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• 137****6504

  你好,如下1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶費(fèi)用;
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
  (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-04-28 09:04:26
• 138****0289

  首先，我們要知道，房屋過(guò)戶給子女畢竟是屬于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，至于父母上方的實(shí)際交易價(jià)格低或者是高或者是贈(zèng)與等，房產(chǎn)管理部門都會(huì)根據(jù)房屋的客觀價(jià)格，規(guī)定出收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，咱們先看看過(guò)戶都是需要繳納哪些費(fèi)用：
  1，房屋稅費(fèi)，這個(gè)也應(yīng)該是過(guò)戶手續(xù)中花費(fèi)**多的了。
  2，登記費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是固定收取的，一般住宅是80元/套，非住宅550元/套，除非有相應(yīng)的減免政策，否則是必須要繳納的。
  3，如果房屋的土地性質(zhì)是劃撥的，需要繳納土地的出讓金以及契稅，另外如果房子屬于經(jīng)濟(jì)適用房的話，除了繳納土地出讓金以及契稅外，還需要補(bǔ)足差價(jià)款。
  其次，大多說(shuō)朋友說(shuō)想讓過(guò)戶更省錢，這種需求我們要更多的從稅費(fèi)方面來(lái)考慮：
  1，子女繼承父母的房子**省錢，因?yàn)檫@樣辦理起來(lái)效率高，只需要繳納公證費(fèi)就可以了，但是等到后期如果子女想出售房子的話，就要以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)，轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，是按照20%的適用稅率來(lái)計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，所以，繼承是后期轉(zhuǎn)移費(fèi)用**高的，前期費(fèi)用**少的，這個(gè)大家要知道。
  2，如果父母的房子購(gòu)買以后還不到五年，子女繼承房產(chǎn)后，不能保證以后會(huì)不會(huì)再出售，這種情況贈(zèng)與過(guò)戶給子女**省錢，因?yàn)橹恍枰U納2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅就可以了。
  3，如果父母的房子購(gòu)買過(guò)以后超過(guò)5年了，這時(shí)候買賣過(guò)戶**省錢，因?yàn)橹恍枰U納相應(yīng)的契稅就可以了。
  至于到底選擇哪一種過(guò)戶方式，還要看房屋的具體情況，如果這個(gè)房屋買來(lái)已經(jīng)超過(guò)5年了，那么轉(zhuǎn)賣時(shí)會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房子又是家里的房產(chǎn)，那么不但免征營(yíng)業(yè)稅，還免其個(gè)人所得稅，如果這個(gè)房子是五年以內(nèi)的房子，這種情況選擇贈(zèng)與和過(guò)戶比較省，所以如果生活中我們作為父母一方，需要將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給子女時(shí)，還需要仔細(xì)斟酌，慎重選擇合適的方式，花**少的錢將房屋過(guò)戶給子女。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:04:17
• 146****5061

  一、父母房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女
  1、買賣形式的過(guò)戶手續(xù)
  如果是買賣形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，需要帶好你的身份證件和父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，到房屋管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
  2、贈(zèng)與形式的過(guò)戶手續(xù)
  如果以贈(zèng)與形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，那么你和父母需要先到公證處做贈(zèng)與合同的公證，再帶好公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。同樣，你和父母都需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等文件。
  3、繼承
  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:04:06
• 138****6837

  房子可以過(guò)戶給小孩嗎
  1、房子可以過(guò)戶給小孩。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可。
  2、先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果屬于，單方是無(wú)權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的行為的，需要征得對(duì)方同意后，方可辦理過(guò)戶登記；如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  3、雖然子女尚未成年，但贈(zèng)與人的過(guò)戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈(zèng)與與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈(zèng)與人有直接關(guān)系。
  房子可以過(guò)戶給小孩嗎？
  房子如何過(guò)戶給小孩
  1、公積金貸款買房，先要明確貸款是否已經(jīng)清償；若是貸款還未清償，小編建議先還清貸款再進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)比較方便和簡(jiǎn)潔。
  2、夫妻雙方協(xié)議離婚并將其共有的房屋協(xié)議給孩子的，需按照房屋買賣或贈(zèng)與的方式過(guò)戶給孩子。以房屋買賣或贈(zèng)與兩種方式均需夫妻雙方和孩子共同到場(chǎng)辦理，若孩子未成年可不到場(chǎng)。以房屋買賣或贈(zèng)與兩種方式需繳納契稅。
  3、按房屋買賣方式辦理需提供材料有：身份證、房屋權(quán)證、離婚證（已離婚）、戶口簿、契稅證明。如按房屋贈(zèng)與方式辦理需提供材料有：身份證、房產(chǎn)證、贈(zèng)與公證書(shū)、契稅證明。
  4、有關(guān)費(fèi)用的計(jì)算：
  90平方以下的房屋繳納占房屋總價(jià)1％的契稅，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，評(píng)估費(fèi)占房屋總價(jià)的3％；交易費(fèi)為6元／平方米；測(cè)繪費(fèi)為1．36元／平方米；登記費(fèi)為90元；
  90平方至144平方以下的房屋繳納占房屋總價(jià)1．5％的契稅；免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)；交易費(fèi)為6元／平方米；測(cè)繪費(fèi)為1．36元／平方米；登記費(fèi)為90元；評(píng)估價(jià)占房屋總價(jià)的3％。
  144平方以上的房屋：繳納占房屋總價(jià)3％的契稅；免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；評(píng)估費(fèi)占房屋總價(jià)的3％；交易費(fèi)為6元／平方米；測(cè)繪費(fèi)為1．36元／平方米；登記費(fèi)為90元。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:03:56
• 137****5627

