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• 143****2049

  當你計劃購買泰國房產(chǎn)時，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過戶給你。通常情況下，購房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過戶的。一般在土地廳進行房產(chǎn)的過戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  如果你從開發(fā)商手中購買的是期房，那么房產(chǎn)過戶只能在房產(chǎn)竣工后進行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進行過戶登記的當天付清
  
  相關(guān)稅費和過戶費
  
  除了購房款，您還必須繳納相關(guān)稅費和過戶費。一般來說，買方負責(zé)過戶費，又或者兩方各自承擔所有稅費的50%，當然，比例可以進行協(xié)商。
  
  過戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價值的2%。
  
  預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說明如下）。
  
  特別營業(yè)稅——僅針對持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價值的3.3%。
  
  Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價值的0.5%。
  
  買方和賣方可通過協(xié)商約定各自需承擔的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進行登記過戶。
  
  銷售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）
  
  銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產(chǎn)的所得稅。費率根據(jù)自然人和法人而有所不同：
  
  a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷售價格或估值的1%，按金額高的計算。
  
  b、如果房產(chǎn)賣方是個人，預(yù)繳稅按累進所得稅進行計算
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 14:42:10
• 142****3391

  可以通過三種方式過戶：贈予過戶、出讓過戶、繼承過戶。
  
  1、贈與過戶。
  
  贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。
  
  2、出讓過戶。
  
  以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。
  
  3、房產(chǎn)繼承。
  
  房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：
  
  一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。
  
  二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑。
  
  三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:42:06
• 132****6640

  近日，張家港法院審結(jié)一起撤銷權(quán)糾紛案案件。2014年8月，某小貸公司起訴王某、譚某、良盛電鍍公司等民間借貸糾紛案，審理中，各方自行達成和解協(xié)議，王某、譚某確認結(jié)欠某小貸公司借款本息200多萬，并承諾于2014年9月15日前一次性歸還等，法院出具調(diào)解書確認了上述和解協(xié)議效力。因未能如期履行債務(wù)，某小貸公司向法院申請執(zhí)行，后法院于2015年5月作出執(zhí)行裁定書，以未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而終結(jié)本次執(zhí)行。
  
  
  后某小貸公司發(fā)現(xiàn)，譚某和其丈夫繆某于2014年9月19日與其獨生女繆某某簽訂《協(xié)議書》，將其兩人名下的房屋所有權(quán)變更為繆某某名下，并已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。故，某小貸公司向法院提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴，要求撤銷譚某將其名下房產(chǎn)贈與繆某某的行為。譚某和繆某某辯稱贈與房產(chǎn)系考慮到譚某和繆某將來年老生病等需要繆某某照顧。
  
  
  法院經(jīng)審理認為，被告譚某在對原告某小貸公司負有200余萬元的債務(wù)尚未清償?shù)那闆r下，將其所有的某房屋產(chǎn)權(quán)份額贈與繆某某，已對債權(quán)人某小貸公司造成損失。原告依法主張撤銷上述行為，于法有據(jù)，遂判決撤銷譚某將其名下的房產(chǎn)份額贈與繆某某的行為。
  
  法官說法：
  
  誠實守信是社會主義核心價值觀，“欠債還錢”亦是人們**為樸素的價值觀。但當今社會，債務(wù)人主觀上不愿還債并采取惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方式逃避法律制裁的現(xiàn)象，屢見不鮮。在此情形下，債權(quán)人可提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴來維護自己的合法權(quán)益。本案中，債務(wù)人譚某對外負有債務(wù)，在作出還款承諾、法院出具調(diào)解書后不守信用，逾期不歸還，還將其兩套房產(chǎn)贈與其女，致債權(quán)人申請執(zhí)行仍無法實現(xiàn)債權(quán)。在這種情況下，債權(quán)人的撤銷贈與行為的訴請，法院理應(yīng)支持
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 14:42:02
• 152****2143

  
  前段時間有人討論過
  
  父母過世，房子不一定就是獨生子女的
  
  那么，這個問題就顯得很嚴肅了
  
  
  
  目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
  
  繼承、贈與，以及買賣
  
  
  
  這三種不同的方式
  
  分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險
  
  且所要繳納的費用也各不相同
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費用？
  
  可能已經(jīng)有人心里嘀咕了
  
  什么？房子送給子女還要交錢？
  
  答案那是肯定以及必須的
  
  
  
  我們來舉個例子
  
  以一套面積為90平米
  
  市值300萬的普通住房為例
  
  
  
  瞧見沒
  
  評估費＋公證費+各種稅
  
  你想把房子送給自己的孩子
  
  前前后后竟要花費16萬元！
  
  
  
  
  
  這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅
  
  因為父母的住房一般都住滿5年以上
  
  且屬于近親屬之間的贈與
  
  不然費用那得更多了
  
  
  
  所以說咯
  
  把房產(chǎn)送給子女
  
  不是那么簡單哦
  
  那么
  
  繼承或許是個不錯的選擇
  
  一般來說
  
  子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
  
  可以免繳3%的契稅
  
  這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
  
  
  
  同樣
  
  通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)
  
  都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅
  
  只需要支付公證費和工本費
  
  一套300萬的住房
  
  子女繼承需繳納7萬元費用
  
  嗯，這個方式倒是比贈與合適呢
  
  
  
  我們接著來看**后一種
  
  
  
  把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢
  
  這恐怕是大家**不可能想到的方式了
  
  大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”
  
  別急
  
  我們再來算算
  
  
  
  80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）
  
  +230元交易費
  
  總計
  
  33835元
  
  這！么！少！
  
  
  
  
  
  案例中
  
  3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：
  
  房產(chǎn)買賣：33835元
  
  房產(chǎn)贈與：161600元
  
  房產(chǎn)繼承：71600元
  
  
  
  顯然
  
  把房子賣給子女是**省錢的！
  
  
  
  
  
  哪種方式操作更方便？
  
  
  
  1、房產(chǎn)買賣
  
  受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以優(yōu)先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。
  
  
  
  假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費即93835元；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬。
  
  
  
  2、房產(chǎn)贈與
  
  張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。
  
  
  
  關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。
  
  
  
  3、房產(chǎn)繼承
  
  與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜，還存在一些問題。
  
  
  
  ①辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。
  
  
  
  ②時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。
  
  
  
  ③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
  
  
  
  ④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應(yīng)慎重考慮。
  
  
  
  房產(chǎn)繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:41:58

相關(guān)問題

• 問 兩個兒子房產(chǎn) 如何過戶？怎樣把房子過戶到我兒子名下？
  答

  如果你兒子是成年（未成年的流程一樣不過細微地方不一樣如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  全部3個回答>
• 問 ??兩個兒子房產(chǎn) 如何過戶？如何把房子過戶到我兒子名下？
  答

  1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣把房產(chǎn)過戶到孩子名下
  答

  一、房產(chǎn)贈與子女1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據(jù)。（6）贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。注意事項：在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。二、子女繼承房產(chǎn)凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。1、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：（1）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、通過買賣過戶給子女父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。四、房產(chǎn)怎樣過戶給子女更省錢？綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

  全部3個回答>
• 問 怎樣把父母的房子過戶到我的名下？
  答

  可以啊,做買賣處理

  全部11個回答>
• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?怎樣把房子過戶給未成年孩子？
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  全部4個回答>