn)定是占了很大的比例。因?yàn)椋挥蟹€(wěn)定的工作和收入才能保證貸款申請人有足夠的還款能力，換言之，也就是說，如果貸款申請人頻繁換工作，或者是臨近貸款前換工作的話，那么就有可能會(huì)被銀行直接拒貸。
  因此，若是貸款申請人你不想被銀行一下子就直接拒貸的話，那么在申請房貸前請一定不要換工作。當(dāng)然了，頻繁換工作對于貸款買房這件事情而言，真的是禁忌。
  二、買房貸款前減少自己的負(fù)債率
  如果你在買房貸款前就有其它的個(gè)人貸款沒還清，或者是信用卡、網(wǎng)絡(luò)貸款沒有還清，并且這些借款每月需還金額超過你收入的50％的話，那么，很遺憾，你可能就會(huì)被銀行拒貸了。因?yàn)?，?fù)債率也是銀行需要考察的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  即是說，如果你的負(fù)債率太高，也就意味著你可能根本沒有多余的錢來嘗還新的借貸，那么，請問銀行為什么還要借款給你呢？這樣一來，房貸申請注定就會(huì)是失敗的。
  
  三、買房貸款前不要提取公積金
  很多人在買不起房的時(shí)候，都是租房子住的，但是，房租的負(fù)擔(dān)也不輕，于是也就會(huì)有一部分人選擇使用公積金來付房租。但是，公積金的貸款額度是跟賬戶成正比的。
  也就是說，如果你每個(gè)月都將公積金存款提出來了，這樣一來，就很有可能會(huì)導(dǎo)致賬戶余額為0，那么，你就有可能申請不到公積金貸款了。因此，如果你想使用公積金貸款買房的話，那么，在申請買房貸款前你**好半年或者是一年之內(nèi)都不要?jiǎng)佑米约旱墓e金。
  
  四、買房貸款前保證有6個(gè)月以上的銀行流水賬目
  相信有過申請房貸的人都知道：銀行流水賬目對買房貸款起到很大的作用。因?yàn)殂y行流水賬目可以很好地體現(xiàn)一個(gè)人的收入和消費(fèi)，而且銀行也可以借此計(jì)算出一個(gè)人還款能力，然后通過這些來判斷可不可以通過個(gè)人貸款的審批，或者是對貸款額度可以發(fā)放到什么程度。
  因此，大家在買房貸款前一定要保證自己在銀行有工資流水賬目。如果工資是以現(xiàn)在為起而發(fā)放的，那么，**好自己到銀行開戶，然后做定時(shí)定額存款。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:04:25
• 135****6028

  1、資金
  是不是有足夠的資金在一定程度上決定著購房者的購買行為，買多大的房子，買什么樣的房子，這些都取決于有多少錢。因此，購房者在買房前應(yīng)該準(zhǔn)備的 樣?xùn)|西，那就是足夠的資金。
  2、目的
  自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活便利是應(yīng)該優(yōu)先考慮的問題，而型的房屋，為的就是能夠出租出去，所以租賃前景十分重要。因此，購房者應(yīng)該在買房前想好自己買房的目的。
  3、時(shí)間
  買房是一件需要耗費(fèi)很多時(shí)間的事情，因此購房者需要把握好自己買房的節(jié)奏，什么時(shí)間該看房，什么時(shí)間該貸款，什么時(shí)間該過戶，交易中的每個(gè)步驟好都能有一個(gè)明確的時(shí)間，這樣的話就可以在不耽誤自己其他事情的基礎(chǔ)上，順利辦好買房的相關(guān)事宜。
  4、地理位置
  對自住的買房者來說，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。而對于型買房者來說，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，以租賃情況的好壞為準(zhǔn)。
  5、房屋性質(zhì)
  如果購房者購買的是商品房，那么他享有的權(quán)利，繳納的物業(yè)費(fèi)，房屋的質(zhì)量跟經(jīng)濟(jì)適用房都有所區(qū)別。所以，房屋性質(zhì)不同，價(jià)格不同，戶型面積也有所不同，因此購房者需要想清楚自己需要什么樣的性質(zhì)的房屋。
  6、價(jià)位
  如果購房者已經(jīng)準(zhǔn)備了足夠的資金，可是卻在購買過程中看上了價(jià)位更高的房子，然后就使用各種辦法強(qiáng)迫自己買下來，到頭來負(fù)債累累。其實(shí)這樣的做法是錯(cuò)誤的，房子的價(jià)位好不要超過自己所能承受的范圍，不然只會(huì)給自己造成麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:04:14

