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• 154****6081

  買(mǎi)房時(shí)，大家**擔(dān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題好不好？房子畢竟是自己花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)的，誰(shuí)也不愿意自己花了那么多錢(qián)，**后卻住在一個(gè)經(jīng)常漏雨的房子里面，想想就虧。那么買(mǎi)了新房后，如何驗(yàn)房呢？毛坯房驗(yàn)房要準(zhǔn)備哪些工具？毛坯房驗(yàn)房的流程有哪些？驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)？
  
  一、毛坯房驗(yàn)房方法
  
  1、 墻壁
  
  用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。
  
  2、房頂
  
  從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。
  
  3、管道
  
  使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。
  
  4、廚房煙道
  
  將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  
  5、管道煤氣
  
  用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
  
  6、驗(yàn)電
  
  A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。
  
  B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。
  
  C：檢查有線(xiàn)電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。
  
  D：檢查弱電插座數(shù)目。
  
  E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
  
  F：檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，能否不響或響了不停。
  
  7、視鏡（貓眼）
  
  入戶(hù)后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線(xiàn)不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
  
  8、測(cè)高度
  
  用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。
  
  9、測(cè)墻壁空中
  
  用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  
  10、 鏡子
  
  用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過(guò)油漆。
  
  11、 樓道窗戶(hù)
  
  是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出
  
  12、 檢查防盜門(mén)
  
  有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。
  
  13、 檢查門(mén)窗
  
  密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
  
  14、 窗戶(hù)
  
  推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞
  
  15、 衛(wèi)生間
  
  A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
  
  B:如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。
  
  C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。
  
  二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  
  1、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房;
  
  2、**好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水；
  
  3、入戶(hù)門(mén)關(guān)系安全要重查強(qiáng)度；
  
  4、墻面地面空鼓、開(kāi)裂**常見(jiàn)；
  
  5、門(mén)窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便；
  
  6、上下衛(wèi)生間是否滲漏**關(guān)鍵；
  
  7、路通、水通、電通、燃?xì)馔ǎ?br/>
  8、管道要完好排水通暢無(wú)堵塞；
  
  9、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)欄桿安裝要牢固；
  
  10、空調(diào)機(jī)位孔每個(gè)房間不能少。
  
  三、驗(yàn)房常用工具：
  
  1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  
  2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀;5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
  
  3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆
  
  驗(yàn)房專(zhuān)用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。
  
  四、驗(yàn)房自備工具：
  
  1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  
  2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  
  4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  
  5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
  
  6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  
  7、1只水筆--用于簽字
  
  8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  
  9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
  
  以上就是毛坯房驗(yàn)房工具以及毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)等相關(guān)問(wèn)題的解答。在購(gòu)買(mǎi)毛坯房的時(shí)候不能只看價(jià)格便宜，一定要注意各項(xiàng)建筑下料，管道設(shè)施材料是不是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，避免入住之后發(fā)現(xiàn)自己的樓盤(pán)是樓歪歪或者房漏漏的情況。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:28:25
• 131****3070

  買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。
  在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：
  1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線(xiàn)路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；
  3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；
  4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；
  其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:28:10
• 144****3686

  1、面積
  
  查看戶(hù)型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的戶(hù)型圖是否相符，測(cè)量房屋所有空間實(shí)際面積大小。另外，注意戶(hù)型的主要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間;風(fēng)井。
  
  2、入戶(hù)門(mén)
  
  檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致;門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象;安裝是否周正;門(mén)框填嵌密封是否到位;開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響;鎖具把手是否牢固;配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
  
  3、室內(nèi)墻地面等基礎(chǔ)工程檢查
  
  ①測(cè)量室內(nèi)的凈層高，房屋凈層高一般在2.7m到3.0m之間。
  
  ②檢查各部位門(mén)洞預(yù)留尺寸，門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
  
  ③用小錘子輕敲墻面，看看有無(wú)空鼓現(xiàn)象。如果有開(kāi)裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況。
  
  ④檢查墻面開(kāi)裂、掉灰、銹點(diǎn)等狀況。
  
  ⑤查看屋頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否成水平，天花有無(wú)開(kāi)裂脫落的情況。
  