  繼承過(guò)戶，有兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承，法定繼承是符合條件的繼承人繼承，是沒(méi)有立遺囑的情況下執(zhí)行的，而遺囑繼承是按照遺囑所執(zhí)行的繼承方式。
  選擇遺囑繼承的必須要到像個(gè)部門進(jìn)行公證，否則房產(chǎn)有可能會(huì)按照法律配比分配給親屬，所以對(duì)于這些事需要注意的。
  一開(kāi)始，是需要到被繼承人的戶籍所在地注銷戶籍，并且辦理死亡證明，然后到公證機(jī)關(guān)辦理遺囑繼承權(quán)的公證書(shū)。
  再到主管該房產(chǎn)的稅務(wù)所辦理免稅手續(xù)，**后直接到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，這些需要戶口簿、證明親屬關(guān)系的文件、戶口注銷證明、房產(chǎn)證、原始購(gòu)房合同、身份證、結(jié)婚證、繼承公證以及產(chǎn)權(quán)人死亡證明。
  遺囑繼承只需要繳納公證費(fèi)，目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋價(jià)值的百分比計(jì)算，約2%，**低也需要繳納200元。
  房產(chǎn)贈(zèng)與所需的費(fèi)用則是3%契稅，公證費(fèi)，0.05%買賣雙方合同印花稅相加的費(fèi)用，過(guò)程是需要簽訂贈(zèng)與書(shū)面合同，繳納契稅領(lǐng)取契證，然后辦營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)，**后是房屋產(chǎn)權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:03:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何過(guò)戶給孩子? 房產(chǎn)過(guò)戶給子女如何辦理
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女一般屬于贈(zèng)與過(guò)戶。過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何過(guò)戶給孩子? 怎樣把房子過(guò)戶到我兒子名下
  答

  當(dāng)你計(jì)劃購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開(kāi)發(fā)商手中過(guò)戶給你。通常情況下，購(gòu)房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過(guò)戶的。一般在土地廳進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果你從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的是期房，那么房產(chǎn)過(guò)戶只能在房產(chǎn)竣工后進(jìn)行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購(gòu)房合同約定的分期付款之后就可以過(guò)戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進(jìn)行過(guò)戶登記的當(dāng)天付清相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)除了購(gòu)房款，您還必須繳納相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，買方負(fù)責(zé)過(guò)戶費(fèi)，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費(fèi)的50%，當(dāng)然，比例可以進(jìn)行協(xié)商。過(guò)戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的2%。預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說(shuō)明如下）。特別營(yíng)業(yè)稅——僅針對(duì)持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價(jià)值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的0.5%。買方和賣方可通過(guò)協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進(jìn)行登記過(guò)戶。銷售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國(guó)所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過(guò)戶房產(chǎn)的所得稅。費(fèi)率根據(jù)自然人和法人而有所不同：a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷售價(jià)格或估值的1%，按金額高的計(jì)算。b、如果房產(chǎn)賣方是個(gè)人，預(yù)繳稅按累進(jìn)所得稅進(jìn)行計(jì)算

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)如何給孩子
  答

  夫妻離婚將房子贈(zèng)與子女的，不需要公證。只需要雙方簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議書(shū)，約定將房屋贈(zèng)與自己的子女。但是，由于我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，房子贈(zèng)與的，沒(méi)有過(guò)戶的，房子還屬于原產(chǎn)權(quán)人。因此，離婚房子贈(zèng)與子女的還需要過(guò)戶，才是真正的贈(zèng)與。 具體步驟如下：1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。3．辦理公證。4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：（1）申請(qǐng)書(shū)（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿（4）贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)（5）契稅收據(jù)。5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚如何把房子過(guò)戶給孩子
  答

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無(wú)關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈(zèng)與孩子。但是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈(zèng)與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女?如何把房子過(guò)戶給未成年孩子？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證或戶口，去公證處辦理贈(zèng)與公證。然后，持公證書(shū)去房管局過(guò)戶就可以。贈(zèng)與，是單方面法律行為，未成年人有民事權(quán)利能力，有接受贈(zèng)與權(quán)。你們是法定監(jiān)護(hù)人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈(zèng)與。

  全部3個(gè)回答>