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• 145****3004

  不必要找專門的驗房師，一般找裝修公司的工程部監(jiān)理即可；如果找不到，給你提供以下幾個注意點：
  1.地面是否平整 墻面是否有裂痕和空鼓
  2.門窗軌道和陽臺推拉門，推拉是否順暢
  3.進戶門是否有磕碰痕跡（上下 內(nèi)外面 頂面 門的開合是否有雜音這些）
  4.給水 排水是否正常（龍頭下面無積水正常）
  5.預(yù)留的空洞是否合理
  主要驗房注意這幾點，一般問題就容易出現(xiàn)的地方。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:03:47
• 145****0836

  專家建議，驗收新房**好按以下步驟進行：
  【步驟一】準備工具：
  1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
  1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
  1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
  1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。
  1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
  1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。
  1支水筆——用于簽字。
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。
  正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  【步驟二】查看資料
  去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。
  B、《住宅使用說明書》——可帶走。
  C、《竣工驗收備案表》。
  D、面積實測表。
  E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  核實面積、合同及房款多退少補問題。
  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。
  【步驟三】驗收房子
  看完資料后，基本就可以去驗收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你交費，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙時，應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。
  檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。
  驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。
  驗收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:03:36
• 133****5699

  如今，驗房已經(jīng)成為業(yè)主收房必不可少的環(huán)節(jié)，作為普通業(yè)主不懂如何驗房，所以就需要在收房驗房師找一個專業(yè)的驗房人員找出房屋問題，將問題在收房前都進行責任劃分并且處理好。
  
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  目前，80%以上的“驗房師”，都稱不上驗房師。與其叫驗房師，倒不如叫業(yè)務(wù)員。如何尋找真正專業(yè)的驗房師？也就是關(guān)系到業(yè)主們切身利益的問題。
  
  
  經(jīng)驗之談：從以下6個方面可以判斷一個驗房師是否靠譜：
  
  1、首先得找有資質(zhì)的專業(yè)驗房機構(gòu)的驗房師
  
  選擇驗房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗房出具報告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗房機構(gòu)的驗房師演出的問題有對后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。
  
  
  裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗房服務(wù)以及售后得不到保障，同時可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！
  
  2、驗房師本身是否有證書
  
  各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗房師時還要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書，有證書說明其具備驗房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會及開發(fā)商所承認的，掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標準，具有專業(yè)的口語表達能力、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力及書寫能力。
  
  如果驗房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業(yè)驗房師素養(yǎng)，實戰(zhàn)經(jīng)驗缺乏，還拿不到驗房師證書，這樣的驗房師您得慎重考慮了。
  
  
  3、驗房項目是否足夠齊全
  
  不是僅僅檢查哪一項，驗房是對房屋整體情況進行專業(yè)細致的檢查，因為每個房間問題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對后期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬元才能解決。網(wǎng)眾驗房毛坯房十六步（總共16大項、66小項、218個驗點），精裝房二十步（總共20大項、128小項、525個驗點）對房屋所有問題進行全面細致檢查。
  
  
  4、驗房師是否帶有足夠?qū)I(yè)工具；專業(yè)驗房師一定是需要專業(yè)齊全的驗房儀器作為輔助工具，這樣才能對房屋進行全方位細致檢查，如果一個驗房師只拿一兩樣?xùn)|西就來驗房，這時候業(yè)主就得認真考慮是否讓其驗房了，驗房師不專業(yè)，完全就是在浪費業(yè)主時間，實質(zhì)問題得不到解決。
  
  
  
  5、驗房師工齡也很重要
  
  正規(guī)的驗房機構(gòu)，驗房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗房師要獨立上崗驗房，會嚴格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。
  
  
  6、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方
  
  如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業(yè)務(wù)，那么你就碰到了一個假的驗房師。
  
  能稱得上驗房師的人，一定不會局限于找問題，找問題誰都會找，解決問題才是關(guān)鍵！關(guān)鍵是能否在驗房現(xiàn)場獨立代替“工程部”及“物業(yè)”兩種角色，對找出的問題能用相關(guān)規(guī)范說出其問題原因、影響，并現(xiàn)場給出問題**良好的處理意見。
  
  很多業(yè)主都會有這樣的擔心：如果找出問題，開發(fā)商不認可也也不處理，但是又發(fā)現(xiàn)那么多問題，不想收房，驗房**后是給自己添堵。其實**根本的原因就是沒有找到一個靠譜的驗房師！
  
  如今，驗房已經(jīng)成為業(yè)主收房必不可少的環(huán)節(jié)，作為普通業(yè)主不懂如何驗房，所以就需要在收房驗房師找一個專業(yè)的驗房人員找出房屋問題，將問題在收房前都進行責任劃分并且處理好。
  
  目前，80%以上的“驗房師”，都稱不上驗房師。與其叫驗房師，倒不如叫業(yè)務(wù)員。如何尋找真正專業(yè)的驗房師？也就是關(guān)系到業(yè)主們切身利益的問題。
  
  經(jīng)驗之談：從以下6個方面可以判斷一個驗房師是否靠譜：
  
  1、首先得找有資質(zhì)的專業(yè)驗房機構(gòu)的驗房師
  
  選擇驗房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗房出具報告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗房機構(gòu)的驗房師演出的問題有對后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。
  
  裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗房服務(wù)以及售后得不到保障，同時可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！
  
  2、驗房師本身是否有證書
  
  各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗房師時還要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書，有證書說明其具備驗房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會及開發(fā)商所承認的，掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標準，具有專業(yè)的口語表達能力、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力及書寫能力。
  