  ⑥如果陽(yáng)臺(tái)有地漏，看地面坡向是否正確，有無(wú)積水或倒泛水現(xiàn)象。
  
  ⑦沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，查看是否有通風(fēng)措施，是否預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)的位置。
  
  ⑧查看相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是否坡度向外，空調(diào)孔高度如何。
  
  4、防水
  
  在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，蓄水深度20-30mm;閉水24小時(shí)后檢查是否有無(wú)滲漏情況。時(shí)間允許的話(huà)可以做一整天的閉水實(shí)驗(yàn)，尤其要看衛(wèi)生間是否有漏水情況，或者可以在大雨天過(guò)后去看外墻是否有滲漏情況
  
  5、窗戶(hù)
  
  查看窗戶(hù)密閉性如何，玻璃是否完好，密封膠、密封條、配件是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
  
  6、給排水
  
  檢查給水排水管管道、水嘴、閥門(mén)與各連接處是否滲漏;入 戶(hù)給水管管徑是否大于25mm。
  
  高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管。
  
  衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)主排水管固定是否牢固，有無(wú)破損。
  
  7、廚房
  
  檢查煤氣表具、閥門(mén)是否齊全?安裝是否牢固?
  
  下水管道外觀是否完好，安裝是否牢固，下水是否通暢。
  
  8、電路檢查
  
  配電箱內(nèi)配置是否依照購(gòu)房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱安裝是否牢固，位置是否正確、端正等。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-14 23:28:04
• 158****8586

  房子要你去驗(yàn)收?不是有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合驗(yàn)收的.你去驗(yàn)收,人家會(huì)聽(tīng)你講的?

  查看全文↓ 2018-10-14 23:27:56
• 152****9750

  毛坯房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)有哪些？毛坯房怎么驗(yàn)房比較好？房子質(zhì)量是首要的，但是其它的一些毛坯房驗(yàn)房小細(xì)節(jié)也不能忽視，下面大家一起來(lái)看看毛坯房驗(yàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)吧。
  
  1、面積
  
  檢查戶(hù)型構(gòu)造與自己開(kāi)始選擇的戶(hù)型圖是不是相符，測(cè)量房子一切空間實(shí)踐面積大小。另外，留心戶(hù)型的首要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間、風(fēng)井。
  
  2、入戶(hù)門(mén)
  
  檢查品牌標(biāo)準(zhǔn)是不是與合同約好一致；門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；設(shè)備是不是周正；門(mén)框填嵌密封是不是到位；打開(kāi)是不是活絡(luò)、有無(wú)異響；鎖具把手是不是健壯；配件設(shè)備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。
  
  3、室內(nèi)墻地上等基礎(chǔ)工程檢查
  
  ①測(cè)量室內(nèi)的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。
  
  ②檢查各部位門(mén)洞預(yù)留尺度，門(mén)洞寬度是不是到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求。
  
  ③用小錘子輕敲墻面，看看有無(wú)空鼓現(xiàn)象。假如有開(kāi)裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)明找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況。
  
  ④檢查墻面開(kāi)裂、掉灰、銹點(diǎn)等情況。
  
  ⑤檢查房頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是不是成水平，天花有無(wú)開(kāi)裂墜落的情況。
  
  ⑥假如陽(yáng)臺(tái)有地漏，看地上坡向是不是精確，有無(wú)積水或倒泛水現(xiàn)象。
  
  ⑦沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，檢查是不是有通風(fēng)辦法，是不是預(yù)留設(shè)備排風(fēng)機(jī)的方位。
  
  ⑧檢查有關(guān)方位是不是有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是不是斜度向外，空調(diào)孔高度怎樣。
  
  4、防水
  
  在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，蓄水深度20－30mm；閉水24小時(shí)后檢查是不是有無(wú)滲漏情況。時(shí)間容許的話(huà)可以做一整天的閉水試驗(yàn)，特別要看衛(wèi)生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況
  
  5、窗戶(hù)
  
