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• 131****0685

  項目建設常規(guī)程序如下：
  
  項目建設完成，包括建筑主體完工并進行四方驗收（拿到竣工驗收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃氣、采暖等市政配套工程完工，物業(yè)進行預先驗收，對相關問題進行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進入交房階段。
  
  影響交房時間因素：
  
  （1）購房合同約定的交房時間。（超過交房日期，開發(fā)商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商一般會將約定日期作為交房日期底線）
  
  （2）建筑主體竣工完成時間。（直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右）
  
  （3）竣工驗收備案表。（建委組織四方驗收完成后的竣工驗收備案表是交房的**重要依據(jù)，無此手續(xù)交房不能進行）
  
  （4）配套工程。（購房合同中均有相關規(guī)定）
  
  （5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預先驗收并整改細小問題，調(diào)試小區(qū)公用設施，如車位管理、公共照明等）
  
  （6）開發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

  查看全文↓ 2019-04-30 14:25:27
• 135****0118

  開發(fā)商在購房合同上有約定逾期交房的違約責任，
  開發(fā)商的違約責任只要超過一天，那么就是要按照購房合同上的約定來支付違約責任，如果開發(fā)商不賠付違約金的話，那么可以起訴開發(fā)商，讓開發(fā)商賠償違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:25:21
• 156****8103

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;
  如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;
  如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。
  通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:25:19

相關問題

• 問 交房時間會提前嗎？開發(fā)商交房時間是怎么定出來的？
  答

  節(jié)約時間成本考慮到一個樓盤的施工周期基本上需要花費兩年的時間，如果不選擇在年底而在其他時間段交房，就意味著在完成施工任務期間要經(jīng)過兩個春節(jié)，考慮到農(nóng)民工的返鄉(xiāng)情況，工程也會隨之延續(xù)很長時間，這對開發(fā)商來說都是時間成本。所以，開發(fā)商會盡量將工程趕在年底結束。而且年底是各大企業(yè)進行年終核算和效益總結的階段，此時交房，無論是從效益還是整體業(yè)績上來說，都相對合適。

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• 問 交房日期怎么確定？
  答

  購房合同約定的日期并不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗收手續(xù)等，因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應以實際的交付日期為準。

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• 問 怎么確定開發(fā)商是否延期交房，開發(fā)商延期交房能退房嗎
  答

  延期交房，可要求開放商賠付違約金，每天計算。退房很難，因為合同已經(jīng)簽訂，網(wǎng)簽已經(jīng)完成，說不定貸款都已經(jīng)還了一段時間，所以退房是不現(xiàn)實的。

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• 問 ??交房日期怎么確定呢？
  答

  交房日期首先應該是看雙方合同中的約定，雙方根據(jù)合同中的約定來處理。另外，相關司法解釋明確規(guī)定：出賣人延遲交付房屋的，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。當事人一方也可以要求違約方支付違約金，買賣合同中有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，按照約定計算，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。因此您可以首先查看您與開發(fā)商在合同上是否就此做出明確的約定。 諒解日說白了就是說打個比方3個月后拿房本，可能怕中途有個什么事，再弄出半個月不算是違約金的日期，不算違約的，具體看約定

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• 問 簽訂的合同中的交房日期到底該如何確定
  答

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復完畢后交付。）

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