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• 143****2285

  購房合同約定的日期并不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗收手續(xù)等，因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實際的交付日期為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-05-23 11:37:57
• 156****7542

  商品房交付時間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  　　所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由開發(fā)商承擔(dān)；交付使用后，即使房屋權(quán)屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風(fēng)險由購房人承擔(dān)。購房人接到書面通知書時，無正當(dāng)理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔(dān)一切風(fēng)險，當(dāng)事人約定的除外。這里的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，則不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。

  查看全文↓ 2018-05-23 11:37:42
• 142****7447

  所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  

  查看全文↓ 2018-05-23 11:37:10

相關(guān)問題

• 問 ??交房日期怎么確定呢？
  答

  交房日期首先應(yīng)該是看雙方合同中的約定，雙方根據(jù)合同中的約定來處理。另外，相關(guān)司法解釋明確規(guī)定：出賣人延遲交付房屋的，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方也可以要求違約方支付違約金，買賣合同中有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，按照約定計算，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此您可以首先查看您與開發(fā)商在合同上是否就此做出明確的約定。 諒解日說白了就是說打個比方3個月后拿房本，可能怕中途有個什么事，再弄出半個月不算是違約金的日期，不算違約的，具體看約定

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• 問 ??交房日期怎么確定？開發(fā)商交房時間是怎么定出來的？
  答

  項目建設(shè)常規(guī)程序如下：項目建設(shè)完成，包括建筑主體完工并進(jìn)行四方驗收（拿到竣工驗收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃?xì)狻⒉膳仁姓涮坠こ掏旯?，物業(yè)進(jìn)行預(yù)先驗收，對相關(guān)問題進(jìn)行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進(jìn)入交房階段。影響交房時間因素：（1）購房合同約定的交房時間。（超過交房日期，開發(fā)商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商一般會將約定日期作為交房日期底線）（2）建筑主體竣工完成時間。（直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右）（3）竣工驗收備案表。（建委組織四方驗收完成后的竣工驗收備案表是交房的**重要依據(jù)，無此手續(xù)交房不能進(jìn)行）（4）配套工程。（購房合同中均有相關(guān)規(guī)定）（5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預(yù)先驗收并整改細(xì)小問題，調(diào)試小區(qū)公用設(shè)施，如車位管理、公共照明等）（6）開發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

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• 問 簽訂的合同中的交房日期到底該如何確定
  答

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

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• 問 小區(qū)交房日期能確定嗎
  答

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 銀行是怎么確定還款日期的？
  答

  凡是在２０００年９月２０日（含）前發(fā)放的貸款，銀行將約定還款日定為每月的２０日；２０００年９月２０日后發(fā)放的貸款，銀行確定的約定還款日是與實際放款日相對應(yīng)的那一天，如果沒有對應(yīng)日，就將這個月的**后一天定為約定還款日。