一、建議收房日期一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》,業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽),同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內容,應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意,應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
全部5個回答>??毛坯房需要驗房嗎?流程與注意事項?
149****5583 | 2019-04-29 08:02:34
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1、給購房者書面通知:開發(fā)商在取得商品房房屋產權證后,就可以以書面通知的形式通知購房者規(guī)定日期內來收房交接,如果購房者在規(guī)定時間內沒有做收房交接,開發(fā)商即默認購房者已收房使用。
查看全文↓ 2019-04-29 08:04:58
2、新房驗收:購房者在開發(fā)商工作人員的帶領下,到新房進行驗收,要對家用配套設施一一進行驗收,遇到不合格的就告知隨從的工作人員,令其盡快解決。注意,如果遇到一些嚴重的不合格現(xiàn)象,可以拒絕收房。
3、簽訂房屋交接書:購房者在驗收結束后,覺得質量過關且符合合同約定條件,就可以與開發(fā)商簽訂房屋交接書;如感覺不符合標準,通知開發(fā)商整改,直到滿意后,再簽訂房屋交接書。
新房收房注意事項:
1、看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》:根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī),商品房交付使用時,應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。
2、先驗房再辦理手續(xù):目前開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關用度之后,才答應業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序,業(yè)主應堅持先驗房后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
3、接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任。
4、在開發(fā)商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利。
5、除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。當然,追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制,購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。
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一、毛坯房驗房流程
查看全文↓ 2019-04-29 08:04:44
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
c、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
3、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
4、門窗
(1)檢查門窗的強度。
(2)檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。
c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲。
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
6、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。
7、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題**多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。
8、驗防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,基本上都會做過防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!
二、毛坯房驗房注意事項
毛坯房驗房注意事項:七看七不看
1、晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
2、雨天看晴天不看
看房**好選在雨天,因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨,漏雨、滲水此時可一覽無余。
3、看墻角不看地面
看墻角是否平整,有沒有裂縫、滲水,如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意,可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量,所以很重要。
4、看做工不看裝潢
尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
5、看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑,房屋戶型的好壞,**終有賴于格局設計得是否周全。
6、看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料,連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查,否則將來會很麻煩。
7、看窗外不看窗簾
有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼,因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。 -
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毛坯房驗房需要注意事項:
查看全文↓ 2019-04-29 08:04:00
1.走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。
細節(jié)注意:墻體滲水是很嚴重的事情,檢查廚房衛(wèi)生間頂面,外墻以及山墻,如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。
2.檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象。
細節(jié)注意:新房放置的時間較久,積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵,應注意檢查門窗的靈活度。
3.檢查水電煤氣通暢情況。
細節(jié)注意:水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點,開水龍頭的時候盡量讓水流大一些,試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。
4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。
5.檢查水路是否暢通。
6.檢查核對合同上的設施進行驗收。
7.檢查測量樓層的高度,水表電表的數(shù)字記錄,淋浴房的尺寸等等 -
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1、門
查看全文↓ 2019-04-29 08:03:26
毛坯房的門是容易被遺忘的地方?,F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門,打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面,看它是否平整,有沒有劃痕或被撞擊過的地方,再目測看門框正不正,因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用,更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉,如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。很多人都疏忽了這個問題,而選擇自己花錢換門。
2、墻面、地面
在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積大關鍵的地方。我們要檢查房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩,地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。
3、電
在驗收毛坯房時要檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法,用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水