  檢查門(mén)窗的強(qiáng)度，檢查窗的功能，門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露，門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。
  
  6、給排水
  
  檢查給水排水管管道、水嘴、閥門(mén)與各銜接處是不是滲漏；入戶(hù)給水管管徑是不是大于25mm。
  
  高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是不是有設(shè)置阻火圈或防火套管。
  
  衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)主排水管固定是不是牢固，有無(wú)破損。
  
  7、廚房
  
  檢查煤氣表具、閥門(mén)是不是徹底？設(shè)備是不是牢固？
  
  下水管道外觀是不是無(wú)缺，設(shè)備是不是健壯，下水是不是曉暢。
  
  8、電路檢查
  
  配電箱內(nèi)配備是不是依照購(gòu)房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱設(shè)備是不是有問(wèn)題，方位是不是精確、規(guī)則等。
  
  雖說(shuō)精裝房省時(shí)省力省心，但毛坯房卻一直是大眾的首選，一方面價(jià)格相對(duì)低，另一方面毛坯房可以給人發(fā)揮的空間。既然選擇了毛坯房就要面對(duì)后期裝修的費(fèi)心了，但也為了后期入住房屋后再出現(xiàn)一些房屋問(wèn)題，業(yè)主們要好好閱讀這篇文章了。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:27:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  答

  門(mén)窗的完整性，密封性水電的完好性墻面地面是否空鼓裂紋

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)收毛坯房,毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  第一步：驗(yàn)收相關(guān)文件。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》各種相關(guān)驗(yàn)收表格?！蹲?hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線(xiàn)圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單?第二步：核實(shí)套內(nèi)面積，分?jǐn)偯娣e。計(jì)算和落實(shí)房款多退少補(bǔ)問(wèn)題。帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井第三步：驗(yàn)收房屋。看墻壁，墻體是否平整，墻壁是否有裂紋門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象?？吹孛妫匕迨欠衿秸?，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。驗(yàn)地平，驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。查滲水，查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。測(cè)層高，購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。上下水，開(kāi)大水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。驗(yàn)防水，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路，關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。第四項(xiàng)：驗(yàn)收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施是否同時(shí)交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。第五步：小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質(zhì)量的保障，一定要和其他業(yè)主對(duì)物業(yè)公司有個(gè)大致了解。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，行使業(yè)主享有的權(quán)利時(shí)，業(yè)主大會(huì)可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房怎樣驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)?
  答

  （一）入戶(hù)門(mén)檢查門(mén)的情況(1)檢查入戶(hù)門(mén)品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門(mén)應(yīng)達(dá)到防盜門(mén)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；(2)檢查門(mén)扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象；(3)檢查門(mén)扇安裝是否保持垂直；(4)檢查門(mén)框是否灌漿飽滿(mǎn)，門(mén)框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕，門(mén)框安裝是否垂直(若為木門(mén)則檢查門(mén)套的觀感及安裝質(zhì)量)；(5)檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；(7)檢查貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；(8)檢查門(mén)開(kāi)啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門(mén)打架”的現(xiàn)象。（二）強(qiáng)弱電檢查強(qiáng)、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；(2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線(xiàn)路是否到位，對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線(xiàn)是否正確；(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全；(5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電；(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線(xiàn)路是否到戶(hù)；(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。（三）給排水檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。(2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；(3)測(cè)試所有地漏是否通暢；(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損；(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;(同層排水可不檢查，無(wú)法試水則無(wú)法檢查)；(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿(mǎn)足合同附件四的要求；(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。（四）陽(yáng)臺(tái)欄桿對(duì)陽(yáng)臺(tái)的各種檢查(1)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿(mǎn)足規(guī)范要求；(2)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿(mǎn)足規(guī)范要求；(3)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固；(4)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施；(5)檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患；(6)檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。（五）安全玻璃檢查門(mén)窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。（六）廚房(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?hù)，安裝到位；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查通風(fēng)開(kāi)口面積是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范要求；(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無(wú)裂紋；(6)檢查天棚質(zhì)量；(7)檢查樓地面質(zhì)量。（七）衛(wèi)生間(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開(kāi)孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi))；(6)檢查天棚質(zhì)量。（八）墻面檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋;墻面垂直度。(2)平整度，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；(3)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；(4)檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)。（九）天棚檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn)。（十）樓地面(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；(2)檢查平整度，水平度。（十一）門(mén)窗(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝)；(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；(2)門(mén)窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線(xiàn)、密封膠、密封條。（十二）幾何尺寸(1)檢查有無(wú)房間不方正；(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍；(3)檢查構(gòu)件有無(wú)明顯大小頭影響美觀的情況。（十三）空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）。