相關(guān)問題

• 問 買房前有什么準(zhǔn)備工作呢?
  答

  對于大多數(shù)人來說買房是整個(gè)家庭的大事，所以買房前要做足準(zhǔn)備工作，以避免日后會(huì)遇到的很多麻煩。那么，買房前購房者要做哪些準(zhǔn)備:購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因?yàn)橛辛速彿抠Y格后才能談及其他購房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購房者應(yīng)該在購房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實(shí)行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個(gè)稅等等。二、明確買房目的購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個(gè)目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購房者還要考慮房產(chǎn)利潤的問題。三、判斷買房能力購房者在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，**終確定所要購買房屋的價(jià)位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。四、確定買房位置購房者可以根據(jù)自己的購房目的及經(jīng)濟(jì)能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。五、確定購房目標(biāo)經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語了解一定的房產(chǎn)知識可以幫助購房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識就是對各類專業(yè)術(shù)語的了解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。七、掌握看房技巧購房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實(shí)看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會(huì)看懂沙盤圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再進(jìn)行選擇。另外，需要提醒的是開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個(gè)滿意的房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房前有什么準(zhǔn)備工作?買房應(yīng)注意什么?
  答

  購房前，有必要從以下幾個(gè)方面入手：買房應(yīng)有明確的目標(biāo)理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。買房**款的積累買房**的積累是購房的關(guān)鍵。首先，初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。購買商品房**好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會(huì)追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。居住環(huán)境的選擇（一）買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。（二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。（三）沙盤漂亮，并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮，樓盤漂亮**終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。（四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。（五）看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到30年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。買房常識的學(xué)習(xí)買房前，**好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，支付它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業(yè)人士來參謀，比如聘請律師為自己在認(rèn)購房屋、交納定金與**款、簽訂商品房買賣合同等情形時(shí)提供專業(yè)幫助。對購房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  全部5個(gè)回答>
• 問 自住購房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  聽說買房前要存錢、選位置，合同也得看仔細(xì)。其他的就不太懂了。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購買新房前有哪些準(zhǔn)備工作呢?
  答

  一、明確自己的購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃一般人都認(rèn)為買房一步到位較好，這是當(dāng)然的，但需要根據(jù)自己的實(shí)際收入來進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃。經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子較好?在哪里買房**合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。二、購房款的準(zhǔn)備購房前應(yīng)了解清楚除了首期款外，是否還需要支付其他款項(xiàng)，因?yàn)閾?jù)了解，購房除了首期款，個(gè)別開發(fā)商還需要購房者支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)。如果，未了解清楚各項(xiàng)費(fèi)用的支付，一開始就將自己的全部金額投入到首期款，那么，到后面的各項(xiàng)雜費(fèi)的交付也是一大問題所在。除**款外，一些樓盤在購房時(shí)還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。三、貸款方式的選擇據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子裝修前有什么準(zhǔn)備工作呢？
  答

  1、了解房子的戶型圖對于房子的戶型有基本的認(rèn)識，掌握好空間的分區(qū)，包括朝向等，尤其是房子的采光問題，對今后生活的影響。2、準(zhǔn)備必要的工具裝修前，親自測量房屋的使用面積，能有效的幫你做好預(yù)算，建議把發(fā)票和收據(jù)放在一起 就能清楚的知道哪些錢該花，哪些錢不該花。3、確定裝修風(fēng)格常見的裝修風(fēng)格有：簡約、中式、現(xiàn)代等，值得一提的是：要考慮實(shí)際情況及日后的清理工作，適合的才是**好的。4、逛裝修建材市場，了解行情業(yè)主都是簽了合同再看建材，這樣風(fēng)險(xiǎn)更大。建議業(yè)主先去了解市場行情，根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格來選建材和家具，一、為預(yù)算做基礎(chǔ)，二、對比下裝修公司報(bào)價(jià)。5、尋找合適的裝修公司建議選擇信譽(yù)好的裝修公司，品質(zhì)和售后有保證。需綜合對比該公司的設(shè)計(jì)水平、報(bào)價(jià)等情況。6、設(shè)計(jì)前的洽談和測量設(shè)計(jì)前，既要聽取設(shè)計(jì)師建議，也要堅(jiān)持自己的想法，只有自己才知道喜歡什么樣的。7、溝通雙方對工期進(jìn)度的想法工期非常關(guān)鍵。因雙方事先要溝通好，包括材料購買時(shí)間等。不僅讓自己準(zhǔn)備好，也給裝修公司一個(gè)心理暗示，避免延誤工期。8、預(yù)算和報(bào)價(jià)裝修前，了解主材價(jià)格，如：瓷磚，地板，櫥柜等，這些會(huì)影響到你的預(yù)算，從中看出裝修公司的貓膩。9、簽訂裝修設(shè)計(jì)合同不要著急簽合同，要考慮清楚。簽合同前，對價(jià)格、工期、質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)后才能簽字。如有意見，要及時(shí)提出。10、了解裝修施工工藝裝修涉及的工藝較多，業(yè)主需提前了解各項(xiàng)施工流程、水平等，方便自己控制成本。

  全部5個(gè)回答>