毛坯房的衛(wèi)生間、廚房等有水的房間里,都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗,24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。這個步驟是重中之重,千萬不能省略。
5、通風系統(tǒng)
毛坯房的通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
6、驗地平
毛坯房驗地平,就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。因為作為業(yè)主方,根本不可能去驗收主體結構,那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。
毛坯房驗收的注意事項有很多,這就意味著我們在驗房時需要注意的地方很多,這不僅需要我們在檢查毛坯房時注意力高度集中,同時也要求我們在檢查時能夠記錄每個角落是否合格或者存在不合格,以便及時地與開發(fā)商交流溝通,將問題徹底解決。而且有一些黑心的開發(fā)商,就利用客戶這種容易疏忽的心理。有些地方在施工時就不做到盡職盡責,后期產生的扯皮事情就非常麻煩了。
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毛坯房的驗收標準:
查看全文↓ 2019-04-29 08:03:14
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
相關問題
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答
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答
門窗的完整性,密封性水電的完好性墻面地面是否空鼓裂紋
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第一步:驗收相關文件。包括《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》各種相關驗收表格?!蹲趄灧拷唤颖怼?、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)。如果是精裝修,是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書,以及這些物品的保修單?第二步:核實套內面積,分攤面積。計算和落實房款多退少補問題。帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風井第三步:驗收房屋??磯Ρ?,墻體是否平整,墻壁是否有裂紋門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象??吹孛?,地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。驗地平,驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。查滲水,查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必盡快查明原因。測層高,購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。上下水,開大水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。驗防水,用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路,關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。第四項:驗收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤使用相關的配套設施是否同時交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質量問題。第五步:小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質量的保障,一定要和其他業(yè)主對物業(yè)公司有個大致了解。待全體業(yè)主入住以后,成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,行使業(yè)主享有的權利時,業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司,決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。
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買房時,大家**擔心的就是房屋質量問題好不好?房子畢竟是自己花了大價錢買的,誰也不愿意自己花了那么多錢,**后卻住在一個經常漏雨的房子里面,想想就虧。那么買了新房后,如何驗房呢?毛坯房驗房要準備哪些工具?毛坯房驗房的流程有哪些?驗房要注意哪些事項?一、毛坯房驗房方法1、 墻壁用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測是否存有裂縫。2、房頂從地面取四五個點,用卷尺測量房高,若數(shù)值不一致,說明房頂傾斜。3、管道使勁晃動暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。4、廚房煙道將紙點燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。5、管道煤氣用冒煙的紙放在報警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。6、驗電A:開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白,馬上改正。B:開關應安裝穩(wěn)固,每個都要用力左右晃動檢查,假如發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或改換。C:檢查有線電視插座,寬帶插座,插出來有無松動或插不進景象。D:檢查弱電插座數(shù)目。E:檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。F:檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴,能否不響或響了不停。7、視鏡(貓眼)入戶后視察貓眼,是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象,修復或改換。8、測高度用盒尺檢驗房頂,取4-5個點,進行測量,房高均為2.5米左右,證明房頂沒有傾斜。9、測墻壁空中用長尺,靠墻壁空中,檢查是否平坦,同時視察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。10、 鏡子用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平??床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。11、 樓道窗戶是否有紗窗,假如沒有,應及時提出12、 檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否周密,門和鎖開關是否靈巧。13、 檢查門窗密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點實驗看密封條的壓力是否平均。14、 窗戶推拉紗窗和窗扇,推進靈巧互相無碰撞15、 衛(wèi)生間A:衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶,則應有通風孔。設在吊頂上面。C:離通風孔**近的插座是防水插座。二、驗房注意事項:1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?2、**好大雨后驗房檢查滲漏水;3、入戶門關系安全要重查強度;4、墻面地面空鼓、開裂**常見;5、門窗關閉要嚴密,使用要方便;6、上下衛(wèi)生間是否滲漏**關鍵;7、路通、水通、電通、燃氣通;8、管道要完好排水通暢無堵塞;9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固;10、空調機位孔每個房間不能少。三、驗房常用工具:1、 量具:5m卷尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀;5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈3、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。四、驗房自備工具:1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7、1只水筆--用于簽字8、1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道以上就是毛坯房驗房工具以及毛坯房驗房注意事項等相關問題的解答。在購買毛坯房的時候不能只看價格便宜,一定要注意各項建筑下料,管道設施材料是不是符合國家標準,避免入住之后發(fā)現(xiàn)自己的樓盤是樓歪歪或者房漏漏的情況。
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驗房:結構安全、設施齊全、環(huán)境無隱患。
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