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• 135****6454

  買房在人生中是一件大事，好比一道大題的分數在整張考卷中所占的比率一樣，除了配套、教育、交通之外，這些基礎配套之外，同樣選擇什么樣的戶型也顯得尤為重要，如果買的房子戶型不理想，這就像大題過程寫的很完整，但是答案錯了，結果始終不盡人意，那么，什么樣的戶型才是好戶型呢？
  
  一、大兩室VS小三室
  
  大兩室
  
  優(yōu)勢：房間設計寬敞不擁擠，各個功能空間大，有孩子的話活動區(qū)域大。
  
  劣勢：如果家里人多或者有老人孩子在，臥室分布不均勻。
  
  小三室
  
  優(yōu)勢：多一間房，家里人少的話可做成書房或者娛樂室，空間利用率多，增加家庭氣氛，家里有老人或者有孩子的話有有地方住。
  
  劣勢：各個房間會稍顯小。
  
  二、高層VS花園洋房
  
  花園洋房
  
  優(yōu)勢：樓層低面積更廣闊，私密性好，有孩子和老人的話還能在花園散步游玩，活動無拘無束，綠化高，適用家里人多的。
  
  劣勢：采光不好，裝修費用偏高，夏天需要做好防護蚊蟲的準備。
  
  高層
  
  優(yōu)勢：采光效果好，裝修費用相對較低，房間面積使用率高。
  
  劣勢：公攤面積稍微大些，需做好隔音準備，如果是頂層注意漏水。
  
  三、好戶型都需要具備哪些條件
  
  1、良好的通風采光性能
  
  良好的通風采光令室內消滅室內細菌，對身體健康形成良性影響。
  
  2、兒童臥室**好朝南/老人臥室**好配有獨立衛(wèi)生間
  
  孩子在成長發(fā)育期，住在朝陽房間能促進身體鈣吸收;老人腿腳不好，避免夜間起夜進出房間麻煩。
  
  3、戶型方正/面寬大進深小
  
  面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風條件比較好，房間要方正，避免多邊形。
  
  4、動靜分區(qū)
  
  好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求;私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。充分滿足私密性，各個空間的活動也不受到干擾。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:49:58
• 142****4171

  一、讀懂戶型圖的6個指標
  
  （一）開間、進深
  
  戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
  
  （二）面積
  
  大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。
  
  （三）配比
  
  戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要仔細研究，慢慢考量。
  
  （四）孤立單元
  
  在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。
  
  （五）結構
  
  房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。
  
  （六）家具擺放
  
  有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。
  
  二、選戶型應注意事項
  
  1、在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  
  2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。
  
  3、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。
  
  4、功能分區(qū)要明確，流線設計要合理。
  
  三、挑選戶型八大忌諱
  
  （一）忌大而無當
  
  大戶型房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。
  
  （二）忌一覽無余
  
  許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。
  
  （三）忌廚廁扎堆
  
  不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
  
  （四）忌廳內多門
  
  起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。
  
  （五）忌光線暗淡
  
  在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  
  （六）忌動靜相擾
  
  所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  
  （七）忌廚房深藏不露
  
  廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。
  
  （八）忌房屋通透性差
  
  房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:49:42
• 135****4290

  我們需要了解房子戶型主要分為以下這四大類：
  
  （一）平層戶型：
  
  一套房屋的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等房間均處于同一層面上，這也是常見和普通人們選擇的戶型了。
  
  優(yōu)點：房間處于同一平面，起居比較方便、快捷。
  
  缺點：戶型較難被更改；若是面積小，則顯得擁擠。
  
  （二）躍層戶型：
  
  該住宅分為上下兩層，其中兩層樓連接使用的是獨立的小樓梯。
  
  優(yōu)點：戶型靈活，可適當變化；美化度高、。
  
  缺點：房間不處于同一平面，起居有時較不方便。
  
  （三）錯層戶型：
  
  指的是一套房子中，不同的房間處于不同的平面。例如客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等處于幾個高度不同的平面上。
  
  優(yōu)點：防止擁擠，有效的擴大空間。
  
  缺點：該戶型相較其他不是很常見。
  
  （四）復式戶型：
  
  該套戶型在概念上是一層，因為其并不具備完整的兩層空間，但樓層比較高的住宅，可以在戶型上方較多的空間中劃出一部分作為夾層使用。
  
  優(yōu)點：在有限的空間里增加面積，提高 。
  
  缺點：上高度不夠容易發(fā)生磕碰等現象；有些空間顯得狹小些。
  
  隨著社會的發(fā)展、人們生活水平的提高、住戶們不同的經濟條件和對戶型的要求，戶型的設計也是越來越多種多樣。有些戶型是直接由開發(fā)商設計，如一個整體的小區(qū)，這樣對于戶主來說就比較省心省力，可以把更多的心思放在裝修、設計上；有些戶型由是戶主根據自家的經濟條件和理念設計，如自己改裝房屋、建一棟別墅之類的。總之，一千個讀者就有一千個哈姆雷特，有好的、有個性的、可實踐的思維就可以設計出不同的戶型！
  