  如果驗房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業(yè)驗房師素養(yǎng)，實戰(zhàn)經(jīng)驗缺乏，還拿不到驗房師證書，這樣的驗房師您得慎重考慮了。
  
  3、驗房項目是否足夠齊全
  
  不是僅僅檢查哪一項，驗房是對房屋整體情況進行專業(yè)細致的檢查，因為每個房間問題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對后期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬元才能解決。網(wǎng)眾驗房毛坯房十六步（總共16大項、66小項、218個驗點），精裝房二十步（總共20大項、128小項、525個驗點）對房屋所有問題進行全面細致檢查。
  
  4、驗房師是否帶有足夠?qū)I(yè)工具；專業(yè)驗房師一定是需要專業(yè)齊全的驗房儀器作為輔助工具，這樣才能對房屋進行全方位細致檢查，如果一個驗房師只拿一兩樣?xùn)|西就來驗房，這時候業(yè)主就得認真考慮是否讓其驗房了，驗房師不專業(yè)，完全就是在浪費業(yè)主時間，實質(zhì)問題得不到解決。
  
  5、驗房師工齡也很重要
  
  正規(guī)的驗房機構(gòu)，驗房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗房師要獨立上崗驗房，會嚴格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。
  
  6、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方
  
  如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業(yè)務(wù)，那么你就碰到了一個假的驗房師。
  
  能稱得上驗房師的人，一定不會局限于找問題，找問題誰都會找，解決問題才是關(guān)鍵！關(guān)鍵是能否在驗房現(xiàn)場獨立代替“工程部”及“物業(yè)”兩種角色，對找出的問題能用相關(guān)規(guī)范說出其問題原因、影響，并現(xiàn)場給出問題**良好的處理意見。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:03:25
• 158****4263

  是真的有必要，他們有經(jīng)過專業(yè)的驗房技能培訓(xùn)，有專門的工具，**主要是他們有驗房經(jīng)驗，知道收樓交付的時候，房屋大多會出現(xiàn)什么問題，所以還是有必要在收樓的時候找專業(yè)的驗房師陪同。
  我上次是火眼金睛驗房的驗房師一起去收樓的，經(jīng)過查驗，真的發(fā)現(xiàn)的不少問題，如果是自己去驗收，就真的發(fā)現(xiàn)不了。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:03:11
• 141****0940

  驗房收房需找驗房師。
  　　精裝修驗房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗，所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個小時，大家在驗收精裝修房時**好預(yù)留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:02:55

相關(guān)問題

• 問 ??驗房師哪里找?找驗房師驗房一般需要多少錢?
  答

  一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結(jié)果可能并不準確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當然，如果你自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗!相關(guān)的收費標準如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。

  全部3個回答>
• 問 去哪找驗房師？
  答

  南京翹楚驗房公司專業(yè)從事各類房屋質(zhì)量驗收、家裝監(jiān)理以及室內(nèi)環(huán)境及空氣質(zhì)量環(huán)境監(jiān)測的咨詢服務(wù)公司。翹楚驗房專業(yè)團隊由知名驗房專家、公司首席驗房師韓常龍(韓師傅驗房)以及多名資深驗房師組成，已是目前業(yè)界公認**具權(quán)威性的第三方維權(quán)機構(gòu)！在業(yè)內(nèi)具有良好的口碑。

  全部3個回答>
• 問 去哪找驗房師呢？
  答

  專業(yè)的驗房師都要經(jīng)過培訓(xùn)、持證上崗的，不像上面那位朋友說的不被國家認可。驗房師全國通用的證書，是可以拿去評定職稱使用的。專業(yè)驗房師，一是會按流程和驗點逐個查驗確保沒有問題漏項，二是會按國家標準、規(guī)范等出具一份驗房報告。這個報告，是對你房子客觀質(zhì)量狀況的描述。萬一出了糾紛，這個報告就可以作為證據(jù)線索呈現(xiàn)到法庭，如經(jīng)法官證實，則可作為證據(jù)使用。（驗房時拍攝的照片則是直接證據(jù)）此外，做的好的驗房師，還會向業(yè)主提供后續(xù)裝修、使用和整改的建議，為你節(jié)省不少后續(xù)的費用。這些，都不是沒有經(jīng)過培訓(xùn)的非專業(yè)人士可以做到的。

  全部3個回答>
• 問 ??驗房需要請專業(yè)驗房師嗎?去哪找驗房師？
  答

  新房驗收可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時發(fā)現(xiàn)，會為將來入住后的生活帶來很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗房公司的首席驗房專家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻給各位小伙伴，快來看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時，開發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗收房屋、**后繳納相關(guān)費用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗防水防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。深度技巧四：驗地平驗地平即是丈量一下離門口**遠的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調(diào)至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門窗檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的密封性。檢驗二者密封性的**好時機是大風大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結(jié)實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。如果自己不能驗房，建議你要求專業(yè)第三方驗房公司驗房師為您查驗房屋，出具正式驗房報告，維護自己的合法權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 ??新房交房怎么驗房，去哪找驗房師？
  答

  　新房交房驗收步驟如下，如果覺得需要，也可以找專業(yè)驗房機構(gòu)來驗收?！　∫?、驗收　　精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。　　毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況**好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時**好約樓下鄰居來。　　二、墻體　　冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會 發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對 墻體有問題的地方可做標記?！　∪?、地面　　地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業(yè)機構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視?！　∷?、層高　　層高的檢驗只需在房屋內(nèi)測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度?！　∥濉㈤T窗　　如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能?！　×娙蹼姟　‰娐返尿灧恳笙鄬Ω鼘I(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。

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