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• 問(wèn) 毛坯房是什么? 毛坯房如何驗(yàn)房 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  一，毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”（區(qū)別于精裝修房），是成套住宅。這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。二，框架是一種建筑結(jié)構(gòu)。由梁和柱組成的能承受垂直和水平荷載的結(jié)構(gòu)，梁和柱是剛性連結(jié)的。主要用于工業(yè)與民用建筑物的承重骨架，橋梁構(gòu)架或工程構(gòu)筑物。其他的建筑結(jié)構(gòu)還有：鋼結(jié)構(gòu)，鋼混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)等。

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• 問(wèn) 毛坯房怎么驗(yàn)房？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
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  毛坯房驗(yàn)房小竅門(mén)檢查房屋的各方面質(zhì)量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到“專(zhuān)業(yè)人士”陪同看房，那么，就帶上以下幾件小寶貝“自力更生”吧。乒乓球：是平是斜測(cè)清楚除了是國(guó)球，“乒乓球”是看房頭號(hào)寶貝。帶它去看房，并非拿來(lái)哄小孩，檢查坡度時(shí)它可大派用場(chǎng)。那么，房子里哪些地方需要檢查坡度呢?如地面、窗臺(tái)、柜子等等。一點(diǎn)小毛病都逃不過(guò)它的眼睛。廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面的“去水”是否順暢很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，那就非常好了;輕推一下能過(guò)去的，也可收貨;要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問(wèn)題出在哪里了吧?試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。同時(shí)，乒乓球還能檢查窗臺(tái)是否水平，如今流行飄窗臺(tái)，窗臺(tái)又大又漂亮，但內(nèi)窗臺(tái)一定要平，若在上面滾動(dòng)的話(huà)，即不合格。此外，許多樓盤(pán)的交樓標(biāo)準(zhǔn)送櫥柜、衣柜。這些成品柜子若裝得不平，日后柜門(mén)就容易關(guān)不嚴(yán)、關(guān)不上;櫥柜上層若向下傾斜，零碎東西就會(huì)自己往油鍋里跳，總之，一套房子里，該平的地方得平，該斜的地方得斜，只要乒乓“寶貝”在手，想驗(yàn)?zāi)模万?yàn)?zāi)??；瘖y鏡：借你一雙“慧眼”看房雖然是個(gè)辛苦活兒，但帶上化妝鏡絕不是擔(dān)心女主人累得花容失色，及時(shí)補(bǔ)妝。而是因?yàn)榻柚瘖y鏡可看清楚眼睛“夠不著”的地方。驗(yàn)收木門(mén)時(shí)，大多數(shù)買(mǎi)房者只是檢查門(mén)的開(kāi)合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門(mén)框、面板的手工等，但門(mén)扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就大顯身手了!把鏡子平放在門(mén)扇下，可用這“第三只眼”看得清清楚楚了：有沒(méi)有刷油漆,貼飾面板，質(zhì)量如何，是否平整?全部無(wú)所遁形。小錘：空心實(shí)心敲出來(lái)它可以用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有點(diǎn)問(wèn)題了，沉悶的聲音則表示OK。不過(guò)，用小錘仔細(xì)敲擊需檢查處時(shí)應(yīng)拿捏好力度，否則驗(yàn)樓可能變成拆樓了。電筆：電路通暢很關(guān)鍵一套房子里的插座通常有幾十個(gè)，事前帶支電筆逐個(gè)檢測(cè)電路是否暢通，總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個(gè)插座不通電，再鑿墻挖孔的省心。

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