  但是選一個好的戶型可不能光看自己的喜好和條件選擇，以下這些注意事項也是必讀不可！
  
  1．采光要好，光線要充足和明亮，其中臥室和陽臺的采光要好；通風要流暢，能夠有穿堂而過的風。窗戶的選擇好壞也會影響采光等問題。
  
  2．朝向通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。
  
  3．客廳和臥室要分離，廚房和餐廳要分離，衛(wèi)生間不宜正對著客廳和餐廳，也不宜與廚房緊連；房屋的大門不宜直接對著客廳。
  
  4．房屋中除了不可少的門外，其他的門盡量用門簾等裝飾物隔開，以保證更明亮、寬敞、通風的環(huán)境。
  
  通過小編以上的介紹，買房的你是否心中已經打好了自己的如意小算盤呢？是否已經規(guī)劃好、想象好屬于自己的房屋戶型設計的藍圖了呢？相信大家都已經心癢癢手癢癢里吧！后，小編不得不溫馨提示，選好戶型是買房子的首步，大家一定要重點考慮和規(guī)劃，走好這關鍵的一步，贏得一個開門紅！

  查看全文↓ 2019-04-28 15:49:31
• 158****6369

  房子是我們生活起居的地方，戶型的好壞直接關系到居住的舒適程度，很多人買房的時候被各種天花亂墜的語言擾亂了判斷力，被假象蒙蔽了雙眼，直到住進去一段時間后方才發(fā)現問題，那時候已經后悔莫及。
  
  那么問題來了，什么樣的戶型才算是好戶型呢。
  
  一、開間和進深合理
  
  一般進深與開間之比介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
  
  二、戶型方正
  
  除了房屋整體看起來近似矩形之外，各個房間和功能區(qū)盡量也是矩形。這樣空間的利用率會很高，減少了面積浪費。而且由于進深和開間的關系，比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
  
  三、房間大小比例適中
  
  房間并不是越大越好，太大了會感覺很空曠并且缺乏安全感，太小了會比較壓抑，活動空間受限。單個居室的長寬比不應超過1.5：1。

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• 問 買房子怎樣選戶型?買房怎樣選戶型？戶型如何分類？
  答

  關于買房，有人總結過買房“三字經”，這里送給大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看戶型！3）買不買，看價格！怎么理解這18個字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價格就看買的是否劃算和自己買不買得起。戶型呢，好不好直接關系到你住進去后的舒適度。位置和價格這兩個都很容易判斷，戶型好壞也有一套判斷標準，讓我們一起從零開始學學如何看戶型好壞。入門：看懂戶型符號

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• 問 買房子如何選戶型?買房期房怎樣選戶型？
  答

  買房是大事，戶型的選擇更是有大學問在里面，房子的戶型好壞直接關系到居住體驗的好壞，漂亮、美觀的戶型并不代表就一定是適用的，所以買房應該怎么選戶型呢？現在就一起來看看吧。一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財的寓意，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現在有些房子有暗間，而且多數被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據另外一個房間的空間。

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• 問 買房子怎樣選戶型?買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了
  答

  現在很多朋友都有買房置業(yè)的想法，但是挑房的時候需要各位購房者注意的事項有很多，其中挑選戶型就是一個技術活。我們都知道，戶型會影響到今后業(yè)主的居住舒適度，所以會挑選戶型非常重要。那么究竟該怎么樣選擇戶型呢？1．選戶型形狀我們在挑房的時候，一定要注意選擇方正的戶型，因為這樣的戶型空間利用率高。大家試想一下，如果說家中擁有很多拐角的話會造成實際利用面積的浪費，因為拐角處不能夠放什么東西。2．選戶型通透性通透性好主要就是指戶型采光和通風效果要好。如果南北相對兩面，采光和通風效果**好；如果相鄰兩面，采光通透效果較差；如果全是一面，那么這種戶型的采光通透效果**差。

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• 問 買房如何選戶型? 買房期房怎樣選戶型？
  答

  什么樣的戶型才算好戶型？很多朋友買房時，牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過，各家樓盤的售樓顧問舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，而購房者對于什么面寬、進深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來如墜云里霧里，對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領。在影響居住的舒適、房產價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，都存在這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型？一、如何選擇好戶型1、戶型方正無缺角，不是方正的房子，風水上一般不好。比如，手槍形狀的，突出一塊兒的，三角狀的。2.、明廚明衛(wèi)**好。暗廚暗衛(wèi)是指廚房or廁所無窗。因為廚房和廁所均為濕區(qū)，無窗戶會讓整個屋子變的陰潮。3、干濕分區(qū)要明顯，動靜分區(qū)也要明顯。不然濕氣影響干區(qū)，動區(qū)影響靜區(qū)，居住舒適度大打折扣。4、客廳**好是超南，**好不朝東Or西。這主要是從采光的角度來看，客廳的采光度多少直接影響居住舒適度。5、南北通透**好，其次純南戶；純北戶無論是采光才是通透上都不好，影響居住舒適度。

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• 問 買房子如何選戶型?買房怎么選戶型？什么樣的戶型才是好戶型？
  答

  　　1、戶型采光要好，每個空間**好都能擁有采光門窗；通風要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；　　2、戶型結構以大面寬、短進深為佳，房間盡可能南向；動靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動區(qū)域，應該保證幽靜和私密性；　　3、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風；衛(wèi)生間設計需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；　　4、廚房要通風、有采光，以擁有靠近餐廳的獨立廚房為佳，避免做飯和收拾的時候油污沾染其他市內空間；　　5、一般來說，露臺和飄窗為全贈送空間，陽臺為半贈送空間。一個戶型中，這些贈送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈送半贈送的面積擴容出一個房間，使得室內使用空間大大增多；　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內受油污沾染；

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